Leaderboard

30 độ tức là đã qua Đông Bắc, không phải Bắc rồi lệch phải lệch trái, trong Phong Thủy chỉ cần đọc độ số là hiểu nó thuộc hướng nào. Phi cung Ly thì hợp các hướng Bắc - Đông - Nam - Tây Nam theo PTLV. Hướng là yếu tố đầu vào, nếu chọn được hướng tốt thì thuận lợi hơn trong việc thiết kế nhà!

Chuyện "Nhà bán cho dân, giấy “bán” ngân hàng": Mời công an vào cuộc Thứ Tư, 26/02/2014 22:21 Nhiều khách hàng của các dự án nhà ở tại TP HCM đang ngồi trên lửa vì đã quá thời hạn quy định trên hợp đồng mà vẫn không được cấp giấy chứng nhận do giấy tờ nhà đất đã bị chủ đầu tư thế chấp ngân hàng Ngày 26-2, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) TP HCM đã làm việc với một số ngân hàng (NH) về việc cấp giấy chứng nhận (GCN) cho người mua căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở mà quyền sử dụng đất (QSDĐ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hình thành trong tương lai đã đăng ký thế chấp (Báo Người Lao Động phản ánh trong bài Nhà bán cho dân, giấy “bán” ngân hàng). Hai phương án xử lý Dẫn Thông tư 17/2009 của Bộ TN-MT quy định về GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, bà Võ Thị Hiếu Hạnh, Phó Giám đốc Văn phòng Đăng ký (VPĐK) QSDĐ TP HCM, cho biết trường hợp chủ đầu tư đã bán căn hộ thì thửa đất đã chuyển sang hình thức sử dụng chung. Như vậy, sau khi bán căn hộ thì chủ đầu tư và những người mua sẽ là đồng chủ sử dụng khu đất. Do đó, NH phải có trách nhiệm phối hợp với chủ đầu tư để có hướng tháo gỡ trong việc cấp GCN cho khách hàng. Quyền sử dụng đất của The Manor 2 đang bị cầm cố tại ngân hàng khiến khách hàng chưa được cấp giấy chứng nhận Trường hợp chủ đầu tư đã bán hết tài sản, các bên cần lập thủ tục xóa đăng ký thế chấp để thực hiện thủ tục cấp GCN cho khách hàng. Trường hợp chưa bán hết tài sản, chủ đầu tư sẽ nộp hồ sơ xin cấp GCN cho phần tài sản chưa bán, trong đó liệt kê phần nào đã bán, phần nào chưa; trên cơ sở này, VPĐK QSDĐ sẽ chuyển hồ sơ về Sở TN-MT TP HCM xem xét cấp GCN. Phương án thứ nhất, Sở TN-MT sẽ cấp lại GCN mới cho chủ đầu tư đối với phần tài sản chưa bán, VPĐK QSDĐ sẽ cập nhật từ hình thức sử dụng riêng sang sử dụng chung trên GCN gốc. Sau đó, chủ đầu tư và các NH thực hiện đăng ký xóa thế chấp cũ, đăng ký thế chấp mới; VPĐK QSDĐ sẽ chuyển hồ sơ đã đủ điều kiện về quận - huyện để tiến hành cấp GCN cho khách hàng. Phương án thứ hai, VPĐK QSDĐ sẽ cập nhật phần tài sản chưa bán lên GCN gốc, chủ đầu tư và các NH thực hiện cùng lúc việc xóa thế chấp cũ và đăng ký thế chấp mới (là phần tài sản chưa bán của chủ đầu tư). Sau đó, VPĐK QSDĐ tiếp tục cập nhật biến động từ hình thức sử dụng riêng sang sử dụng chung và chuyển hồ sơ đã đủ điều kiện cấp GCN về quận - huyện để cấp cho khách hàng. Sai đến đâu sẽ xử lý đến đó Đại diện NH Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank) cho rằng nếu chủ đầu tư chưa thanh toán hết dư nợ thì không thể xóa thế chấp. Theo đề xuất của Eximbank, khi chủ đầu tư đã thanh toán dư nợ một số căn hộ, NH sẽ xác nhận điều đó trong hồ sơ xin cấp GCN. Đây sẽ là điều kiện đủ để cấp GCN, bảo đảm quyền lợi cho khách hàng và cả NH. Tuy nhiên, đại diện Sở TN-MT TP HCM cho rằng như vậy sẽ đẻ thêm thủ tục con; vả lại, chẳng khác nào NH cũng được tham gia xét duyệt cấp GCN - điều này không đúng quy định. Theo Sở TN-MT, để xảy ra tình trạng này cũng có lỗi của các NH đã không kiểm soát dòng tiền chặt chẽ. Do đó, nếu NH và chủ đầu tư không tự thỏa thuận được, trường hợp xấu nhất, sở vẫn sẽ tiến hành cấp GCN cho người dân, các tranh chấp dân sự sẽ do cơ quan điều tra và tòa án giải quyết. Đại diện NH Nhà nước Chi nhánh TP HCM thừa nhận theo nguyên tắc, các NH phải quản lý chặt dòng tiền, giải ngân cho bên thứ ba và chia tiến độ thanh toán dư nợ khi đã bán được một số lượng căn hộ nhất định. Ở đây có rất nhiều trường hợp căn hộ đã bán hết nhưng chủ đầu tư vẫn chưa hoàn được phần dư nợ nào cho NH. Sai phạm của các chủ đầu tư có một phần lỗi quản lý chưa chặt chẽ của các NH và sai đến đâu sẽ xử lý đến đó. Vì thế, đại diện NH Nhà nước ủng hộ hướng giải quyết của Sở TN-MT TP HCM về việc phát thông báo cấp GCN cho khách hàng cá nhân. NH Nhà nước đề nghị sở đưa ra một khoảng thời gian nhất định để thông báo kịp đến các NH, mọi việc sau đó sẽ do tòa án giải quyết. Trước đó, tại cuộc họp về việc cấp GCN do UBND TP HCM tổ chức, ông Nguyễn Hữu Tín, Phó Chủ tịch UBND TP, khẳng định người dân không có lỗi nên sẽ xem xét để cấp GCN, còn giao dịch - tranh chấp giữa chủ đầu tư và NH sẽ do 2 bên tự giải quyết. MINH KHANH =============== Bản thân cái nhà này xây cũng hợp cách phoengshui đấy chứ? Nhưng sao lại lộn xộn thế nhỉ? Chắc là bị phạm cách Loan đầu thoái khí?! Quyền sử dụng đất của The Manor 2 đang bị cầm cố tại ngân hàng, khiến khách hàng chưa được cấp giấy chứng nhận

