Đại Phúc

Thưa Sư phụ.Khủng khoảng và lạm phát xảy ra theo như tiên tri từ đầu năm, có khi quẻ Cảnh Vô Vong cho giá VÀNG thế giới lại lên 2000$ ấy nhỉ. (Độ số CẢNH = 2)

Đúng là văn phong trong bài phỏng vấn bịa đặt thô thiển thật. Cách diễn kịch thô vãi. Làm phóng viên nhà báo mà ăn nói láo như vậy thì thất đức.

Trung Quốc đang trả giá "cắt cổ" cho tăng trưởng nóng Tác giả: Nouriel Roubini l Bài đã được xuất bản.: 22/04/2011 05:00 GMT+7 Recomend Thanks +0 Red In Email Thảo luận TRONG MỤC NÀY (Đọc thêm) Trung Quốc đang trả giá "cắt cổ" cho tăng trưởng nóng COC không là phương tiện hạ cơn khát lãnh thổ Biển Đông Người Philippines tiếc vì không phản đối Trung Quốc sớm hơn Ngẫm về bộ quy tắc ứng xử ở Biển Đông 1 Theo nhà kinh tế học Nouriel Roubini, từ nay tới năm 2013, Trung Quốc có thể duy trì tỷ lệ tăng trưởng cao như mong muốn, song điều này sẽ khiến các thế hệ sau phải trả một cái giá rất đắt. Gần đây tôi đã tới Trung Quốc hai lần, đúng lúc chính phủ nước này khởi động Kế hoạch 5 năm lần thứ 12 để cân bằng lại mô hình tăng trường dài hạn của đất nước. Các chuyến thăm đã giúp tôi hiểu rõ rằng có một sự tương phản tiềm ẩn nguy cơ bất ổn giữa thành quả kinh tế trong ngắn hạn và trong dài hạn của nước này. Kinh tế Trung Quốc hiện đang tăng trưởng quá nóng, nhưng về lâu dài, sự đầu tư thái quá hiện nay của họ sẽ chứng tỏ tình trạng giảm phát cả trong nước và toàn cầu. Một khi không thể tăng đầu tư cố định - vào khoảng sau năm 2013 - Trung Quốc sẽ rơi vào suy thoái mạnh. Thay vì tập trung vào đảm bảo một sự hạ cánh nhẹ nhàng ngày hôm nay, giới hoạch định chính sách của Trung Quốc nên lo lắng rằng tăng trưởng kinh tế có thể "húc đầu vào tường" trong nửa sau Kế hoạch 5 năm hiện thời. Bất chấp những câu từ khoa trương của bản Kế hoạch 5 năm mới nhất- văn bản mà cũng giống như lần trước, có mục tiêu là tăng tỷ lệ cầu tiêu dùng trong GDP - nhưng khả năng chống cự nhỏ nhất cũng không có gì khác. Chi tiết của bản kế hoạch mới cho thấy tăng trưởng kinh tế Trung Quốc tiếp tục phụ thuộc vào đầu tư, trong đó có đầu tư vào nhà đất công, hơn là dựa vào việc định giá lại tiền tệ nhanh hơn, chuyển tiền mặt cho các hộ gia đình, đánh thuế hoặc tư nhân hóa các doanh nghiệp nhà nước (SOEs), tự do hóa hệ thống đăng ký nhà, hoặc nới lỏng chính sách thắt chặt tài chính. Trung Quốc đã tăng trưởng trong hai thập kỷ qua dựa vào công nghiệp hóa hướng tới xuất khẩu và một đồng nội tệ yếu, dẫn tới tiết kiệm của hộ gia đình và doanh nghiệp tăng, và dựa vào xuất khẩu ròng và đầu tư cố định (cơ sở hạ tầng, bất động sản, khả năng các doanh nghiệp cạnh tranh nhập khẩu, và lĩnh vực xuất khẩu). Khi xuất khẩu ròng sụt giảm trong năm 2008 -2009, từ mức chiếm 11% GDP xuống còn 5%, giới lãnh đạo Trung Quốc đã phản ứng bằng cách tăng đầu tư cố định từ mức chiếm 42% GDP lên 47%. Nhờ vậy, Trung Quốc không phải trải qua suy thoái kép - như ở Nhật Bản, Đức, và nhiều nước châu Á mới nổi năm 2009 - chỉ bởi vì đầu tư cố định tiêu tan. Và tỷ lệ đầu tư cố định trên GDP của Trung Quốc tiếp tục tăng trong năm 2010 - 2011, đạt gần 50%. Vẫn đề tất nhiên là không quốc gia nào sản xuất đủ để đầu tư 50% GDP vào quỹ đầu tư mới mà không phải đối mặt với nguy cơ quá tải và vấn đề cho vay khó trả. Trung Quốc tràn lan đầu tư thái quá vào tư bản hữu hình, cơ sở hạ tầng và bất động sản. Đối với một người khách nước ngoài thì đây hẳn là những công trình thật đẹp, nhưng chỉ là các sân bay và tàu cao tốc trống không (sẽ giảm sự cần thiết của 45 sân bay đã lên kế hoạch), những đường cao tốc chẳng dẫn tới đâu, hàng nghìn tòa trụ sở khổng lồ của cơ quan chính quyền trung ương và địa phương, các thị trấn ma không có người ở, và những lò luyện kim thế hệ mới vẫn đóng cửa im ỉm nhằm tránh tình trạng giá cả toàn cầu sụt giảm. Đầu tư xây dựng khu dân cư và khu thương mại cao cấp đã đến mức thái quá, sản lượng ô tô cũng quá lớn gây ra tình trạng xe ế ẩm dù có một loạt chương trình khuyến mãi giảm giá, rồi sự quá tải về thép, ximăng, và các lĩnh vực chế tạo khác cũng ngày càng nghiêm trọng. Trong ngắn hạn, bùng nổ đầu tư sẽ gây lạm phát. Nhưng tình trạng sản xuất dư thừa sẽ khó tránh khỏi gây ra sức ép giảm phát nghiêm trọng, bắt đầu tư các lĩnh vực chế tạo và bất động sản. Sau năm 2013, Trung Quốc sẽ phải chịu một sự hạ cánh nặng nề. Tất cả các giai đoạn lịch sử trong đó đầu tư thái quá - như ở Đông Á năm 1990 - đều kết thúc bằng một cuộc khủng hoảng tài chính và/hoặc một thời kỳ tăng trưởng trì trệ kéo dài. Để tránh nguy cơ này, Trung Quốc cần phải tiết kiệm ít hơn, giảm đầu tư cố định, giảm tỷ trọng xuất khẩu ròng trên GDP, và thúc đẩy tiêu dùng. Vấn đề là người Trung Quốc tiết kiệm nhiều và tiêu dùng rất ít như vậy xuất phát từ lý do về cấu trúc. Họ sẽ phải mất 2 thập kỷ cải cách để thay đổi động cơ dẫn tới đầu tư thái quá. Những cách lý giải truyền thống cho tỷ lệ tiết kiệm cao (thiếu mạng lưới an sinh xã hội, dịch vụ công hạn chế, dân số già đi, sự kém phát triển của nguồn vốn tiêu dùng...) chỉ là một phần của bài toán này. Người tiêu dùng Trung Quốc đại lục không có xu hướng tiết kiệm nhiều hơn người Hồng Công, Đài Loan hay Singapore, thường dành dụm tới 30% thu nhập. Sự khác biệt lớn là số phần trăm của GDP được đổ vào lĩnh vực nhà đất ở Trung Quốc lên tới gần 50%, nên để lại rất ít tiền cho tiêu dùng. Một số chính sách của Trung Quốc đã dẫn tới việc thu nhập phần lớn được chuyển từ hộ gia đình vốn kém sáng suốt, sang các công ty mạnh mẽ và khôn ngoan. Một đồng nội tệ yếu làm giảm sức mua của hộ gia đình vì nhập khẩu trở nên đắt đỏ, nhưng lại bảo vệ các công ty vừa và nhỏ trong cạnh tranh nhập khẩu và thúc đẩy lợi nhuận của các công ty dựa vào xuất khẩu. Lãi suất tiền gửi thấp và tỷ lệ vay của công ty thấp đồng nghĩa với việc tiết kiệm của hộ gia đình bị âm trong khi chi phí đi vay thực của SOEs cũng âm. Điều này tạo ra động cơ mạnh cho đầu tư thái quá và dẫn tới tái phân bổ vốn từ hộ gia đình sang các SOEs, mà hầu hết các công ty này sẽ mất tiền nếu họ đã vay với lãi suất tương đương trên thị trường. Hơn nữa, sức ép lao động đẩy lương tăng chậm hơn năng suất. Để giải quyết những vấn đề trong thu nhập hộ gia đình, Trung Quốc cần nhanh chóng điều chỉnh tỷ giá hối đoái, tự do hóa lãi suất, và tăng mạnh lương công nhân. Quan trọng hơn, Trung Quốc cần tự do hóa các doanh nghiệp SOEs, để lợi nhuận của họ trở thành thu nhập của hộ gia đình, hoặc đánh thuế lợi nhuận của họ ở một mức cao và chuyển số tiền thu được này cho các hộ gia đình. Bù lại, tiết kiệm của doanh nghiệp, nhất là các SOEs phải chiếm 25% GDP. Nhưng tăng phần trăm thu nhập chuyển vào hộ gia đình có thể thất bại một khi hàng loạt SOEs, các công ty hướng tới xuất khẩu và các chính quyền địa phương tuyên bố phá sản. Kết quả là Trung Quốc thậm chí sẽ đầu tư nhiều hơn theo Kế hoạch 5 năm hiện nay. Việc tiếp tục giảm tăng trưởng dựa vào đầu tư sẽ làm trầm trọng thêm tình trạng dư thừa trong sản xuất, bất động sản và cơ sở hạ tầng, và như vậy sẽ làm nghiêm trọng thêm cuộc suy thoái kinh tế đang đến gần, một khi tăng trưởng đầu tư cố định đạt ngưỡng không thể cao hơn. Cho tới khi có thay đổi trong đội ngũ lãnh đạo chính trị vào năm 2012 -2013, các nhà hoạch định chính sách của Trung Quốc có thể duy trì tỷ lệ tăng trưởng cao, nhưng điều này sẽ khiến con cháu họ phải trả một cái giá rất đắt./. Quốc Thái dịch từ project-syndicate.org Thông tin tác giả: Nouriel Roubini là Chủ tịch Công ty nghiên cứu chiến lược thị trường và kinh tế toàn cầu Roubini Global Economics, giáo sư kinh tế học tại trường Kinh doanh Stern ở Đại học New York, và đồng tác giả cuốn Kinh tế học Khủng hoảng sẽ xuất bản tháng tới.

