Lời Tiên Tri 2013

LỜI TIÊN TRI 2913

Bất động sản cận tử.....

=====================

TS. Alan Phan: BĐS càng tồn kho, người dân càng thêm lợi

Cập nhật lúc 06:37, 08/07/2013

(ĐVO) - "Nếu muốn bơm tiền để xây thêm nhà mới thì cũng chẳng sao. Càng nhiều tồn kho thì cơ hội “vỡ” bong bóng càng nhiều, giá sẽ xuống và người tiêu dùng sẽ lợi thêm" - Chuyên gia kinh tế TS. Alan Phan cho biết.

30.000 tỷ sẽ không ảnh hưởng gì đến thị trường BĐS

PV: - NHNN triển khai gói tín dụng kích cầu 30.000 tỷ đã được hơn 1 tháng, nhưng mới chỉ có 2 khách hàng ở BIDV và 6 khách hàng ở Vietcombank tiếp cận được gói này. Trong khi đó đã có 2 doanh nghiệp được giải ngân vốn và 10 doanh nghiệp khác đã được ký kết cho vay 30% của gói 30.000 tỷ. Ông có nhận xét gì về diễn biến này?

TS. Alan Phan:- Tôi đã nói nhiều lần là những gói kích cầu BĐS hoàn toàn không tạo ra một hiệu ứng gì lâu dài cho khủng hoảng BĐS hay nợ xấu. Một vài doanh nghiệp có thể hưởng lợi, nhưng nói chung, gói 30.000 tỷ này sẽ không ảnh hưởng gì đến giá thị trường của BĐS hay lực mua của người thu nhập thấp. Tôi đã tránh né bình lụân nhưng đây là lối xài tiền cho một chuyện bất khả thi, đòi hỏi tài chánh từ nhiều bộ ngành. Bên cạnh đó, nhóm lợi ích của ngân hàng cũng đã đưa ra nhiều gói cứu trợ dài suốt mấy năm qua, và Ngân hàng Nhà nước đã hết sức giúp, nhiều khi quá khả năng mình, nhưng đâu vẫn vào đấy: tỷ lệ nợ xấu vẫn quá cao, các báo cáo tài chánh vẫn che giấu nhiều “bộ xương”, sở hữu chéo vẫn lùm xùm, vốn vẫn teo tóp và tổng số tín dụng vẫn yếu kém. Tôi cho rằng, lý do phần lớn các gói cứu trợ thất bại là vì có quá nhiều vòi bạch tuộc nhảy vào băm xẻ miếng bánh "tiền người khác" nên mục tiêu ban đầu thường bị lãng quên và mọi người liên quan chỉ muốn kiếm phần chia càng lớn càng tốt. Thực trạng kinh tế hiện tại có thể xem là một cơ hội vàng cho các nhóm lợi ích, vì nhìn đâu cũng thấy nhu cầu cứu trợ: bất động sản, ngân hàng, chứng khoán, doanh nghiệp sản xuất, nông hải sản, doanh nghiệp nhà nước...

PV: - Có ý kiến cho rằng: "Coi chừng gói 30.000 tỷ hiện nay người dân không vay được. Coi chừng những thủ tục cho người dân vay khó quá rồi cuối cùng tập trung cho DN vay. Cho DN vay có thể có rất nhiều quyền lợi cho ngành xây dựng và ngân hàng. Cho dân vay thì rất khó, lấy tiền của người dân là người ta la lên ngay. Nhưng cho DN vay thì đảm bảo gói này không dưới 10%". Là một chuyên gia kinh tế, ông có đánh giá gì về ý kiến này?

TS. Alan Phan: - Có quá nhiều mâu thuẫn và thủ tục trong gói kích cầu để nó có thể được triển khai nhanh chóng và hiệu quả. Chính phủ rót 30.000 tỷ đồng chỉ cứu được một vài đối tượng. Thị trường bất động sản Việt Nam chỉ cầm máu một chút và vết thương sẽ không khỏi. Ngoài ra, khi bơm tiền ra sẽ có ít nhất vài ba chục phần trăm lượng tiền biến mất vì phí quản lý, sự không minh bạch, thiếu kiểm soát nghiêm túc. Phải nhớ rằng, ở đâu cũng thế, tiền của người khác thì ta luôn có sự cẩu thả trong tiêu xài. Không có sự kiểm soát chặt chẽ thì luôn có những đối tượng lợi dụng, đó là tình trạng chung của mọi xã hội.

Ở Mỹ (2007) hay ờ Thái (1997) , Chính phủ không cứu BĐS mà để giá địa ốc xuống ồ ạt. Khi ngân hàng lớn lâm nguy, Chính phủ phải rót tiền vào để có thăng bằng nhưng sau đó chính ngân hàng phải tự tìm vốn để bù vào. Sau khi có thêm nguồn vốn mới, ngân hàng phải trả lại Chính phủ.

Chuyên gia kinh tế - TS. Alan Phan

Càng nhiều tồn kho thì vỡ bong bóng càng nhiều, người dân càng lợi

PV: - Mới đây, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành đã khẳng định: Hiệu ứng đổ vỡ BĐS mới chỉ bắt đầu. Ông nghĩ thế nào về nhận định này?

TS. Alan Phan: - Tôi không nắm rõ toàn thể câu nói của ông Đực nên không trả lời được. Tuy nhiên, bong bóng BĐS đã xì hơi từ 2 năm nay, và Chính phủ cùng các công ty BDS đang cố gắng “bơm” trở lại. Họ sẽ không thành công.

PV: - Rất nhiều ý kiến cho rằng, chúng ta đang đi lệch hướng Nghị quyết 02, khi hàng tồn kho cũ chưa được giải quyết thì lại tiếp tục xây dựng thêm nhiều nhà ở xã hội mới. Xin ông cho biết ý kiến của mình về vấn đề này?

TS. Alan Phan: - Tôi không biết gì về các Nghị quyết của Chính phủ. Nếu họ muốn bơm tiền để xây thêm nhà mới thì cũng chẳng sao. Càng nhiều tồn kho thì cơ hội “vỡ” bong bong càng nhiều, giá càng xuống và người tiêu dùng sẽ lợi thêm.

PV: - Với kiến thức của một chuyên gia và kinh nghiệm của một người đã từng hoạt động trong lĩnh vực BĐS, theo ông, chúng ta cần phải làm gì để tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS hiện nay?

TS. Alan Phan: - Nói ra thì “cực kỳ thiếu văn hóa”, nhưng tôi vẫn cho rằng giải pháp duy nhất là hãy để các zombies chết đi.

Dĩ nhiên khi bong bóng BĐS nổ, vài chục ngân hàng thương mại khốn đốn vì nợ xấu, chỉ số chứng khoán sẽ rơi chút đỉnh và các nhà giàu sẽ thấm thía bài học của kinh tế thị trường.

Đổi lại, phần lớn người dân sẽ vỗ tay, vì cơ hội làm chủ một căn nhà có thể thành hiện thực. Và những ảnh hưởng tích cực từ hiệu ứng trên sẽ quay về giúp nền kinh tế tiến về một định hướng bền vững hơn.

Giá nhà sẽ giảm thêm 30-50% để “bắt kịp” thu nhập của người dân và sẽ tạo ra một tầng lớp trung lưu có đủ điều kiện mua nhà. Người dân sẽ có thêm niềm tin và đây chính là một cú hích tạo ra sự kích cầu lớn. Giống như nền kinh tế Mỹ nợ ngập đầu nhưng vẫn rất năng động, bởi người dân phải “kéo cày” làm việc tới 10-15 tiếng mỗi ngày để trả nợ khi sở hữu nhà xe.

Ngay tại Mỹ, mỗi tuần đều có vài ngân hàng phá sản họ cũng thấy không sao, miễn là Chính phủ bảo đảm người dân sẽ không mất tiền khi gởi dưới giới hạn (bên Mỹ là 100 ngàn đô). Vài ngân hàng chết, chứng khoán sẽ tụt nhưng sau đó niềm tin sẽ lấy lại và đi tới một chu kỳ kinh tế mới.

