Event created by oliy78933
Tổng quan vay mortgage là gì và các phân loại phổ biến
Vay mortgage là một trong các thuật ngữ quan trọng trong tài chính nói chung và trong vay vốn nói riêng. Ngay sau đây chúng ta cùng tìm hiểu về Mortgage cũng như các vấn đề xoay quanh liên quan.
1. Mortgage là gì?
Mortgage hay thế chấp là việc bạn đi vay vốn và sử dụng tài sản của mình để giữ chân làm thế chấp. Khi đi vay với mortgage, các bạn thường có thể vay được nhiều tiền hơn. Người đi vay sau đó sẽ phải trả lại gốc của khoản vay (số tiền đã vay), cộng với lãi suất sau một khoảng thời gian đã cam kết và nhận lại tài sản. Người cho vay thường nhận được quyền sở hữu tài sản thế chấp đó cho đến khi người vay hoàn trả toàn bộ khoản vay.
Mortgage là gì?
Trả nợ thế chấp nói chung bao gồm gốc và lãi. Tiền gốc là số tiền người đi vay vay để đầu tư, còn tiền lãi là chi phí vay tiền. Người đi vay có thể chọn vừa trả lãi vừa trả một phần tiền gốc theo thời gian, hoặc chọn chỉ trả lãi trong một khoảng thời gian cam kết, thường là từ 1 đến 5 năm, trước khi thanh toán gốc và lãi vào thời điểm kết thúc.
Sau khi hiểu mortgage là gì, điều quan trọng tiếp theo bạn cần quan tâm là thời hạn. Thời hạn của khoản thế chấp của bạn sẽ ảnh hưởng đến tổng chi phí thế chấp của bạn, và cả quy mô của các khoản trả nợ hàng tháng. Với thời hạn vay dài hơn, số tiền lãi phải trải sẽ cao hơn, nhưng mỗi lần hoàn trả sẽ thấp hơn. Ngược lại với thời hạn vay ngắn hơn, số tiền hoàn trả sẽ cao hơn tuy nhiên số tiền lãi phải trả sẽ ít hơn theo thời gian, điều này có thể giúp bạn tiết kiệm đáng kể khi tính tổng chi phí thế chấp của mình.
2. Phân các loại thế chấp
Có ba hình thức thế chấp chính mà người đi vay có thể lựa chọn: thế chấp lãi suất cố định, thế chấp lãi suất thay đổi hoặc thế chấp chia nhỏ. Cụ thể:
2.1. Mortgage với tỷ lệ cố định
Đây là một loại hình thế chấp mà lãi suất được chốt trong một khoảng thời gian nhất định, thường là từ 1 đến 5 năm. Vì vậy, bạn sẽ trả các khoản tiền lời giống nhau cho toàn bộ thời hạn lãi suất cố định.
Thế chấp có lãi suất cố định là một lựa chọn lý tưởng cho những người muốn có một kế hoạch trả lãi chắc chắn, qua đó đảm bảo dòng tiền nhất quán trong việc sản đầu tư của họ.
Tuy nhiên, nhược điểm tiềm ẩn của cách này là nếu lãi suất giảm, bạn sẽ không thể hưởng lợi từ khoản tiết kiệm mà người đi vay được hưởng theo tỷ lệ thay đổi.
2.2. Mortgage lãi suất thay đổi
Không giống như lãi suất cố định, lãi suất của một khoản thế chấp thay đổi có thể thay đổi trong suốt thời hạn khoản vay của bạn. Nếu lãi suất tăng, các khoản trả nợ của bạn sẽ tăng lên và ngược lại.
Các khoản vay lãi suất thay đổi cung cấp rất nhiều tính linh hoạt so với các khoản vay thế chấp lãi suất cố định. Mặc dù bạn có thể hưởng lợi từ các tính năng linh hoạt và tiết kiệm từ lãi suất thấp hơn, nhưng bạn sẽ phải đối mặt với rủi ro lãi suất cao có thể ảnh hưởng đến ngân sách của bạn khi thanh toán khoản vay.
2.3. Chia nhỏ khoản vay
Với khoản vay mortgage chia nhỏ, bạn có thể chia nhỏ tổng khoản vay của mình thành nhiều tài khoản, để tận dụng lợi ích của khoản vay lãi suất thay đổi và khoản vay lãi suất cố định. Bằng cách này, bạn có thể giảm tác động của bất kỳ đợt tăng lãi suất nào, đồng thời cũng tận dụng được các tính năng linh hoạt của kiểu trả lãi thay đổi. Bạn có thể chọn cách chia khoản vay, giúp bạn linh hoạt cơ cấu khoản vay phù hợp với dòng tiền của mình.
3. Kết
Như vậy chúng ta đã cùng nhau tìm hiểu để biết vay mortgage là gì, các phân loại của nó và ưu - nhược điểm của từng loại. Để tìm hiểu thêm thông tin về các khoản vay mortgage nói riêng, hoặc các thông tin tài chính khác liên quan, các bạn có thể truy cập ngay chuyên mục kiến thức https://toptradingforex.com/chuyen-muc/kien-thuc-chung/kien-thuc-tai-chinh/.