Cái bảo tàng HN giống như Kim Tự Tháp ngược, chẳng hay chút nào. Lại còn bị tòa nhà cao tầng giống như cái cọc móng chổng ngược của bảo tàng HN.

Sự thực người ngoài hành tinh ở Nga Thứ Năm, ngày 21/04/2011, 10:53 (Tin tuc) - Theo kết luận của các chuyên gia, người ngoài hành tinh được tìm thấy ở khu rừng ở Siberia là một tác phẩm công phu được làm từ… da gà và ruột bánh mì. Tin Tức, Tin HOT trong ngày được cập nhật liên tục từng giờ tại Tin Tức Trong Ngày Những người thích đùa ở Cộng hòa Buriatia, thuộc Nga đã buộc các nhà khoa học phải chú ý khi khiến hàng ngàn người tin vào câu chuyện người ngoài hành tinh chỉ còn một chân bằng việc đưa lên mạng video ghi lại hình ảnh “sinh vật lạ” này nằm trên tuyết. "Người ngoài hành tinh" đã được điều tra Mặc dù nhiều người theo dõi đoạn video tỏ ý nghi ngờ nhưng cũng không chối bỏ rằng đó là một vật thể rất lạ. Một số người còn kịp đặt tên lóng cho "sinh vật" này. Cảnh sát và công tố viên đã bắt tay vào điều tra chi tiết về sự việc. Các chuyên gia cũng tiến hành khám nghiệm cơ thể chưa được nhận dạng. Kết quả điều tra cho thấy, “cha đẻ” của “người ngoài hành tinh” này chính là hai thanh niên làng Kamenok, Cộng hòa Buriatia có tên Timur Khilaev, 18 tuổi và Kirill Vlasov, 19 tuổi. Chính 2 anh chàng này đã đặt sinh vật lạ tự chế lên bãi tuyết trong khu rừng và cũng chính họ là đạo diễn kiêm quay phim cho clip gây sốt trên mạng. Kirill Vlasov (trái) và Timur Khilaev (phải) Trong đoạn video, dưới gốc bạch dương là một sinh vật lạ, nhỏ, mảnh, dài và chỉ còn một chân. Trên khuôn mặt đặc biệt có hai hốc mắt tròn, sâu. Từ những chú thích cho đoạn băng ghi hình cho thấy vật thể lạ được một chú chó phát hiện. Khuôn hình của người ngoài hành tinh còn được lưu giữ trong nhà “tác giả” khi cảnh sát tới điều tra - tờ Life News cho hay. Cũng theo kết quả điều tra, sinh vật lạ được làm từ ruột bánh mì và được bọc ngoài bằng da gà. Các nhân viên cảnh sát đã rất đau đầu trong việc tìm ra điều khoản trong Bộ luật Hình sự để kết tội hai thanh niên trên vì không thể xác định các yếu tố cấu thành tội phạm. Vì thế vụ việc hiện nay không thể khởi tố. Hiện hình nộm đang được cất giữ ở kho lưu trữ chứng cứ. Hình nộm đã bị khô và gầy đi rõ rệt. Theo người đứng đầu Buriatia, các chứng cứ về việc làm giả của 2 thanh niên sẽ được chuyển về Viện kiểm sát để xem xét chứng cứ tội phạm.

Nhược đài sư tử thượng. Thiên hạ thái bình phong. Liệu có phải vùng đất Sinh... bị động đất mạnh và hủy diệt? Sư tử thượng là sư tử về chầu trời? Sau đó thế giới mới tỉnh ngộ và đến thời đại Thiên hạ thái bình. Hy vọng không xảy ra.

Chừng nào lãi suất NH chưa có dấu hiệu giảm, thì TTCK VN chưa có cửa đi lên. Lịch sử TTCK VN từng đi ngang kiểu này 3 năm. Giờ Tý 17/3/TM: Quẻ Tử Xích Khẩu: TTCK VN năm nay không còn sóng.

http://diendan.lyhocdongphuong.org.vn/bai-viet/18414-doc-cuu-duong-chan-kinh-lam-giau/

Địa chỉ đã đầy đủ rồi cô à, cháu vẫn thường nhận thư qua địa chỉ trên. Cảm ơn cô nhiều.