Xin chân thành cảm ơn ông!

Duyên Duyên

Ấn Độ: Sập khách sạn, 25 người thương vong

TPO- Ít nhất 11 người thiệt mạng, 14 người khác bị thương trong vụ sập khách sạn ba tầng ở thành phố Secunderabad, Andhra Pradesh, miền nam Ấn Độ vào 6 giờ sáng nay (theo giờ địa phương).

Hiện trường vụ sập nhà ở Ấn Độ hôm 8/7

Một cảnh sát cấp cao (giấu tên) cho biết, số người thiệt mạng có thể sẽ tăng hơn nữa vì còn rất nhiều người vẫn đang bị chôn vùi trong đống đổ nát của khách sạn 80 tuổi Iranian City Light.

“11 người thiệt mạng, tất cả số người bị thương đã được đưa tới bệnh viện gần đó. Trong khi 10 người được giải cứu khỏi đống đổ nát, nhiều người khác vẫn đang bị mắc kẹt trong đó”, cảnh sát này nói thêm.

Các kênh truyền hình địa phương phát những đoạn video cho thấy cảnh nhân viên cứu hộ đang đưa các xác chết cùng những người bị thương ra khỏi đống đổ nát của tòa nhà. Được biết, chủ sở hữu của tòa nhà này trước đó đã được chính quyền địa phương cảnh báo về mức độ an toàn của khách sạn.

Sập nhà ở Ấn Độ xảy ra khá phố biển vì chất lượng kém. Hồi tháng tư, 74 người cũng bị thiệt mạng trong một vụ sập nhà 8 tầng ở ngoại ô Mumbai của nước này.

Phan Yến

Theo CRI

Tai nạn tăng nặng.....

====================

Trung Quốc: Sập cầu, hàng loạt xe bay xuống sông

Thứ Ba, 09/07/2013 16:35

(NLĐO) – Hai xe buýt và khoảng 10 ô tô lao xuống dòng sông chảy xiết khi một cây cầu bất ngờ đổ sập sau hai ngày mưa lớn ở vùng núi tỉnh Tứ Xuyên – Trung Quốc.

Cây cầu Thanh Liên bắc qua sông Thông Khẩu tại thị xã Giang Du, thành phố Miên Dương, bị sập vào khoảng 11 giờ 50 phút ngày 9-7. Các nhà chức trách cho biết không rõ có bao nhiêu xe và người đi bộ trên cầu khi tai nạn xảy ra. Tuy nhiên, theo lời các nhân chứng, có khoảng 10 chiếc ô tô đã lao xuống sông và họ lo ngại không có người sống sót do mực nước dâng cao.

Các nhà chức trách cho biết không rõ có bao nhiêu xe và người đi bộ ở trên cầu khi cầu sập Ảnh: TÂN HOA XÃ

Theo lời các nhân chứng, có khoảng 10 chiếc ô tô đã lao xuống sông. Ảnh: TRUNG QUỐC TÂN VĂN

Đến nay, đài truyền hình trung ương đưa tin có 5 người được cứu, trong đó 2 người nguy kịch. Mực nước sông dâng cao đáng kể trong hai ngày qua do mưa lớn liên tục trong khu vực. Hiện công tác cứu nạn đang được tiến hành. Ngay sáng 9-7, cơ quan khí tượng tỉnh Tứ Xuyên đã phát cảnh báo màu đỏ, mức cảnh báo cao nhất, khi lượng mưa trút xuống tỉnh này hơn 100 mm.

Cây cầu Thanh Liên hai làn xe được xây dựng vào năm 1967 và đang được sửa chữa một nhịp cầu. Lâu nay, Trung Quốc đã được rót nguồn lực vào xây dựng cơ sở hạ tầng, song nhiều cây cầu và con đập cũ, có chất lượng kém vẫn chưa được sửa chữa hoặc thay mới.

Cảnh sát nhanh chóng phong tỏa cây cầu. Ảnh: 591HX.COM

Trước đó, một chiếc xe buýt 2 tầng chở khách du lịch đã bốc cháy khi đi qua tháp Viên ngọc Phương Đông ở thành phố Thượng Hải. Hỏa hoạn xảy ra lúc 19 giờ tối 8-7 (theo giờ địa phương) và được dập tắt sau 30 phút. Không có báo cáo về thương vong trong vụ việc này.

Chiếc xe buýt bốc cháy ở Thượng Hải. Ảnh: Chinanews

Trong một vụ khác, một phụ nữ ở tỉnh Vân Nam, Tây Nam Trung Quốc, thiệt mạng sau khi bị một đàn hơn 14 con voi tấn công. Xác người phụ nữ 45 tuổi này được tìm thấy cuối tuần trước trong một khu rừng gần thị xã Cảnh Hồng, châu tự trị dân tộc Thái Tây Song Bản Nạp.

LỜI TIÊN TRI 2013

Ai Cập vẫn kéo dài sự bất ổn....

*LỜI TIÊN TRI CHO ĐẤT NƯỚC AI CÂP:

Sang năm, đất nước này sẽ trở lại ổn định bằng một cuộc bầu cử minh bạch, sòng phẳng.

* Cảm nghĩ của tôi: Đất nước Ai Cập cần bảo vệ những gía trị của nền văn minh Kim Tự Tháp. Sau này, chính nền văn minh của nhân loại hiện đại sẽ tìm thấy ở đây một sự tiến hóa vượt trội của một nền văn minh đã chìm trong quá khứ. Những gía trị của nền văn minh này sẽ hỗ trợ rất lớn cho nền tảng tri thức của con người trong tương lai. Đây chính là một trong những mục đích xây dựng Kim Tự Tháp.

===========================

Khủng hoảng Ai Cập: 5 câu hỏi lớn

Thứ Năm, 04/07/2013 - 18:25

Hai năm sau khi các cuộc biểu tình lớn đã đánh bật vị Tổng thống lâu năm Hosni Mubarak ra khỏi chiếc ghế quyền lực, nay Ai Cập lại trở lại đúng nơi bắt đầu với một kịch bản tương tự, vì sao như vậy?

Ai Cập dự kiến bầu cử tổng thống vào đầu năm 2014

Thứ Ba, 09/07/2013 22:36

Tổng thống (TT) Ai Cập lâm thời Adly Mansour đã ban hành thông báo hôm 8-7 về tiến trình sửa đổi hiến pháp, tạo điều kiện tổ chức bầu cử TT và quốc hội vào đầu năm 2014.

Theo hãng tin AP, ông Mansour cho biết sẽ thành lập 2 ủy ban phụ trách sửa đổi bản hiến pháp được TT Mohamed Morsi thông qua trước đây. Cuộc trưng cầu dân ý về văn kiện mới này sẽ được tổ chức trong vòng 4 tháng và cuộc bầu cử quốc hội sẽ diễn ra 2 tháng sau đó. Khi được triệu tập, quốc hội sẽ dành một tuần để định ngày bầu cử TT. Thông báo này được ban hành sau nhiều vụ xung đột giữa cảnh sát và người biểu tình dẫn đến cái chết của hơn 50 người ủng hộ ông Morsi hôm 8-7.

Xe bọc thép được triển khai để giữ an ninh tại Cairo - Ai Cập hôm 8-7. Ảnh: AP

L.Nguyễn

DỰ BÁO THẾ GIỚI NĂM QUÝ TỴ 2013

Bản chính thức

Nguyễn Vũ Tuấn Anh Ngày 1 tháng Giêng Quý Tỵ Việt lịch.

Dịch bệnh

Dịch bệnh không có gì thay đổi so với năm 2012 nhưng đề phòng các bệnh liên quan đến thú 4 chân gây ảnh hưởng đến người như chuột, lợn(heo). Những loài thủy sản chết và thất thu.

Những trận Đại dịch sẽ manh nha xảy ra. Tuy nhiên con người khắc phục được.

===================================

Lần thứ 2 trong lịch sử, WHO phải họp khẩn vì một loại vi rút

09/07/2013 22:50

(TNO) Mặc dù loại vi rút MERS giống với vi rút Corona gây ra hội chứng viêm đường hô hấp cấp (SARS) chưa có tiềm năng bùng phát thành đại dịch, nhưng Tổ chức Y tế Thế giới (WHO) lo lắng đến nỗi đã phải triệu tập một họp khẩn cấp để bàn về loại vi rút này.

Đây là lần họp khẩn cấp thứ 2 vì một loại vi rút trong lịch sử hình thành của WHO, trang tin Business Insider (Mỹ) cho biết ngày 9.7.

Cuộc họp khẩn đầu tiên diễn ra vào năm 2009 và chủ đề lần đó là vi rút gia cầm H1N1, vốn đã lây nhiễm cho hàng ngàn người.

Vi rút MERS, một chủng vi rút giống SARS, đang khiến WHO e ngại - Ảnh: Business Insider

Được biết, báo cáo đầu tiên về vi rút MERS được công bố hồi tháng 9.2012, nhưng các chuyên gia y tế đến nay vẫn chưa thể tìm ra xuất xứ của chủng vi rút này, cũng như cơ chế lây nhiễm sang người của nó.

Đã có 80 người bị nhiễm và 45 người tử vong vì vi rút này, theo số liệu mới nhất của WHO.

Hầu hết các trường hợp bị nhiễm sống tại Ả Rập Xê Út hoặc là những người từng đến quốc gia này. Các chuyên gia cũng ghi nhận rằng số lượng ca lây nhiễm từ người sang người rất hạn chế.

Trong cuộc họp khẩn lần này, các chuyên gia nhiều khả năng sẽ quyết định xem có nên xếp chủng vi rút mới này là một “ca khẩn cấp về y tế quốc tế” hay không, theo AFP.

WHO đang lo ngại rằng vi rút này có thể bùng phát thành dịch trong mùa hành hương Haji thường niên của người Hồi giáo, vốn là một trong những sự kiện hành hương lớn nhất thế giới, diễn ra ở Thánh địa Mecca và Medina, đều thuộc Ả Rập Xê Út.

Hoàng Uy

Thiên tai tăng nặng......

=====================

Nhật nóng 39,1 độ C, chính phủ phải ra thông báo

09/07/2013 21:03 (GMT + 7)

TTO - Chính phủ Nhật Bản ngày 9-7 thông báo nhiệt độ cao cộng thêm nắng nóng đã khiến 3 người dân nước này thiệt mạng và gần 2.600 người phải nhập viện.

Trẻ em Nhật Bản đang nghịch nước để tránh nắng nóng ở một đài phun nước ở thủ đô Tokyo. Ảnh: AFP

Tại Yamanashi ở miền trung Nhật Bản, nhiệt độ đo được lên tới 39,1 độ C (102,4 độ F), trong khi hàng chục nơi khác nhiệt độ đều ở mức trên 35 độ C.

Cơ quan quản lí hỏa hoạn và thiên tai Nhật Bản cho biết trong tuần đầu tiên của tháng 7, tổng cộng có 2.594 người (hơn 42% người đều ở độ tuổi trên 65) phải nhập viện do nắng nóng. Ba người trong số đó đã chết.

Nhiều trường hợp trẻ em phải nhập viện sau các hoạt động ngoài trời.

Trên các bản tin truyền hình cũng như báo giấy ở Nhật Bản thường xuyên xuất hiện các bản tin nhắc nhở người dân uống nhiều nước và hoạt động ở ngoài trời trong thời gian dài.

DUY TRÂN

Thiên tai tăng nặng.....

=====================

Mưa lớn kỉ lục ở Canada, mất điện, tê liệt giao thông

22:30 | 09/07/2013

TPO - Mưa lớn kỉ lục ở khu vực Greater Toronto, Canada suốt ngày 8/7 khiến toàn khu vực mất điện, giao thông tê liệt, khu vực quá cảnh phải đóng cửa.

Giao thông ở Toronto bị tê liệt vì mưa lớn kỉ lục.

Ông Dayna Vettese, một chuyên gia khí tượng học cho biết: “Lượng mưa ở Toronto Pearson lúc 4-8h tối qua, 8/7, là 106mm”.

Tàu hỏa cũng bị ngập trong biển nước

Theo Toronto Hydro, ước tính khoảng 300.000 người không có điện dùng. Hệ thống tàu điện ngầm của Toronto và xe lửa đang bị ngập trong nước khiến hàng ngàn người bị mắc kẹt trong thành phố, chưa tìm được cách về nhà.

Trước tình hình trên, một số khách sạn trong đó có Sheraton Centre Toronto, Toronto InterContinental và Khách sạn Trump có chương trình giảm giá nhằm giúp đỡ khách hàng trước thiên tai.

Đối với những khu vực thưa dân, người dân cũng thể hiện tinh thần giúp đỡ nhau lúc hoạn nạn bằng cách chia sẻ ô tô và dù, cung cấp nơi ăn chốn ở tạm thời cho người đi đường.

Phan Yến

Theo Digitaljournal

Lở đất chôn vùi hàng chục người ở Trung Quốc

10/07/2013 19:25

(TNO) Tân Hoa xã ngày 10.7 cho biết trên khoảng 40 người bị chôn vùi sau trận lở đất do mưa lớn gây ra tại thị xã Đô Giang Yển, tỉnh Tứ Xuyên, Trung Quốc.

Hiện vẫn chưa rõ những người bị chôn vùi có khả năng sống sót hay không, và lực lượng cứu hộ cùng chó nghiệp vụ đã có mặt kịp thời để tìm kiếm, giải cứu các nạn nhân, theo Tân Hoa xã.

Kết quả điều tra sơ bộ cho thấy trận lở đất làm sập hoàn toàn 11 căn nhà tại một ngôi làng ở thị xã Đô Giang Yển.

Những người dân sống xung quanh khu vực bị lở đất đã được sơ tán đến nơi an toàn.

Những vụ lở đất và lũ lụt thường xuyên xảy ra ở Trung Quốc, khiến hàng trăm người thiệt mạng mỗi năm.

Phá rừng khiến cho đất bị xói mòn là nguyên nhân khiến nhiều khu vực ở Trung Quốc hứng chịu lở đất sau những trận mưa lớn.

Kể từ ngày 7.9, lũ lụt ở tỉnh Tứ Xuyên ảnh hưởng đến 360.000 người, gây thiệt hại 300 căn hộ và ít nhất 6.100 người đã phải sơ tán, theo Tân Hoa xã.

Phúc Duy

Thiên tai tăng nặng....

====================

THÔNG TIN BỔ SUNG

Nước lũ cuốn phăng nhà cao tầng ở Trung Quốc

Thứ năm, 11/7/2013 16:52 GMT+7

Xem Video ở đây:

http://vnexpress.net...oc-2847739.html

Mưa lớn trong những ngày qua ở vùng tây nam của Trung Quốc đã kéo theo nước lũ cuồn cuộn bủa vây các khu vực dân cư và ảnh hưởng tới đời sống của hàng triệu người dân. Những tòa nhà cao tầng cũng bị cuốn phăng trong nước lũ.

Bức ảnh chụp hôm 9/7 cho thấy dòng nước lũ quét qua huyện Bắc Xuyên ở tỉnh Tứ Xuyên, tây nam Trung Quốc.

Mưa lớn khắp khu vực tây nam của Trung Quốc đã tác động đến đời sống của hàng triệu người dân, gây ra lở đất làm chết ít nhất 17 người và khiến giao thông đình trệ ở nhiều tỉnh như Tứ Xuyên, Vân Nam. Trong ảnh này, dòng nước lũ đang áp sát một khu nhà ở huyện Bắc Xuyên.

Tòa nhà lẻ loi giữa dòng nước lũ cuồn cuộn ở Bắc Xuyên.

Những phần còn lại của một cây cầu bị nước lũ phát hủy tại thành phố Giang Du, Tứ Xuyên hôm 9/7. Các nhân chứng nói rằng có khoảng 10 chiếc xe đã rơi xuống dòng nước khi cây cầu có tuổi đời nửa thế kỷ bị đổ sụp.