Cảm ơn cô nhiều. Cháu xin đăng ký thỉnh nhận: Bùi Văn Tú, Xóm Mới, Thôn Đại, Đan Phượng, Hà Nội.

Truyền kỳ giếng Vua ở Lý Sơn (Dân trí) - Một di tích, một nguồn tài nguyên, một điều diệu kỳ đã cứu khát người dân đảo Lớn vài trăm năm qua có tên gọi là "Giếng Vua". Nguồn gốc dòng nước ngọt Hòn đảo Lý Sơn bao quanh là biển cả và sóng biển không thôi rì rào, thét gào. Dù đã kinh qua vài trăm năm, nhưng giếng Vua vẫn kiên cường làm "phao cứu sinh" cho dân làng khi mùa nắng hạn đến. Giếng Vua cách mép nước biển chưa đến 5m, miệng thành giếng có bán kính gần 1m, sâu khoảng 5m. Mỗi khi có sóng to gió lớn, sóng biển đập mạnh vào bờ, thì bọt biển sẽ vươn xuống giếng này. Thế nhưng, thời gian trôi đi, gió bão vẫn không làm hư hại đến nguồn nước ngọt "độc nhất vô nhị" của hòn đảo này. Giếng Vua nằm cách mép nước biển gần 5m Truyền thuyết của người dân trên đảo kể rằng, khi Nguyễn Ánh bị quân Tây Sơn truy đuổi, ông chạy dạt ra Lý Sơn. Lúc này Lý Sơn đang bị nắng hạn, lương thảo và nguồn nước ngọt của quân sĩ đã cạn kiệt. Vua Gia Long liền cho quân sĩ đào giếng khắp đảo, nhưng không có nước. Trong giấc mộng, ông mơ thấy có người mách cho nơi đào giếng. Như điềm chiêm bao, ông sai người đào đến đúng vị trí đó. Quả nhiên vừa đào xuống chừng vài mét đã có nước ngọt. Trước khi rời khỏi đảo, Nguyễn Ánh đã yêu cầu người dân phải giữ lại giếng này để dùng cho đến hôm nay. Cũng có tương truyền rằng, trong chuyến vi hành dọc các hòn đảo miền Trung, vua Gia Long đã đến đảo Lý Sơn vào thời điểm người dân trên đảo đang gặp hạn hán. Sau đó, ông lập đàn tế trời cầu mưa. Trong giấc ngủ, ông nằm mộng thấy địa điểm đào giếng nước ngọt. Ngay sáng hôm sau, vua Gia Long cho người đào giếng và tìm thấy nguồn nước ngọt. Từ đó, nhân dân trên đảo vượt qua hạn hán. Để nhớ ơn Vua, người dân đặt tên cho giếng là "Giếng Vua" hay còn gọi "Giếng Gia Long". Nguồn nước ngọt quý giá dưới lòng giếng Vua Ngoài ra, cũng có giả thuyết khác. Người Chăm Pa vốn rất giỏi về thuật phong thuỷ nên việc tìm địa điểm đào giếng nước ngọt giữa bốn bề biển cả, cũng như việc chọn loại đá và xây hệ thống tường bao bọc nhằm chống lại sự xâm nhập mặn, là một khả năng bí ẩn của đồng bào Chăm Pa. Dù truyền thuyết như thế nào, nhưng người dân Lý Sơn rất "cảm ơn" giếng Vua, bởi giếng đã cứu người dân nơi đây vượt qua cơn nắng hạn bao năm qua. Giếng nước mưu sinh Người đời thường nghĩ công việc mưu sinh trên đảo Lý Sơn là nghề biển, trồng tỏi và hành. Thế nhưng, hiếm ai biết đến một nghề rất mới và lạ, đó là nghề "gánh nước thuê" ở giếng Vua. Bắt đầu từ 5 - 7 giờ sáng, những "phu nước" đã có mặt tại giếng Vua, sẵn sàng đáp ứng tất cả nhu cầu của thượng đế. "Công việc thường nặng nhọc mỗi khi trời hạn hán, nắng nóng và tôi phải dậy từ lúc 1 giờ sáng. Họ muốn gánh bao nhiêu nước thì chúng tôi luôn đáp ứng, làm càng nhiều thì tiền càng nhiều chứ", anh Nguyễn Thành Tân (ngụ xã An Vĩnh) cho biết. Khuôn viên tọa lạc của giếng Vua Là giếng nước trời ban, nên nhu cầu sử dụng tùy mỗi gia đình. Nhiều gia đình cũng tự gánh nước nếu muốn tiết kiệm chi phí. Việc gánh nước trên đoạn đường nhỏ hẹp, vận chuyển xa, sử dụng nhiều và mất nhiều thời gian,... nên phu nước phải rất có sức khỏe. Nhờ đó, thu nhập của phu nước ngày càng khá và lực lượng gia nhập đội quân này đông hơn. Mỗi thùng nước có giá từ 4.000đ - 10.000đ tùy vào đoạn đường vận chuyển và phương tiện (xe máy hoặc xe đạp). Trên đảo Lý Sơn có khoảng 4 cái giếng, thế nhưng chỉ có duy nhất giếng Vua không bị nhiễm mặn. Quanh năm, dù hạn hán và nắng ngắt, nguồn nước ngọt ở giếng Vua vẫn ngọt lịm, mát lạnh đã cứu khát cho hàng ngàn người dân Lý Sơn. Hồng Long

Hôm nay mới vào mục này, thấy hay thật.