Một cây cầu ở huyện Vấn Xuyên, tỉnh Tứ Xuyên bị nước lũ san phẳng hôm 10/7. Mưa lớn hoành hành ở huyện này trong suốt vài ngày qua.

Con đường cao tốc ở huyện Vấn Xuyên bị nước lũ quét qua.

Người dân ở Thành Đô, thủ phủ tỉnh Tứ Xuyên, thậm chí sử dụng cả máy xúc để đi lại trên một con đường bị lụt hôm 9/7.

Một người dân cố đi trên con đường mà nước lũ vừa quét qua ở thị xã Trung Hưng, thuộc thành phố Đô Giang Yển, tỉnh Tứ Xuyên hôm 10/7

Các nhân viên cứu hộ giúp người dân địa phương đi sơ tán sau khi lở đất xảy ra ở thị xã Trung Hưng hôm qua.

Một người dân lội trong nước bùn ở Trung Hưng. Ít nhất 17 người đã thiệt mạng vì lở đất ở khu vực tây nam của Trung Quốc.

Thiên tai tăng nặng......

* Cuối năm 2013 - tính từ tháng Bảy Việt lịch - Thiên tai còn tồi tệ hơn nhiều. Cảnh báo để cảnh giác......

========================

THÔNG TIN BỔ SUNG

Trung Quốc: Lũ lụt tồi tệ nhất 50 năm qua

Thứ Năm, 11/07/2013 22:08

Cả một sườn đồi đổ sập xuống khu nghỉ dưỡng bên ngoài thành phố Đô Giang Yến, chôn vùi những người dân đang trốn cái nóng mùa hè

Giới chức Trung Quốc cho biết đến ngày 11-7, trận lụt tồi tệ nhất trong 50 năm qua ở miền Tây nước này đã gây lở đất chôn vùi khoảng 30-40 người, ngoài ra còn hơn 60 người mất tích và hàng trăm người mắc kẹt trong các đường hầm.

1,6 triệu người bị ảnh hưởng

Những ngày qua, nhiều khu vực rộng lớn ở Trung Quốc phải hứng chịu những trận mưa xối xả, khiến vùng núi non ở miền Tây Nam - điển hình là tỉnh Tứ Xuyên - dễ dàng xảy ra lở đất. Đài truyền hình quốc gia CCTV ngày 11-7 đã phát hình ảnh dòng nước bùn cuồn cuộn chảy dù phóng viên cho biết mực nước đã giảm nhiều.

Khoảng 2.000 người bị mắc kẹt trong một đường hầm đã được giải cứu hôm 10-7. Theo số liệu công bố trên mạng Sina Weibo, 1,45 triệu người ở Tứ Xuyên đang bị ảnh hưởng. Tân Hoa Xã cho biết các đội cứu nạn đang nỗ lực khai thông con đường dẫn đến huyện Bắc Xuyên để ứng cứu 40 ngôi làng bị cắt đứt liên lạc sau trận lở đất làm trút xuống khoảng 1,5 triệu m3 bùn đất và đá. Bắc Xuyên từng là tâm chấn trong trận động đất 8 độ Richter năm 2008 làm chết hơn 87.000 người.

Tính rộng ra cả Trung Quốc, từ ngày 8-7 đến nay đã có hơn 50 người thiệt mạng và ít nhất 1,6 triệu người bị ảnh hưởng do lũ lụt. Ngoài ra, hàng ngàn ngôi nhà bị phá hủy hoặc bị hư hại, giao thông ngưng trệ ở một số khu vực bị thiệt hại nặng.

Thung lũng đầy bùn

Tỉnh Tứ Xuyên có nhiều thương vong là do đất lở ập xuống một khu nghỉ dưỡng bên ngoài thành phố Đô Giang Yến. Toàn bộ một sườn đồi đã đổ sập xuống những ngôi nhà nghỉ, nơi dân cư thành phố đang trốn cái nóng mùa hè. Đường dây điện thoại bị đứt nên người dân phải chạy đến các văn phòng chính quyền gần đó kêu cứu. Một người dân địa phương kể lại: “Tôi nghe tiếng động lớn giống như tiếng sấm kéo dài 2-3 phút. Lúc đó, tôi nghĩ mình sẽ bị chôn vùi mất”.

Người dân Tứ Xuyên được cứu khỏi khu vực ngập lụt. Ảnh: REUTERS

Lở đất và lụt lội thường xảy ra ở các khu vực miền núi ở Trung Quốc, mỗi năm làm chết hàng trăm người. Tuy nhiên, ở một số khu vực nước này, trận lụt vừa xảy ra được đánh giá là tồi tệ nhất trong vòng nửa thế kỷ qua. Các bản tin cho biết lượng mưa đo được ở Đô Giang Yến trong 40 giờ kể từ ngày 8-7 là 97 cm và đây là trận mưa lớn nhất kể từ năm 1954.

Ở một số khu vực thuộc tỉnh Tứ Xuyên, giao thông trên các cây cầu và dịch vụ xe lửa đã bị ngưng trệ. Ở huyện Bắc Xuyên, lụt lội đã phá hủy nhiều tòa nhà và các hiện vật trưng bày tại đài kỷ niệm các nạn nhân của trận động đất năm 2008. Trận lụt cũng làm sập một cây cầu gần 50 tuổi ở huyện kế bên, làm 6 chiếc xe lao xuống dòng nước chảy xiết và làm 12 người mất tích.

Các dòng sông chảy xiết nhanh chóng tràn bờ, nhấn chìm các làng mạc. Nhiều khu vực ở Thành Đô, thủ phủ Tứ Xuyên, bị nước dâng cao đến tầng thứ hai các tòa nhà. Các cây cầu đá và nhà gạch dọc theo bờ sông phần nhiều bị cuốn trôi.

NGÔ SINH

Tai nạn tăng nặng.......

==================

Xe bus lao xuống hẻm núi, 16 người thiệt mạng

> Peru: Tai nạn xe buýt liên tiếp, hơn 100 người thương vong

TPO - Ít nhất 16 người đã thiệt mạng và 15 người bị thương khi một chiếc xe bus liên tỉnh rơi xuống một hẻm núi ở miền nam Peru, cảnh sát hôm 10/7 cho biết.

Một xe bus gặp nạn

Vụ tai nạn thảm khốc xảy ra ở Huancavelica, nam Andean, Peru. “Chúng tôi đã đưa lên được 16 thi thể, 15 người khác bị thương”, cảnh sát Jose Paredes cho biết.

Ông Paredes nói thêm nguyên nhân vụ tai nạn đang được tiến hành điều tra.

Hôm 1/7, một xe bus rơi xuống một hẻm núi bên ngoài Lima của Peru cũng khiến 19 người chết và 15 người bị thương.

Các vụ tai nạn xảy ra rất thường xuyên ở vùng Andes, nơi những chiếc xe bus đông đúc đi qua những con đường xấu, hẹp, và lắt léo.

Phan Yến

Theo News

LỜI TIÊN TRÌ 2013

Bât động sản cận tử......

========================

Kinh tế

Biệt thự triệu đô: Gán nợ không xong, lỗ mấy cũng bán

12/07/2013 11:00 GMT+7

- Giới kinh doanh bất động sản đang “kẹt cứng” hàng chục ngàn tỷ đồng tại phân khúc đất nền, biệt thự liền kề tại các dự án khu đô thị ở Hà Nội. Những biệt thự triệu đô không người mua đành để hoang, mặc cho mưa nắng, cỏ dại mọc đầy.

Biệt thự triệu đô cho thuê giá... nhà trọ

Cận cảnh biệt thự triệu đô thành quán cà phê

Công nhân góp tiền thuê biệt thự triệu đô để ở

Cắt không hết lỗ

Mặc dù quảng cáo hạ giá cực sốc, song phân khúc biệt thự liền kề tại nhiều ở dự án ở Hà Nội cả năm qua vẫn không thể tìm được người mua, còn nhà đầu tư méo mặt vì hàng chục tỷ đồng chôn vốn không biết đến bao giờ.

Thị trường nhà đất ảm đạm, chưa thấy dấu hiệu khởi sắc trong tương lai gần, khiến các nhà đầu tư đua nhau đưa ra giá mềm để “níu” khách. Nguyễn Phi Long, một nhà đầu tư đang rao bán 6 ngôi biệt thự tại dự án quốc lộ 32 - cho biết, anh đang tìm mọi cách để chiều lòng khách hàng nhưng vẫn chỉ vài người hỏi mua. “Chỉ cần người mua thực sự, dù chấp nhận lỗ nhưng giá nào tôi cũng bán”, anh Long nói.

Khảo sát thực tế của PV tại các dự án khu đô thị mới đã xây dựng xong ở Hà Nội, như Văn Phú, Mỗ Lao (Hà Đông), Vân Canh, Tân Tây Đô (Hoài Đức), Quang Minh (Mê Linh) cho thấy, giá bán đã về gần sát với giá gốc ghi trong hợp đồng và đây là điều mà nhiều nhà đầu tư không thể ngờ tới.

Biệt thự triệu đô rớt giá thê thảm. (Ảnh: D.A)

Tại khu đô thị mới Văn Phú, sau hơn 1 năm bàn giao nhà cho khách hàng, có đến 90% trong số khoảng 200 biệt thự, nhà liền kề tại đây đang trong tình trạng bỏ hoang. Sự đìu hiu của dự án khiến cho giá nhà đất ở khu vực này cũng rớt giá thảm hại. Hiện, liền kề biệt thự xây thô đang được rao với mức giá liền kề khoảng 40-45 triệu đồng/m2.

Khu đô thị Geleximco dọc trục đường Lê Trọng Tấn, giá cũng đã về mức giật mình khoảng 20 triệu đồng/m2, chỉ bằng 30% thời đỉnh điểm vào đầu năm 2010. Dự án Nam An Khánh của Sudico mới đây chào bán ra thị trường với giá 17,8 - 21,5 triệu đồng/m2 đất.

Tại khu đô thị Lideco (Bắc 32), giá đất liền kề, biệt thự hiện nay cũng giảm còn chưa bằng một nửa so với thời điểm giữa năm 2010, ở mức khoảng 25 triệu đồng/m2 đất liền kề và khoảng 16 đến 20 triệu đồng/m2 đất biệt thự tùy theo diện tích, diện tích càng lớn thì càng rẻ. Điều đặc biệt ở dự án này, mặc dù đã bàn giao cho khách hàng nhưng vẫn còn khoảng 400 khách hàng không nhận bàn giao với tổng số tiền nợ chủ đầu tư lên đến 200 tỷ đồng.

Thê thảm nhất phải kể tới các dự án vùng ven Hà Nội và các dự án chậm tiến độ, dự án chưa hoàn thành hạ tầng, thậm chí chưa giải phóng xong mặt bằng. Đơn cử khu đô thị Quang Minh (huyện Mê Linh), hàng trăm biệt thự, nhà liền kề đều trong tình trạng bỏ không có giá giảm tới 50% vẫn không có người mua. Vào cuối năm 2007, mỗi căn biệt thự được bán với giá từ 3 đến 5 tỷ đồng/căn.

Dự án Kim Chung - Di Trạch hiện có những lô đất liền kề, biệt thự đường nhỏ chào bán mức giá 15 triệu đồng/m2 gần bằng mức giá gốc ghi trong hợp đồng của chủ đầu tư.

Nếu như vào đầu năm 2010, giá đất liền kề ở đô thị Vân Canh HUD khoảng trên dưới 40 triệu đồng/m2 thì nay chỉ còn khoảng 21-22 triệu đồng/m2.

Theo Savills VN, thanh khoản của thị trường vẫn ở mức thấp. Giá chào bán bình quân của toàn thị trường giảm, giá chào thứ cấp trung bình tại vùng 1 dao động từ 20-150 triệu đồng/m2, trong khi đó giá chào thứ cấp ở vùng 2 đạt mức cao nhất 50 triệu đồng/m2 tại quận Hà Đông. Ghi nhận quý này có dự án chào giá trung bình cao nhất hơn 20 tỷ đồng/căn biệt thự tại quận Cầu Giấy.

Số liệu của CBRE cũng cho thấy, trong quý vừa qua, mức giá chào bán biệt thự liền kề trung bình tại huyện Mê Linh giảm 30% và huyện Từ Liêm giảm khoảng 20%, tuy nhiên mức giảm của mỗi dự án khác nhau tùy thuộc vào đặc điểm của từng dự án. Nhìn chung giá sẽ còn tiếp tục giảm nếu cơ sở tiện ích không được cung cấp đầy đủ.

Không có người mua

Hàng chục dự án với hàng trăm ha đất trị giá hàng chục ngàn tỷ đồng đang trở thành những cánh đồng hoang. Có thể nói với con số tồn kho lớn như vậy, hàng trăm nhà đầu tư với số vốn cả ngàn tỷ đồng đang “chết cứng” ở phân khúc này.

Các chuyên gia cho rằng, tình trạng nhiều dự án ồ ạt giảm giá trước hết có thể do dân đầu cơ tìm mọi cách cắt lỗ, rút khỏi thị trường. Giới đầu cơ đã chấp nhận giảm mạnh hơn, chịu lỗ nhiều hơn vì chưa thấy hy vọng thị trường phục hồi. Ngay đến chủ đầu tư dự án cũng đã chịu lùi khi chấp nhận giảm giá, bán tháo để đẩy lượng hàng tồn và thu hồi vốn.

Hàng ngàn tỷ đồng đang chôn vốn trong BĐS. (Ảnh: D.A)

Các dự án hoàn thiện ngày càng nhiều nhưng không có khách hỏi mua vì chưa có cơ sở hạ tầng đi kèm. Đây cũng là vấn đề chung đối với các dự án mới hoàn thiện. Trong khi đó, tình hình kinh tế vẫn chưa có nhiều dấu hiệu khả quan thì các nhà đầu tư chưa thực sự quan tâm đến phân khúc này vì vốn đầu tư ban đầu rất cao trong khi giá thị trường vẫn đang trên đà giảm và tính thanh khoản thấp.

Trong tương lai gần, khi lượng hàng tồn kho vẫn còn vượt xa nhu cầu và điều kiện thị trường không thể có sự thay đổi đặc biệt, giá sẽ tiếp tục giảm hơn nữa đặc biệt là ở những nơi có cơ sở hạ tầng và các tiện ích không được hoàn thiện đồng bộ.

Đại diện CBRE VN cho biết: “Giá chào bán trên thị trường đã giảm mạnh nhưng người mua vẫn chưa bắt đầu mua vào. Điều này không khó để giải thích vì ngày càng có nhiều dự án được hoàn thành và các mức giá đưa ra hấp dẫn hơn. Bên cạnh đó, người mua vẫn đang trong tâm lý chờ đợi giá tiếp tục giảm hơn nữa. Mặc dù giá đã giảm nhưng vẫn vượt quá khả năng của đa phần người mua cuối cùng”.

Với tình hình nguồn cung hoàn thiện vẫn tiếp tục tăng thì áp lực tiếp tục giảm giá trong thời gian tới là điều không thể tránh khỏi. Tình hình thị trường thời gian tới chưa có nhiều khả năng diễn biến khác, với tỷ lệ bán thấp và nguồn cầu hạn chế do quy hoạch không đồng bộ và thiếu cơ sở hạ tầng đi kèm.

Duy Anh

LỜI TIÊN TRI 2013

Tai nạn tăng nặng......

* Những quan sát thực tế cho thấy rằng: Làm như có đợt cho những mối liên hệ về các sự kiện thiên tai, hoặc tai nạn cùng loại trên thế giới. Thí dụ: Liên tiếp các tại nạn giao thông xảy ra gần đây liên quan đến xe lửa....

======================

Pháp: Tàu chở 350 người gặp nạn tại Paris, 7 người chết

Thứ Bẩy, 13/07/2013 - 06:41

(Dân trí) - Chiều qua theo giờ địa phương, một đoàn tàu hỏa chở theo 350 người đã gặp nạn tại khu vực phía Nam thủ đô Paris của Pháp, khiến 7 người thiệt mạng. Thông tin vừa được chính quyền địa phương xác nhận.