Cửa vay vốn bất động sản ngày càng hẹp Quy trình, thủ tục và điều kiện vay khắt khe, cộng với lãi suất cao ngất ngưởng lên đến 22-24% một năm, khiến những ai có ý định đi vay kinh doanh bất động sản thời điểm này phải chùn bước. Dòng vốn cho bất động sản gần như tắc nghẽn sau hơn một tháng Ngân hàng Nhà nước ban hành chỉ thị số 01 về việc giảm tỷ trọng cho vay phi sản xuất, trong đó có bất động sản, xuống không quá 16% so với tổng dư nợ tối đa đến cuối năm nay. Nhiều doanh nghiệp bất động sản tại TP HCM đang đứng ngồi không yên vì chính sách này. Vừa khởi công hai dự án nhưng không thể tiếp cận nguồn vốn ngân hàng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Sông Đà - An Nhân, Lê Thị Liễu Nhân cho biết, hồ sơ vay vốn của bà đã chuẩn bị từ trước Tết nhưng hiện vẫn bị chặn đứng. Bà Nhân kể, ngay cả khi dự án căn hộ của bà và đối tác trên đường Phan Huy Ích đã xong phần móng, chỉ vay vốn để thực hiện phần thân và thế chấp một khu đất sạch khác trị giá 200 tỷ đồng để vay 100 tỷ đồng, thì ngân hàng vẫn lắc đầu. Trong khi đó, dự án hơn 4 ha ở huyện Bình Chánh của bà tham gia chương trình nhà cho người thu nhập thấp (920 căn) cũng bị vướng ở khâu vay vốn. Công trình xây dựng trước nguy cơ bị thiếu vốn vì thắt chặt tín dụng bất động sản. Ảnh: Vũ Lê Nữ doanh nhân bộc bạch, trước tình cảnh tín dụng ngột ngạt, bà đã chọn kênh huy động vốn từ khách hàng và tìm nhà thầu có tiềm lực tài chính để hợp tác. Bà đề nghị đơn vị thi công bỏ vốn xây trước, doanh nghiệp cam kết trả tiền theo tiến độ cho nhà thầu. Với thỏa thuận này, nếu chủ đầu tư trả tiền chậm thì phải chịu phạt. Tổng giám đốc Công ty Lilama SHB Lê Tấn Hòa cũng chia sẻ, ông có 4 dự án đã triển khai tại các quận 9, Tân Phú, Gò Vấp, TP HCM, đang vay vốn giữa chừng thì bị cắt. Thậm chí lãi suất cho vay lên đến 23-24% nhưng không thể tiếp cận được. "Hiện tôi phải chạy cơm từng bữa vì các dự án này cần khoảng 1.500 tỷ không biết đào đâu ra", ông than thở. Theo ông Hòa, dòng sản phẩm doanh nghiệp đang xây thuộc phân khúc căn hộ trung bình, giá mềm nên vẫn có lượng khách hàng nhất định, nhờ đó có thể huy động vốn tạm thời từ khách hàng để vượt qua cơn khốn khó. Để giải quyết khó khăn trước mắt, ông Hòa đã vận động người mua nhà đóng tiền trước thời hạn. "Phần thiếu hụt còn lại phải đi vay từ bạn bè và nhiều nơi để xoay sở", ông Hòa nói. Lãnh đạo Công ty Lilama SHB cho biết thêm, thậm chí ông còn tính đến phương án tìm những đối tác tại Hà Nội để cùng thực hiện dự án vì lo ngại một mình khó vượt sóng dữ trong thời điểm tình hình tín dụng căng thẳng như hiện nay. Không chỉ doanh nghiệp, ngay cả với người dân bình thường, việc đi vay để xây nhà cửa trong thời điểm này cũng khiến họ phát hoảng vì lãi suất quá cao. Chị Trần Hồng Vy, ngụ quận Bình Thạnh, dự định vay 300 triệu xây nhà. Thế nhưng khi tiếp cận với ngân hàng, chị được thông báo lãi suất cho vay 22% và có khả năng điều chỉnh tăng thêm thì đành ngậm ngùi rút lui. Ông Nguyễn Thanh Toại, Phó tổng giám đốc Ngân hàng Á Châu cho biết, hiện nay tăng trưởng tín dụng cho vay bất động sản ở nhà băng này gần như "giẫm chân tại chỗ". Theo ông Toại, thông thường trong lĩnh vực cho vay bất động sản, các ngân hàng đều thực hiện chọn lọc những dự án hiệu quả trên cơ sở kiểm soát chặt điều kiện tín dụng. Cụ thể như điều kiện muốn vay được vốn, các doanh nghiệp phải có những dự án tốt, dự án khả thi... Nay với chủ trương kiềm chế lạm phát, thu hẹp tín dụng bất động sản, ông cho biết ngân hàng càng có sự lựa chọn kỹ các dự án, phải xác định được đối tượng vay là ai, vị trí nằm ở địa bàn nào, dự án khả thi ra sao,... Ngoài ra, dự án có khả năng hoàn thành theo tiến độ và đầu ra tốt hay không... thì mới xét duyệt. Bất động sản ngày càng khó tiếp cận vốn vay ngân hàng. Ảnh: Hoàng Hà Trao đổi với VnExpress.net, Tổng giám đốc một ngân hàng cổ phần nhỏ tại TP HCM bộc bạch, việc cho vay đầu tư phát triển dự án hiện nay rất hạn chế. Thực ra, cho vay bất động sản của nhà băng ông chủ yếu là phát triển qua kênh tiêu dùng. Vị này cho biết hiện dư nợ bất động sản của ngân hàng hiện nay thấp hơn một nữa so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, đa số là cho vay cá nhân mua nhà đất, sửa chữa nhà ở… thông qua vay tiêu dùng có thế chấp, trả góp. Lãi suất hiện khoảng 16-19%. Còn nếu vay tín chấp thì lãi suất lên tới 22-24%. Trong khi đó, ở một số ngân hàng cổ phần khác, tín dụng bất động sản cũng được triển khai vào cách liên kết với chủ đầu tư để cho các cá nhân vay mua nhà lãi suất khoảng 17-18%. "Các điều kiện thế chấp và trả góp sẽ rất khắt khe nên chỉ các khách hàng có nhu cầu mua nhà thực sự hoặc có phương án sử dụng nhà hiệu quả mới tính đến vay nợ", vị Phó tổng giám đốc của một nhà băng chia sẻ. Một lãnh đạo từ Ngân hàng Hàng Hải cho biết thêm, hiện cho vay kênh bất động sản không dễ, một phần do đòi hỏi về thế chấp hay điều kiện trả góp khắt khe, phần thì lãi suất quá cao nên nhiều người không chấp nhận nỗi. Các chuyên gia tài chính cho rằng, thực tế hoạt động tín dụng của các ngân hàng hiện nay đã cho ra rất nhiều gói sản phẩm nhằm tìm kiếm khách hàng cho vay lãi suất cao để hưởng lợi nhuận cao. Do vậy, khi chính sách tài chính của nhà nước thắt chặt khâu nào thì vùng hoạt động đó rồi đây cũng sẽ có khả năng phát sinh tiêu cực. Bởi theo ông, một bên thì cần vốn, một bên thì cần lợi nhuận cao nên việc 'lách' là điều khó tránh khỏi. "Cuối cùng, khổ nhất vẫn là người dân và doanh nghiệp thực sự cần vốn để kinh doanh", ông nói. Vũ Lê - Lệ Chi

http://vneconomy.vn/59973P0C17/gia-t...p-viet-nam.htm Xét về định tính, cho vay kinh doanh bất động sản chỉ bằng 10% tổng tài sản ngân hàng. Tuy nhiên, bất động sản thế chấp lên tới khoảng 50% tổng tài sản ngân hàng, nghĩa là bằng GDP Việt Nam. Vì vậy, nếu thị trường bất động sản sụp đổ là nguy hại ngay toàn bộ hệ thống tài chính. Vì vậy, chính phủ đã đưa ra một gói giải pháp cương quyết không để thị trường bất động sản tiếp tục bong bóng, mà cũng không để cho nó sụp đổ. Nó phải xì hơi từ từ.