Hiện trường vụ tai nạn

Nhiều hành khách bị cho là đã mắc kẹt bên trong đoàn tàu, trong khi một quan chức địa phương cho biết “có nhiều người thương vong”.

Bộ trưởng nội vụ Pháp Manuel Valls khẳng định có 7 người thiệt mạng và hàng chục người khác bị thương.

Thị trưởng khu vực Bretigny Michel Pouzol cho biết 4 trong số các toa tàu vẫn đang nằm trên sân ga. Các lực lượng cứu hộ đã phản ứng sau một tình huống “báo động đỏ”, và đưa ra nhiều hành động chuẩn bị cho tình huống có nhiều thương vong.

Hãng tin AFP dẫn lời một nguồn tin cảnh sát cho biết đoàn tàu gặp nạn ở tốc độ cao và đã bị xẻ làm đôi. Một phần của đoàn tàu vẫn tiếp tục trôi đi trên đường ray trong khi một phần khác bị trật đường ray văng sang một bên.

Nguyên nhân vụ tai nạn vẫn đang được làm rõ.

Một số thông tin cho thấy đã có hành khách bị điện giật và bị nghiền nát. Trong khi đó một số hành khách cho biết đoàn tàu di chuyển nhanh bất thường khi tiến vào san ga.

Hãng tin AP dẫn lời ông Jean-Paul Boulet, đại diện công ty đường sắt Pháp SNCF, cho biết đoàn tàu đang chở theo 350 hành khách thì bị trật đường ray.

Thanh Tùng

Theo BBC

LỜI TIÊN TRI 2013

Thiên tai tăng nặng.....

* Cảnh báo của Thiên Sứ:

- Đây mới chỉ là cơn bão đầu mùa. Tất cả các quốc gia ven biển cần cảnh giác với bão lụt và thiên tai nói chung trong năm nay.

- Trong vòng ba năm - tính năm nay là năm thứ nhất và kết thúc vào 30 tháng Chạp, năm Ất Mùi Việt lịch, sẽ có những thiên tai làm cho tất cả những tham vọng được coi là lớn lao của con người trở nên nhỏ bé.

Xin được nhắc lại lời tiên tri về sóng thần Indo - Philippins năm 2004 của tôi, trên tuvilyso.com (Đại ý):

"Mức độ kinh hoàng của trận động đất xảy ra ở Indo - Philippins đủ để những tri thức của nền khoa học hiện đại nhận thấy sự nhỏ bé của mình trước thịnh nộ của đất trời".

========================

Bão Soulik quét qua Đài Loan gây thương vong

http://www.tin247.co...2-22385685.html

Thứ bảy, 13/07/2013, 12:55 - Nguồn: VOV.vn

(VOV) - Tính đến 7h sáng 13/7, bão Soulik vẫn gây ảnh hưởng trên khắp Đài Loan.

Cơ quan Khí tượng Đài Loan (Trung quốc) ngày 13/7 cho biết, sau khi đổ bộ vào phía Bắc Đài Loan vào khoảng 3h sáng 13/7 (theo giờ địa phương), bão Soulik gây ra gió giật mạnh và mưa lớn làm 1 người thiệt mạng và 21 người bị thương.

Bão Soulik có tốc độ gió khoảng 173km/h (Ảnh: AFP)

Tính đến 7h sáng nay, bão Soulik vẫn gây ảnh hưởng trên khắp Đài Loan và tiếp tục di chuyển theo hướng Tây Bắc với tốc độ 24 km/giờ. Tuy nhiên, Cơ quan khí tượng Đài Loan cho biết bão đang suy yếu dần.

Chính quyền địa phương sáng nay đã ban hành cảnh báo bão mạnh, đồng thời khuyến cáo người dân về tình trạng mưa lũ và sạt lở đất. Tất cả các khu vực tại Đài Loan cũng đã thông báo nghỉ học và nghỉ làm việc hôm nay.

Sau khi quét qua Đài Loan, bão Soulik dự báo sẽ đổ bộ vào tỉnh Phúc Kiến vào trưa hoặc chiều nay, sau đó bão sẽ tiến đến các tỉnh Chiết Giang và Giang Tây./.

Lệ Chi/VOV - Trung tâm Tin (Theo Tân Hoa xã)

LỜI TIÊN TRI 2013:

* Lời tiên tri 2012: Bất động sản chết lâm sàng....

* Lời tiên tri 2013: Bất động sản cận từ.....

* Lời khuyên của Thiên Sứ:

Các đại gia bất động sản hãy hùn tiền lại lập một quỹ tài trợ cho những công trình nghiên cứu, nhằm tìm giải pháp xã hội tối ưu để cứu vãn phần nào tình trạng bất động sản hiện nay. Thiên Sứ tui tuy tài hèn, nhưng nhận thấy tất cả các biện pháp từ trước đến này chỉ hợp lý hình thức.

=============================

Sau đại gia Việt, chuyên gia nước ngoài nói BĐS xuống đáy

Cập nhật lúc 16:06, 12/07/2013

(ĐVO) - Đã có không ít chuyên gia trong và ngoài nước nhận định thị trường BĐS Việt Nam đã xuống đến đáy, nhưng thực tế, từ tháng 4/2013 (khi bầu Đức chính thức kêu gọi người dân mua nhà vì cho rằng giá nhà đã xuống đáy) cho đến nay là tháng 7/2013, BĐS vẫn đang tiếp tục đi xuống. Vậy liệu thời điểm này đã thực sự là đáy của BĐS Việt Nam?

Bộ trưởng lần này còn cổ vũ dân mua nhà?

Bầu Đức kêu gào thảm thiết: Hãy mua nhà đi

Dân sẽ được vay vốn mua nhà thay vì đi thuê

BĐS giảm tiếp khi các đại gia tuyên bố đã tới đáy

Nhận định về tình hình thị trường BĐS Việt Nam hiện nay, ông Jonathan Tizzard, tân giám đốc bộ phận định giá và nghiên cứu thị trường của Cushman & Wakefield Việt Nam ngày 12/7 cho rằng, giới đầu cơ không còn đầu tư, các phân khúc chỉ còn lại những khách hàng với nhu cầu mua/ thuê để sử dụng và thị trường BĐS Việt Nam đang hạ dần đến đáy. Cụ thể theo ông Jonathan, về trung hạn, nguồn cung căn hộ bán tại Hà Nội sẽ giảm do quy định hạn chế phát triển nhà ở thương mại do UBND thành phố Hà Nội đề xuất. Trong quý 2, thị trường căn hộ bán dự báo vẫn còn ảm đạm. Trong khi đó thị trường căn hộ dịch vụ chứng kiến sự tăng nhẹ về giá thuê và tỉ lệ lấp đầy khá cao trong quý 2 năm 2013.

Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ dịch vụ dự báo sẽ tăng mạnh và có thể dẫn đến tình trạng dư cung do xu hướng chuyển đổi căn hộ bán thành căn hộ dịch vụ trong thời gian gần đây.

Còn tại thị trường TP HCM, thặng dư căn hộ bán lớn được dự báo sẽ tác động tiêu cực đến căn hộ dịch vụ khi nhiều căn hộ bán đang được chuyển đổi công năng để cho thuê.

Giá bán căn hộ tiếp tục giảm và xu hướng này dự kiến còn kéo dài nếu như các điều khoản cho vay không được điều chỉnh.

Cũng là một chuyên gia nước ngoài và đồng quan điểm với ông Jonathan Tizzard, trong báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013, ông Leon Cheneval- Phó giám đốc Lãnh đạo thế chấp và Vay mua nhà của CBRE cũng nhìn nhận, mặc dù áp lực giảm giá vẫn còn hiện hữu trên thị trường bất động sản nhưng tâm lý chờ đợi ở người mua vẫn còn và ở một số dự án đã nhìn thấy đáy.

Bất động sản Việt Nam đã thực sự xuống đến đáy?

Trước đó, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cũng từng khẳng định: “Đây cũng là điểm tốt, tạo điều kiện cho người có nhu cầu có thể mua nhà ở phù hợp với điều kiện kinh tế của mỗi gia đình, gần đây thị trường bất động sản đối với phân khúc nhà ở bình dân ở Hà Nội và TP.HCM đã có dấu hiệu ấm dần lên”.

Theo đó, Bộ trưởng Dũng cho rằng, giá nhà ở đã giảm nhiều so với thời điểm sốt giá giai đoạn 2008-2010, nhiều dự án giá giảm tới 50%, trở về giá tương đương thời điểm 2006.

Đồng quan điểm với lãnh đạo Bộ Xây dựng, Phó Chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam, TS. Phạm Sỹ Liêm cũng cho rằng, với người thực sự có nhu cầu, đây là thời điểm phù hợp để mua nhà. Ông Liêm đưa ra cảnh báo, nếu chờ thêm để giá nhà hạ tiếp, thì khi mình quyết định mua thì người khác cũng sẽ mua. Lúc đó sẽ khó khăn vì khó tìm được một địa điểm tốt, khó có được cơ sở hạ tầng, xã hội ưng ý, cũng không được hưởng khuyến mại của chủ đầu tư…

Đến trước kì họp thứ 5 Quốc hội khóa 13, khi giá nhà không dừng mà tiếp tục giảm thêm, nhiều chủ đầu tư tiếp tục khẳng định giá nhà đã tới đáy và đây là thời điểm tốt để mua nhà.

Điển hình là Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, Đoàn Nguyên Đức đã từng kêu gọi đầy thảm thiết: "Tin tôi đi, đừng chờ nữa, ai có nhu cầu về chỗ ở mà đủ năng lực tài chính hãy mua nhà vì không có thời điểm nào tốt hơn bây giờ..."

Theo bầu Đức, dù nhiều ý kiến trước đó nhận định rằng giá nhà ở phân khúc bình dân và thu nhập thấp còn giảm tiếp khi các gói hỗ trợ của Chính phủ có hiệu lực nhưng theo ông, chuyện đó rất khó xảy ra, đặc biệt là với nhà ở trung bình và thu nhập thấp tại TP HCM. Do vậy,những ai đang có nhu cầu về chỗ ở mà đủ năng lực tài chính thì hãy mua nhà vì không có thời điểm nào tốt hơn bây giờ.

Ông Trương An Dương (Công ty Savills Việt Nam) cũng cho rằng, rất ít cơ hội để căn hộ bình dân giảm hơn nữa. Theo ông Dương, giá căn hộ đã giảm sâu trong 3 năm qua và rất ít cơ hội để giá có thể giảm hơn nữa.

Còn theo ông Lê Minh Dũng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu Công ty CBRE: "Nếu là mua nhà để ở thì trong thời điểm nên mua, mua là được. Đây cũng là thời điểm thích hợp để người mua có thể mặc cả được giá nhà hợp lý".

Như vậy, đã có không ít chuyên gia trong và ngoài nước nhận định thị trường BĐS Việt Nam đã xuống đến đáy, nhưng thực tế, từ tháng 4/2013 (khi bầu Đức chính thức kêu gọi người dân mua nhà vì giá nhà đã xuống đáy) cho đến nay là tháng 7/2013, BĐS vẫn đang tiếp tục đi xuống.

Vậy liệu thời điểm này có thực sự đã là đáy của BĐS Việt Nam?

Duyên Duyên

=============================

Như vậy, đã có không ít chuyên gia trong và ngoài nước nhận định thị trường BĐS Việt Nam đã xuống đến đáy, nhưng thực tế, từ tháng 4/2013 (khi bầu Đức chính thức kêu gọi người dân mua nhà vì giá nhà đã xuống đáy) cho đến nay là tháng 7/2013, BĐS vẫn đang tiếp tục đi xuống.

Vậy liệu thời điểm này có thực sự đã là đáy của BĐS Việt Nam?

LỜI TIÊN TRI 2013

Ai Cập vẫn kéo dài sự bất ổn....

*LỜI TIÊN TRI CHO ĐẤT NƯỚC AI CÂP:

Sang năm, đất nước này sẽ trở lại ổn định bằng một cuộc bầu cử minh bạch, sòng phẳng.

* Cảm nghĩ của tôi: Đất nước Ai Cập cần bảo vệ những gía trị của nền văn minh Kim Tự Tháp. Sau này, chính nền văn minh của nhân loại hiện đại sẽ tìm thấy ở đây một sự tiến hóa vượt trội của một nền văn minh đã chìm trong quá khứ. Những gía trị của nền văn minh này sẽ hỗ trợ rất lớn cho nền tảng tri thức của con người trong tương lai. Đây chính là một trong những mục đích xây dựng Kim Tự Tháp.

===========================

Thứ Bảy, 13/07/2013 22:22

Một thủ lĩnh phong trào Anh em Hồi giáo cho biết họ sẽ chấp nhận tổ chức bầu cử tổng thống sớm nhưng chỉ khi nào ông Morsi trở lại nắm quyền

Bộ Ngoại giao Mỹ hôm 12-7 lần đầu tiên kêu gọi quân đội và chính phủ lâm thời Ai Cập trả tự do cho Tổng thống bị phế truất Mohamed Morsi. Trước đó không lâu, Bộ Ngoại giao Đức đã đưa ra lời kêu gọi tương tự.

Đám đông ủng hộ ông Mohamed Morsi tập trung tại quảng trường Rabaa Adawiya ở Cairo hôm 12-7. Ảnh: REUTERS

Phản ứng trước những lời kêu gọi nói trên, tuyên bố của Bộ Ngoại giao Ai Cập nêu rõ chính phủ lâm thời nước này sẽ không dùng đến bất kỳ biện pháp “khác thường và phi pháp” nào. Các tướng lĩnh quân đội cho rằng việc tạm giữ ông Morsi tại một nơi không được tiết lộ là vì sự an toàn của chính ông ta. Dù vậy, chính phủ lâm thời cũng tỏ dấu hiệu cho thấy họ có thể đang chuẩn bị truy tố ông Morsi.

Trong khi đó, hàng trăm ngàn người ủng hộ ông Morsi tiếp tục biểu tình ở Cairo và các thành phố khác ở Ai Cập từ chiều tối hôm 12-7 (giờ địa phương) để đòi phục chức cho ông Morsi. Dù vậy, theo hãng tin Reuters, đã không xảy ra cuộc xung đột chết người nào như những cuộc biểu tình trước đó. Nhiều người trong số này cáo buộc Mỹ âm thầm ủng hộ việc phế truất ông Morsi bởi nước này cho đến giờ vẫn không gọi hành động của quân đội là đảo chính.

Mặt khác, nhiều người ủng hộ ông Morsi bắt đầu lo ngại rằng việc chỉ tổ chức biểu tình là không đủ để thuyết phục quân đội phục chức cho nhà lãnh đạo này. Trong động thái gia tăng sức ép, đám đông đã dựng rào cản để phong tỏa ít nhất 2 con đường lớn gần nơi cắm trại của mình tại quảng trường Rabaa Adawiya ở Cairo. Mohamed Salah, một người biểu tình 33 tuổi, gọi hành động này là “một sự leo thang trong hòa bình”. Ông cho biết: “Chúng tôi có mặt ở đây bởi các lãnh đạo quân sự không chú ý gì đến chúng tôi. Vì thế, chúng tôi đã đổ ra khắp các đường phố để cho họ thấy rằng chúng tôi phản đối cuộc đảo chính”.

Tại quận Nasr City ở ngoại ô Cairo, hàng trăm căn lều đã được dựng lên tại nơi diễn ra cuộc biểu tình ngồi của những người ủng hộ ông Morsi. Đây còn được dùng làm nơi ẩn náu của các thủ lĩnh và thành viên phong trào Anh em Hồi giáo đang bị truy nã. Mohamed el-Beltagy, một thủ lĩnh của phong trào này, cho biết họ sẽ chấp nhận tổ chức bầu cử tổng thống sớm nhưng chỉ khi nào ông Morsi trở lại nắm quyền.

HOÀNG PHƯƠNG

Bi kịch thị trường nhà đất sẽ nằm ở nửa cuối năm?