Gió đã đổi chiều Chủ đầu tư các dự án căn hộ ở Hà Nội đang bắt đầu chuyển hướng tiếp thị đến người mua thực sự và áp dụng nhiều hình thức bán hàng để thu hút khách. Dù phải trải qua vài đợt nóng lạnh, nhưng cho đến cuối năm ngoái, phần lớn các chủ đầu tư dự án căn hộ ở Hà Nội vẫn khá ung dung, ít mở hầu bao để quảng bá sản phẩm, điều mà các doanh nghiệp ở TP.HCM đã tăng cường thực hiện trong suốt năm qua. Tuy nhiên, từ năm 2011, gió đã đổi chiều. Ông Nguyễn Dũng Minh, Giám đốc Bộ phận Kinh doanh nhà ở thuộc Công ty Tư vấn Bất động sản Savills Việt Nam, cho rằng, thị trường căn hộ Hà Nội trong năm 2011 sẽ có những thay đổi cơ bản. Trước đây, các chủ đầu tư có thể ung dung vì cung ít, cầu cao. Nhưng năm 2011 sẽ chứng kiến một lượng cung căn hộ rất lớn, với khoảng 20.000 căn, đã và sẽ được tung ra thị trường. Cung tăng đồng nghĩa với việc cạnh tranh thu hút khách hàng sẽ rất khốc liệt, vì đa phần các dự án đều tập trung ở phân khúc trung và cao cấp có mức giá trên 30 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giới đầu cơ sẽ tiếp tục vắng bóng trên thị trường do chính sách thắt chặt cho vay bất động sản của Ngân hàng Nhà nước. Hơn nữa, họ cũng nhận thấy khả năng tăng giá căn hộ sẽ rất khó trước viễn cảnh cung tăng mạnh. Chuyển đích tiếp thị Ông Cao Xuân Hải, Giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị của Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Hi-Brand, chủ đầu tư dự án căn hộ Cleve đang được xây dựng tại Hà Đông, thừa nhận, chủ đầu tư các dự án căn hộ tại Hà Nội sẽ đứng trước áp lực rất lớn và sẽ phải năng động hơn trong việc tiếp cận khách hàng. Theo ông Hải, nếu cho rằng giới đầu cơ rút hoàn toàn khỏi thị trường thì chưa chắc đã đúng. Bởi lẽ, trong bối cảnh giá vàng tăng cao, tiền đồng giảm giá, thị trường chứng khoán trồi sụt, vẫn có một bộ phận dân cư muốn giữ giá trị của đồng tiền bằng cách tiếp tục đầu tư vào bất động sản. Ông cho rằng, nếu chỉ nhìn những số liệu thống kê do chủ đầu tư các dự án đưa ra thì có vẻ thị trường căn hộ Hà Nội đang thừa cung, nhưng trên thực tế, cung vẫn còn thấp so với nhu cầu về nhà ở chất lượng cao. Vì thế, theo ông, thị trường có thể gặp khó khăn trước mắt, nhưng trong trung và dài hạn, đầu tư căn hộ sẽ vẫn là xu hướng chủ đạo trên thị trường bất động sản Hà Nội. Tất nhiên, trong bối cảnh hiện nay, các chủ đầu tư ít nhắm đến đối tượng khách hàng mua để đầu cơ. Ông Hải cho biết, dự án Cleve dự kiến sẽ chính thức bán 2 tòa tháp căn hộ vào nửa cuối năm nay và khách hàng chủ yếu nhắm đến là người mua để sử dụng. Theo ông Minh, Savills Việt Nam, không riêng gì Cleve, mà hầu hết các dự án căn hộ tại Hà Nội, kể cả những dự án cao cấp như Royal City hay Mandarin Garden, đều sẽ hướng đến đối tượng khách hàng là người mua để sử dụng. Thông qua việc tiếp xúc với khách hàng mua căn hộ Rừng Cọ thuộc Khu Đô thị Ecopark, ông cho biết, đa phần người mua đều không phải để bán lại. Câu khách tỉnh lẻ Trong năm qua, không ít dự án căn hộ, biệt thự ở TP.HCM, Nha Trang, Đà Nẵng đã thực hiện các chiến dịch tiếp thị rầm rộ để thu hút khách mua từ Hà Nội. Nhưng có một thực tế là cũng có không ít khách mua đến từ những tỉnh lẻ, thậm chí những nơi xa xôi như Sơn La hoặc Hà Giang. Ông Minh cho biết, tại những dự án căn hộ cao cấp như Keangnam Hanoi Landmark Tower, những năm trước, phần lớn người Hà Nội mua để đầu cơ. Nhưng năm qua, khách mua từ các tỉnh chiếm số lượng khá lớn. Để thu hút đối tượng khách hàng trên, một số chủ đầu tư đã năng động hơn khi đưa ra nhiều phương pháp tiếp thị. Chẳng hạn, dự án căn hộ Indochina Plaza Hà Nội vẫn do Savills Việt Nam độc quyền phân phối, nhưng năm ngoái, Công ty đã chia sẻ gói tiếp thị với các đại lý thứ cấp như CBRE Việt Nam, Knight Frank và DTJ. Nhờ đó, kết quả bán hàng cũng khả quan hơn. Có chủ đầu tư còn chiết khấu vài phần trăm cho nhân viên và các nhân viên này sẽ là đại lý bán hàng với hình thức “mua giá ưu đãi từ cán bộ công nhân viên của công ty”. Theo đánh giá của ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, trước sự cạnh tranh khốc liệt trên thị trường căn hộ Hà Nội, để bán được hàng, các chủ đầu tư sẽ móc hầu bao nhiều hơn cho hoạt động tiếp thị nhằm mở rộng kênh phân phối, tạo thương hiệu và sự khác biệt cho sản phẩm, đưa ra những ưu đãi về nơi đậu xe, tặng thiết bị vật dụng đi kèm, điều khoản thanh toán linh hoạt. Đây là cách mà chủ đầu tư các dự án căn hộ tại TP.HCM đã áp dụng trong hơn 1 năm qua, nhưng vẫn còn khá vắng bóng trên thị trường Hà Nội. Theo Ngọc Sơn NCĐT

TTCK VN: Đỗ Vô Vong.

Việt Nam lại thua 2-0: =========================== TTCK Campuchia: Khớp lệnh định kỳ 2 đợt, thanh toán T+2 Các công ty niêm yết trên CSX sẽ sử dụng đồng riel nhưng có thể thanh toán bằng cả đồng riel và đồng USD trong 3 năm đầu hoạt động. Ngày 28/03, Ủy ban Chứng khoán Campuchia (SECC) công bố nghị định về “Các nguyên tắc hoạt động của thị trường chứng khoán”, trong đó có một số quy định giao dịch đáng chú ý như sau: 1. Phương thức thanh toán: T+2 2. Giờ giao dịch: Từ 08:30 - 11:30 AM Giao dịch sẽ được thực hiện 2 lần/ngày, vào lúc 9h00 và 11h30. Nhà đầu tư nào không thể thanh toán cho giao dịch của mình đồng nghĩa với việc giao dịch đó bị hủy hoặc bị trì hoãn trong một khoản thời gian cố định. 3. Thời gian giao dịch: Từ thứ Hai đến thứ Sáu (trừ các ngày lễ) Được biết, SECC tổ chức buổi tham vấn công chúng về khung thời gian T+2 cũng như một số quy định khác vào ngày thứ Ba (29/03) và thứ Tư (30/03). Phương thức thanh toán T+2 của CSX SECC dự kiến áp dụng phương thức thanh toán T+2 cho Sở giao dịch Chứng khoán Campuchia (CSX). Các chuyên gia cho rằng khung thời gian thanh toán cần phải càng ngắn càng tốt. Họ ủng hộ phương thức thanh toán trên nhưng cho rằng thời gian thanh toán ngắn hơn sẽ giảm thiểu được ảnh hưởng của sự biến động tiền tệ đối với các giao dịch. Theo quyết định được SECC công bố vào đầu tháng 3, các công ty niêm yết trên CSX sẽ sử dụng đồng riel nhưng có thể thanh toán bằng cả đồng riel và đồng USD trong 3 năm đầu hoạt động. Ông Jayant Menon, nhà kinh tế trưởng của Văn phòng Hợp tác Kinh tế Khu vực thuộc Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) cho rằng: “Chính giai đoạn thanh toán đã đặt ra rủi ro tiền tệ thực sự khi đồng tiền niêm yết và đồng tiền thanh toán khác nhau. Vì thế, thời gian thanh toán ngắn hơn sẽ tốt hơn. T+2 là khá ngắn, đặc biệt là đối với một thị trường mới nổi”. Theo ông, thách thức lớn nhất đối với hệ thống thanh toán là khung pháp lý và quy định. Ông nói: “Campuchia cần phải tăng cường khung pháp lý và quy định. Theo đó, Ngân hàng Trung ương Campuchia (NBC) cần phải chủ động có biện pháp để đảm bảo được điều này”. Ông Svay Hay, Giám đốc Công ty Chứng khoán ACLEDA cho biết ông ủng hộ khung thời gian thanh toán T+2. Được biết, ACLEDA Bank là một trong 3 ngân hàng được SECC cấp phép hoạt động như các đại lý thanh toán trên CSX vào đầu tháng này. Hai ngân hàng còn lại là CANADIA Bank, và Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Campuchia (BIDC). Ông Svay Hay cũng thừa nhận rằng những nhà đầu tư có nguồn vốn bằng đồng USD sẽ đối mặt với rủi ro tỷ giá nếu đồng riel biến động. Dù vậy, ông cho biết giá trị của đồng riel tương đối ổn định trong các năm qua. Theo ông Hong Sok Hour, Giám đốc điều hành CSX, SECC sẽ tiếp tục đơn giản hóa các quy định để đảm bảo sự thành công của sàn chứng khoán dự kiến mở cửa vào tháng 7 tới. Theo Phạm Thị Phước - Vietstock (Theo Phnom Penh Post)

Hôm qua nhiều trader biết trước tin tăng giá xăng, short hàng mạnh tay. Hôm nay thấy lực sell không mạnh thì khả năng cuối phiên cover hàng tăng mạnh. Bài học short VCG đau quá, nhớ mãi.

KLS: Bất ngờ hoãn chuyển đổi ngành nghề kinh doanh ĐHCĐ thường niên lần thứ 2 được công ty tổ chức ngày 15/4 tới đây sẽ không bàn tới việc chuyển đồi ngành nghề kinh doanh như kế hoạch của HĐQT trước đây. Công ty Cổ phần Chứng khoán Kim Long (KLS) thông báo mời họp và tài liệu ĐHCĐ năm 2011 tổ chức lần 2. ĐHCĐ thường niên lần thứ 2 của công ty được tổ chức vào 8h ngày 15/4 tới đây tại Trung tâm Hội nghị Quốc gia - 57 Phạm Hùng, Từ Liêm, Hà Nội. Đáng chú ý là, trong tài liệu ĐHCĐ thường niên lần thứ 2 này, KLS không đưa ra phương án thay đổi ngành nghề kinh doanh. Theo giải trình của KLS, sở dĩ công ty không đưa phương án này là do trong ĐHCĐ lần thứ nhất công ty không nhận được đồng thuận của cổ đông. HĐQT nhận thấy thời điểm hiện nay thực hiện chuyển đổi là chưa phù hợp. Công ty cũng cho biết, vấn đề chuyển đổi sẽ không được công ty nhắc đến trong những lần họp tới. Chùm bài liên quan đến sự kiện ĐHCĐ của KLS: 9h34p: ĐHCĐ KLS không thành công do chỉ có 33,15% cổ đông tham dự Nút thắt pháp lý trong phương án chuyển đổi của Kim Long Chủ tịch HĐQT của KLS: "Chúng tôi không thoái lui, chúng tôi đang tiến công"

25-3, mây phóng xạ sẽ tràn vào Việt Nam Thứ Năm, ngày 24/03/2011, 13:01 (Tin tuc) - Theo các nhà khoa học Na Uy, ngày 25-3, mây phóng xạ rò rỉ sau sự cố Nhà máy hạt nhân Fukushima I (Nhật Bản) sẽ ảnh hưởng đến Việt Nam. Tin Tức, Tin HOT trong ngày được cập nhật liên tục từng giờ tại Tin Tức Trong Ngày Xung quanh dự báo này, PV đã có cuộc trao đổi với TS Ngô Đặng Nhân - Cục trưởng Cục An toàn bức xạ hạt nhân, Bộ Khoa học - Công nghệ. TS Nhân cho biết, nếu không có những thay đổi bất thường về thời tiết thì những đám mây phóng xạ sẽ đi vào lãnh thổ nước ta trong 1-2 ngày nữa đúng như dự báo. Theo ông, nếu mây phóng xạ đi vào lãnh thổ VN thì khu vực nào sẽ bị ảnh hưởng? - Vào VN, mây phóng xạ sẽ chỉ vào các tỉnh phía Nam chứ không ảnh hưởng đến các tỉnh miền Bắc. Liệu có chủ quan không khi nói chúng chỉ ảnh hưởng đến các tỉnh phía Nam, trong khi thời tiết luôn tiềm ẩn yếu tố bất thường? - Nếu theo lộ trình, sau khi ảnh hưởng đến Philippines, mây phóng xạ sẽ ảnh hưởng đến các tỉnh phía Nam nước ta. Việc có ảnh hưởng như thế nào, có lan rộng nữa hay không, tất nhiên phụ thuộc rất nhiều vào yếu tố thời tiết. Dự đoán là như vậy, còn diễn biến như thế nào hoàn toàn phụ thuộc thực tế ngày 25-3, khi những đám mây phóng xạ tiến vào lãnh thổ VN. Chúng tôi sẽ có những số liệu quan trắc và sớm có cảnh báo đến người dân, các ngành, các cấp để sẵn sàng ứng phó trong mọi tình huống. Cục có khuyến cáo gì đến người dân về ứng phó với sự cố này để đảm bảo sức khỏe? - Người dân có thể bảo vệ bằng khoảng cách (tránh càng xa nguồn phóng xạ càng tốt); bảo vệ bằng thời gian (thời gian bị ảnh hưởng bởi phóng xạ càng ngắn càng tốt) và bảo vệ bằng che chắn (trú ẩn vào các tòa nhà). Để bảo vệ cơ thể khỏi nhiễm xạ, cần phòng tránh việc hít phải các chất phóng xạ (đeo mặt nạ khẩu trang hoặc găng tay) và phòng tránh việc hấp thụ các chất phóng xạ (không uống hoặc ăn thức ăn bị nhiễm xạ).

Siêu động đất 9,2 độ richter sẽ tấn công California trong tuần này? Thứ tư, 23/03/2011 18:37 (DVT.vn) - Một trận động đất mạnh 9,2 độ richter có thể tấn công California trước ngày 26/3 này sau hiện tượng “siêu mặt trăng”, một chuyên gia địa lý Mỹ cho biết. Jim Berkland – chuyên gia địa lý Mỹ đã đưa ra 3 dấu hiệu cho thấy siêu động đất nhiều khẳ năng sẽ tấn công California. Thứ nhất, hôm 19/3, cả thế giới đã được chiêm ngưỡng hiện tượng “siêu mặt trăng” khi mặt trăng và trái đất ở gần nhau nhất trong 19 năm qua. Ông nói, trận động đất 9,2 độ ritcher từng gây ra sóng thần ở Alaska cũng xảy ra vào ngày 27/3 khi mặt trăng ở gần trái đất nhất. Thứ hai là hiện tượng cá chết hàng loạt ở bờ biển Redondo, luồng cá di chuyển về Nam Mỹ và các bầy cá voi dạt vào bờ San Diego. Điều này có thể lý giải là do sự thay đổi từ trường của Trái đất – hiện tượng thường thấy trước khi xảy ra động đất. Thứ 3, California nằm trên Vành đai lửa Thái Bình Dương là một khu vực hay xảy ra động đất và các hiện tượng phun trào núi lửa. Gần đây, Vành đai này đã chứng kiến 3 trận động đất lớn, đầu tiên là Chile, rồi đến New Zealand, và cuối cùng là Nhật Bản. Ông Berkland cho rằng, hướng chuyển động của các địa chấn này sẽ xảy ra theo chiều kim đồng hồ, do vậy, California có thể sẽ là địa điểm tiếp theo. Nếu dự báo trên là đúng, thì California có thể sẽ phải đối mặt một trận bão lớn, gây ngập lụt khoảng 3 mét khắp tiểu bang. Trước thông tin này, các trung tâm mua sắm ở California gần như không còn chỗ đậu xe, mọi người đổ xô mua tích trữ thực phẩm, nhu yếu phẩm, đèn pin, nến, radio… Cơ quan Nghiên cứu Địa chất, Cơ quan quản lý tình huống khẩn cấp của liên bang và California đã họp khẩn nhằm hoạch định chiến lược giảm thiểu thiệt hại của thiên tai. Ông Jim Berkland là người đã dự báo chính xác nhiều trận động đất, và cũng từng dự báo trước 4 ngày đối với trận động đất ở San Franciso xảy ra ngày 17/10/1989. Wed, 23/03/2011 - 20:14