Theo GS. Đặng Hùng Võ, bi kịch thực sự của bất động sản Việt Nam sẽ rơi vào cuối năm nay, còn nhiều đại gia BĐS “ngã ngựa” hơn nữa

Trước việc ngày càng có nhiều các công ty bất động sản phải đóng cửa, có đại gia phải bán nhà, bán xe, thậm chí có người còn lâm vào vòng lao lý. Mới đây nhất là vụ bắt giữ ông Nguyễn Hoàng Long - Chủ tịch Vina Megastar đang khiến dư luận xôn xao vì không biết số phận của các dự án do công ty này thực hiện sẽ đi đâu về đâu.

Nguyên nhân do thị trường đi xuống, do kinh tế khó khăn thì đã rõ, nhưng theo GS. Đặng Hùng Võ, nguyên nhân chủ quan chính là lối làm ăn chộp giật đã khiến cho nhiều đại gia phải “ngã ngựa” như thời gian gần đây.

Liên tiếp đại gia "ngã ngựa"

GS. Đặng Hùng Võ cho rằng, bối cảnh kinh tế khó khăn chung chỉ là một phần nguyên nhân, cái chính là do lối làm ăn chộp giật của các doanh nghiệp.

GS Võ: Từ nay đến cuối năm, xu hướng phá sản cũng sẽ gia tăng

Không ít các doanh nghiệp bất động sản ở Việt Nam năng lực tài chính yếu, dùng nguồn vốn chính là đi vay ngân hàng. Trong khi đó, lãi suất lại cao, có thời kỳ lên đến gần 30%. Với mức trả lãi này, nếu không đẩy giá nhà lên cao thì chắc doanh nghiệp cũng khó có thể lãi được.

“Tôi cho rằng, việc “ngã ngựa” là chuyện tất yếu với những doanh nghiệp làm ăn chộp giật. Giống như một đoàn ngựa đang phi rất nhanh thì đột nhiên dừng lại, không ngã mới là lạ”- ông Võ nhấn mạnh.

Bởi theo ông Võ, trước kia, khi thị trường “sốt nóng”, nhiều ông chủ phất lên nhờ bất động sản, trở thành các đại gia, tiêu tiền không tiếc tay, đổi xe, đổi nhà như thay áo, lúc nào xung quanh cũng đầy chân dài bu bám, nay thị trường đi xuống, họ phải chấp nhận.

Nhưng câu chuyện của thị trường bất động sản Việt Nam không đơn giản là “ai làm nấy chịu”. Dư luận cho rằng, khi các đại gia “ngã ngựa”, số phận của các dự án sẽ ra sao và các khách hàng cũng sẽ liên đới chịu thiệt. GS Võ cho rằng, bây giờ thực chất mọi việc vẫn chỉ đang nằm im, xem có gì có thể giải cứu được thì giải cứu. Từ nay đến cuối năm, tính kịch liệt sẽ bùng bổ vì vấn đề vốn bao gồm nợ xấu, nợ đọng vẫn chưa được giải quyết.

Ông phân tích: Khách hàng mua dự án từ giai đoạn trước những người có nhu cầu thực là rất ít, chủ yếu là mua để đầu cơ. Vì đa số các dự án thực hiện trong giai đoạn này là dự án trung bình và giá cao, nên chủ yếu dân buôn bất động sản, muốn tìm kiếm lợi ích từ thị trường.

Cái chết của họ là vì lợi nhuận, nên coi thường pháp luật, không đánh giá và tìm hiểu kỹ về dự án, năng lực chủ đầu tư. Họ coi thị trường như một bức tranh màu hồng, siêu lợi nhuận, vì vậy tính rủi ro trong các thương vụ mua bán này cũng rất cao.

Cho nên, ông Võ khẳng định: “Đã là đầu tư thì thắng – thua là chuyện bình thường. Trước đây họ có thể kiếm được lợi ích từ thị trường, thì nay thị trường khó khăn, họ phải chấp nhận thôi”.

Nhiều chủ đầu tư Việt Nam luôn nuôi dưỡng tư tưởng làm ăn chộp giật. Khi có dự án thì huy động vốn của người dân, vay tiền ngân hàng. Có tiền thì lại không xây dựng mà đem đi đầu tư dự án khác, rồi lại bán,…Và cuối cùng tiền của khách hàng đi đâu và bỏ vào túi ai thì chỉ còn cách “bắc thang lên hỏi ông trời”.

Thị trường bất động sản Việt Nam và một số nước có cơ chế chuyển đổi không có một lộ trình hợp lý để dẫn dắt người mua, tất cả chỉ tập trung vào việc có tiền để đầu tư.

Quản lý nhà nước cũng không chuyên nghiệp, không dẫn dắt được thị trường. Nhà đầu tư chỉ chăm chăm vào lợi nhuận. Ai cũng nghĩ 1 năm tới lợi nhuận sẽ rất nhiều. Câu chuyện huy động vốn rồi chiếm dụng vốn ở Việt Nam dường như quá dễ dàng. Chỉ khi thị trường bất lợi nó mới thể hiện tính 2 mặt, sống dao thành lưỡi dao.

GS Võ còn cho rằng, sẽ có 3 kịch bản có thể xảy ra. Hoặc là chủ đầu tư cùng khách hàng sẽ bắt tay nhau vượt qua khó khăn. Thực tế cũng có một số dự án khách hàng chấp nhận đóng tiền trước tiến độ để chủ đầu tư có tiền hoàn thiện dự án.

Kịch bản thứ hai thì xấu hơn và thực tế đã xảy ra phổ biến suốt gần 2 năm qua. Đó là khách hàng đấu tranh với chủ đầu tư. Đấu tranh có thể bằng hình thức biểu tình hoặc kiện nhau ra tòa. Thậm chí dùng cả xã hội để xử nhau.

Kịch bản thứ 3 có lẽ đang diễn ra phổ biến nhất. Chủ đầu tư phó mặc cho khách hàng, còn khách hàng thì chấp nhận chờ đợi cho thị trường tốt lên.

Xu hướng phá sản sẽ gia tăng

Có nhiều ý kiến cho rằng tâm lý chờ đợi có lẽ cũng chỉ có giới hạn vì theo như đánh giá của các chuyên gia, thị trường chưa biết đến bao giờ sẽ “ấm” lên. Theo GS Võ, bi kịch thực sự của bất động sản Việt Nam sẽ rơi vào cuối năm nay. Sẽ còn nhiều đại gia bất động sản “ngã ngựa” hơn nữa.

Thị trường sẽ tiếp tục vỡ vì bất động sản giá cao tồn đọng vẫn còn nguyên, chưa chuyển đổi được công năng.

Câu chuyện giải quyết nợ xấu sẽ là câu chuyện của nhiều người có tiền tìm cách giải quyết lẫn nhau nhằm đảm bảo an toàn tài sản của mình.

Việc giải quyết nợ xấu ngay cả khi giao cho công ty quản lý nợ cũng không giải quyết được câu chuyện của những người góp vốn khi chủ đầu tư chính không có tiền để trả.

Một trong những giải pháp mà nhiều doanh nghiệp hiện nay buộc phải chấp nhận làm để tồn tại là hạ giá nhà

Câu hỏi về xu hướng thị trường từ nay đến cuối năm luôn được nhiều người đặc biệt quan tâm. GS Võ cho là ở phân khúc nhà giá rẻ sẽ khó hạ thấp hơn mức như hiện nay, tức là dưới 15 triệu đồng/m2, trừ khi áp dụng công nghệ xây dựng mới.

Còn ở phân khúc giá cao thì tùy theo chủ đầu tư và cung – cầu thị trường quyết định. “Từ nay đến cuối năm, xu hướng phá sản cũng sẽ gia tăng. Ở các nước có hệ thống pháp luật lành mạnh thì phá sản người mua vẫn không bị thiệt hại. Nhưng hệ thống pháp luật ở Việt Nam chưa hoàn thiện, nên rất có thể khách hàng sẽ là người bị thiệt”- ông Võ nhấn mạnh./.

Theo Châu Anh/VTCNews