Ngày 21/03/2011, VNINDEX tăng 7.17 điểm, tương đương 1.56% đóng cửa ở mốc 468.25 điểm. Tổng khối lượng khớp lệnh là 35.97 triệu cổ phiếu, thấp hơn 20.26% so với phiên trước và thấp hơn 8.72% so với khối lượng trung bình 90 ngày. Độ rộng thị trường thu hẹp so với hôm qua, tuy nhiên vẫn tích cực với số mã tăng nhiều hơn số mã giảm (A/D ratio là 2.11) với 150 mã tăng, và 71 mã giảm. Quan điểm phân tích ngắn hạn: @ Được hỗ trợ bởi đường trendline chính, VNT15 index tiếp tục tăng và đóng cửa ở mức 243 hôm nay, hỗ trợ thị trường tăng điểm mạnh mặc dù độ rộng thị trường đã thu hẹp đáng kể so với hôm qua. VNT15 index vẫn có thể tiếp tục tăng điểm hướng về kháng cự 250 trong ngắn hạn. Với một khoảng trống tăng giá xuất hiện trên đồ thị ngày. Thị trường tiếp tục tăng mạnh hơn 7 điểm hôm nay, đóng cửa ở mức 468.25 điểm và đang hướng về vùng kháng cự 475-485. Thanh khoản và độ rộng thị trường tuy nhiên đã suy giảm khá mạnh, cho thấy cầu không mạnh hôm nay. Tóm lại: thị trường có có thể kiểm định kháng cự 475-485 trong thời gian tới. Diễn biến của khối lượng khi giá tăng sẽ quyết định khả năng phá vỡ kháng cự này của thị trường. Nếu thanh khoản không thể cải thiện, chúng tôi cho rằng nhiều khả năng thị trường sẽ tiếp tục tích lũy dưới vùng kháng cự 485. Quan điểm phân tích kỹ thuật trung hạn: Thị trường vẫn trong xu hướng giảm kể từ đợt tạo đỉnh xung quanh 526. Thách thức đối với đà tăng điểm: Vùng kháng cự ngắn hạn tập trung xung quanh vùng 475-485 nơi có ngưỡng Fibonacci Retracement 38.2% và gap giảm giá gần nhất và đường trendline hướng xuống. Vùng hỗ trợ đáng chú ý: Vùng hỗ trợ ngắn hạn được đặt tại 457, nơi có đường trendline hướng lên. ======================================================== Ngày 21/03/2011, HASTCINDEX giảm -0.37 điểm, tương đương -0.39% đóng cửa ở mốc 94.84 điểm. Tổng khối lượng khớp lệnh là 41.56 triệu cổ phiếu, thấp hơn 16.53% so với phiên trước và cao hơn 25.20% so với khối lượng trung bình 90-ngày Quan điểm phân tích kĩ thuật: HNX mở cửa tăng khá mạnh thậm chí đã có lúc vượt qua kháng cự 95 và đạt mức cao nhất trong ngày tại 96.7 hôm nay. Tuy nhiên với lực cầu yếu, chỉ số này đã không thể giữ trên vùng kháng cự này và đã quay đầu suy giảm. Như chúng tôi đã nhận định trên bản tin thứ sáu, để duy trì đà tăng, HNXI cần ít nhất vượt qua kháng cự 95 điểm. HNXI nhiều khả năng sẽ điều chỉnh giảm hoặc ít nhất là tiếp tục củng cố nếu không thể phá vỡ kháng cự này vào ngày mai. Về trung hạn, HNXI vẫn di chuyển trong kênh giảm giá trung hạn kể từ đỉnh xung quanh 125. Cho đến khi nào HNXI vẫn giữ dưới ngưỡng kháng cự chính xung quanh 103, thị trường vẫn ở trong xu hướng giảm giá trung hạn.

Thị trường bất động sản sẽ "mất" 5 tỷ USD để duy trì đà tăng trưởng Dư nợ cho vay vào bất động sản hiện khoảng 23% tổng dư nợ cho vay, đến cuối năm 2011 thì chỉ còn 16%, ước tính thị trường sẽ "mất" khoảng 5 tỷ USD trên phạm vi cả nước. Facebook Twitter Linkhay Email Print Bình luận(0) like code Thị trường BĐS hiện nay được cho là khá giống với hoàn cảnh giữa năm 2008. Sự khác biệt đó là, năm 2009 chúng ta có gói kích cầu từ Chính phủ ngay sau đó, liệu cuối năm 2011, hay năm 2012 chúng ta sẽ có gói kích cầu từ Chính phủ hay không? Điều này phụ thuộc vào quyết định sự điều hành của Chính phủ, tuy nhiên, qua phân tích nhiều chuyên gia không kỳ vọng vào gói kích cầu giống như năm 2008. Tại Hội thảo “Làm gì với thị trường BĐS năm 2011?” do Câu lạc bộ BĐS Hà Nội tổ chức ngày 19/3/2011, nhiều chuyên gia trong lĩnh vực này đã có những cái nhìn và đánh giá thị trường trái chiều nhau. Tuy nhiên, các chuyên gia đều nhìn nhận thị trường sẽ có nhiều khó khăn và thách thức. Quan điểm trái chiều Ông Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận xét, quy luật cho thấy khi lạm phát tăng cao, Chính phủ sẽ dùng các công cụ kinh tế để can thiệp thi nâng lãi suất, giảm chi tiêu công, hạn chế cung tiền,… Vấn đề thị trường thiếu vốn, và khó khăn trong việc huy động vốn là rõ ràng và đều được nhiều chuyên gia khẳng định. TS Vũ Đình Ánhcho rằng, khi Chính phủ hạn chế tín dụng vào khu vực phi sản xuất, trong đó có chứng khoán và bất động sản. Theo đó, đến 30/6/2011, tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất so với tổng dư nợ tối đa là 22% và đến 31/12/2011, tỷ trọng này tối đa là 16%. Với việc hạn chế này, theo tính toán thị trường sẽ mất khoảng 5 tỷ USD trên phạm vi quy mô cả nước, chúng ta sẽ lấy 5 tỷ USD này ở đâu để duy trì tiến độ của các dự án bất động sản. Tuy nhiên, qua đó thì cách nhìn nhận về thị năm 2011 từ nhiều chuyên gia lại có phần rất khác nhau, và đều có những phân tích dưới cách nhìn nhận dưới những góc độ khác nhau: Ông Đặng Hùng Võ thì cho rằng, thị trường những tháng đầu tư 2011 đang cho thấy chững lại, giao dịch hạn chế do thiếu vốn. Nhiều chủ đầu tư gặp nhiều khó khăn trong việc huy động vốn thực hiện các dự án. Xét về kênh huy động vốn khả thi nhất hiện nay lại là từ vốn nhàn rỗi của nhà đầu tư nhỏ lẻ, tuy nhiên, điều này lại phụ thuộc vào tâm lý, để ra quyết định đầu tư họ phải cân nhắc về thị trường có đem lại lợi nhuận kỳ vọng trong tương lai không, thị trường sẽ tăng hay giảm? Ông Phạm Thanh Hưng – Phó TGĐ Cengroup thì cho rằng, thị trường bất động sản không hoàn toàn chịu tác động từ các yếu tố vĩ mô từ nền kinh tế. Nhiều người cho rằng thị trường đang ảm đạm, tuy nhiên theo tôi không hoàn toàn đúng. Trong những tháng đầu năm 2011 thị trường vẫn có những con “sóng”, nhưng nó không diễn ra trên toàn thị trường mà nằm ở đâu đó những nơi được xem là khu vực cảnh báo, những nơi chưa có hạ tầng phát triển. Thị trường đang thiếu nguồn vốn lại là một cơ hội tốt. Thực tế, diễn biến thị trường đang hoạt động đều ở Miền Bắc. Tuy nhiên, trong khu vực TP.HCM lại khác so với Hà Nội ở phân khúc chung cư đang gặp rất nhiều khó khăn, nhưng trong 3 tuần trở lại đây phân khúc đất nền đang diễn ra khá, do giá đất ở Tp.HCM rẻ hơn rất nhiều so với Hà Nội. Qua phân tích các chỉ số về lãi suất, lạm phát, giá dầu, tín dụng,…giữa năm 2008 và năm 2011, ông Vũ Đình Ánh cho rằng, thị trường bất động sản năm 2011 sẽ không khác gì nhiều so với năm 2008. Các nhà đầu tư năm 2008 đã làm gì để có thể vượt qua khủng hoảng thì cũng là một bài học kinh nghiệm đáng quý còn nguyên giá trị trong năm nay. Hiện nay dự nợ cho vay vào bất động sản ở mức khoảng 23% tổng dư nợ cho vay, tuy nhiên, đến cuối năm 2011 thì chỉ còn 16%, thì ước tính thị trường sẽ mất khoảng 5 tỷ USD tín dụng để duy trì thị trường bất động sản trên quy mô cả nước. Vậy vấn đề hiện nay là tìm đâu ra ít nhất khoảng 5 tỷ USD để duy trì tiến độ phát triển như năm 2010? Ông Vũ Đình Ánh lại có quan điểm trái chiều với ông Phạm Thanh Hưng, ông Hưng cho rằng trong năm 2011 thị trường bất động sản vẫn có cơ hội và có điểm sáng. Còn ông Ánh với những con số phân tích cụ thể về tài chính, tín dụng,…chúng ta cần phải đầu tư chậm lại, và thận trọng hơn. Một số giải pháp Các nguồn vốn đổ vào bất động năm 2011 sẽ hạn chế hơn rất nhiều so với năm 2010, đặc biệt từ khu vực vốn vay từ các định chế tài chính, ngân hàng,….luồng vốn từ hợp đồng góp vốn (mua nhà hình thành trong tương lại) lại phụ thuộc khá nhiều vào tâm lý của các nhà đầu tư cá nhân. Do đó, trong bối cảnh như vậy, cần có những biện pháp nhằm tháo gỡ khó khăn Trong đó, biện pháp trước mắt được các chuyên gia nhắc đến trong hội thảo đó là chia sẻ đầu tư, các nhà đầu tư, đối tác cần gánh đỡ khó khăn về vốn. Biện pháp hợp tác đầu tư, tận dụng thế mạnh của nhau, tăng cường thu hút dòng tiền đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI),… Ông Đặng Hùng Võ còn đưa ra giải pháp thế chấp bất động sản ở nước ngoài, hiện nay cơ chế này Việt Nam chưa cho phép. Tuy nhiên, theo ông chúng ta cũng cần phải nghiên cứu và đưa ra khung pháp lý chưa hình thức này. Bởi lẽ, khi gia nhập WTO, Việt Nam cũng cần phải thực hiện những cam kết của WTO tham gia. Việt Nam nên sớm có cơ chế về sử dụng đất đai của người nước ngoài. Hiện giờ chúng ta mới chỉ cho người nước ngoài tại Việt Nam sử dụng đất đai. Nếu tháo gỡ được cơ chế này, thì đây cũng là một giải pháp tốt trong tương lai. Kiều Thuật

Phân tích KT: Ngày 18/03/2011, VNINDEX tăng 0.55 điểm, tương đương 0.12% đóng cửa ở mốc 461.08 điểm. Tổng khối lượng khớp lệnh là 45.52 triệu cổ phiếu, cao hơn 41.53% so với phiên trước và cao hơn 15.90% so với khối lượng trung bình 90-ngày. Độ rộng thị trường tích cực với số mã tăng áp đảo số mã giảm (A/D ratio là 3.95) với 194 mã tăng, và 49 mã giảm. Quan điểm phân tích ngắn hạn: @ VNT15 đã tăng nhẹ trở lại sau khi chạm vùng hỗ trợ chính xung quanh 233 hôm nay. Về mặt nguyên tắc cho đến khi nào VNT15 vẫn ở trên 233, thì xu hướng chính vẫn là tăng. VNIndex tăng nhẹ trở lại hôm nay. Một nến bullish Hammer xuất hiện trên đồ thị ngày, theo sau cây nến spining top ngày hôm qua. Sự tăng lên với khối lượng tăng cho thấy lực cầu đang mạnh. HSC-market strength index tiếp tục tăng và vượt qua đường tín hiệu cho thấy tín hiệu tích cực. Tóm lại, chúng tôi vẫn lạc quan đối với thị trường và vẫn tiếp tục khuyến nghị nhà đầu tư mua vào, tuy nhiên cũng khuyến nghị nhà đầu tư không nên mua đuổi giá. Quan điểm phân tích kỹ thuật trung hạn: Thị trường vẫn trong xu hướng giảm kể từ đợt tạo đỉnh xung quanh 526. Thách thức đối với đà tăng điểm: Vùng kháng cự ngắn hạn tập trung xung quanh vùng 480 nơi có ngưỡng Fibonacci Retracement 38.2% và gap giảm giá gần nhất. Vùng hỗ trợ đáng chú ý: Vùng hỗ trợ ngắn hạn được đặt tại 459-460, xác định bởi ngưỡng Fiboncci Retracment 61.8% và nhiều đỉnh đáy. ====================================================== Ngày 18/03/2011, HNXINDEX tăng 2.31 điểm, tương đương 2.50% đóng cửa ở mốc 94.68 điểm. Tổng khối lượng khớp lệnh là 42.47 triệu cổ phiếu, cao hơn 45.80% so với phiên trước và cao hơn 29.28% so với khối lượng trung bình 90-ngày. Quan điểm phân tích kĩ thuật: HNXI tiếp tục tăng mạnh và đóng cửa ở 92.38 điểm. Thị trường đang tiếp cận kháng cự quan trọng xung quanh 95. Để thị trường tiếp tục tăng điểm HNXI cần vượt qua kháng cự quan trọng ngày. Mục tiêu tiếp theo sẽ là 102-103 nếu kháng cự này bị phá. Về trung hạn, HNXI vẫn di chuyển trong kênh giảm giá trung hạn kể từ đỉnh xung quanh 125. Cho đến khi nào HNXI vẫn giữ dưới ngưỡng kháng cự chính xung quanh 103, thị trường vẫn ở trong xu hướng giảm giá trung hạn.