Có 2 năm bạn có thể sinh : 2015 Ất Mùi hoặc 2021 Tân Sửu, nên tránh các năm giữa nhé. Tư vấn cho gia đình bạn thôi, ở đây chúng tôi không tư vấn cho các trường hợp hỏi giúp người khác. Thân mến.

Nếu cưới năm nay thì chọn tháng 4,5,10 hoặc 11 âm lịch, tránh các tháng còn lại. Con đầu năm nào cũng được,quan trọng con út thì nên chọn 1 trong các năm : Đinh Dậu 2017, Kỷ Hợi 2019, Ất Tỵ 2025. Thân mến.

Đức Phật có nói rằng: "Những điều ta nói như ngón tay chỉ lên mặt trăng. Các người hãy nhìn vào mặt trăng đừng nhầm lẫn ngón tay của ta là chân lý". Nói theo ngôn ngữ của khoa học hiện đại thì một lý thuyết phải có hai phần là mô tả thực tại và giải thích thực tại. Phật pháp là lý thuyết mô tả một thực tại theo cái nhìn của Phật pháp. Còn thực tại khách quan chính là nền tảng để lý thuyết tồn tại. Bởi vậy, Đức Phật mới nói - Pháp của Ngài chỉ là lý thuyết mô tả thực tại (Ngòn tay chỉ mặt trăng) chứ không phải thực tại (Mặt trăng). Cho nên hãy suy ngẫm lý thuyết của ngài, so sánh đối chiếu với thực tại, để tự chiêm nghiệm. Đức Phật cũng nói rõ rằng những điều Ngài đã nói chỉ như nắm lá trên tay của Ngài. Còn chân lý (Thực tại) như lá trong rừng sau lưng Ngài. Đức Phật cũng e ngại rằng sau này, hậu thế không hiểu hết ý nghĩa của Phật pháp và ngày càng xa rời Phật pháp, nhưng lại cứ tưởng đang nói Pháp. Bởi vậy, Ngài cũng nhắc nhở rằng: Sau này có những kẻ nói về hình thức thì giống Ngài, nhưng lại làm thế nhân hiểu sai Phật Pháp. Ngài gọi là "Ma Ba Tuần" (Tôi cũng không hiểu "Ma ba tuần" như thế nào. Chỉ cảm nhận là một người nói sai Phật Pháp). Bài viết trên mà Việt Hà trích dẫn, tôi cho rằng không phải nằm trong hệ thống kinh chính thống lời của Đức Phật(*), mà do đời sau biến thể - mặc dù tôi không xem hết kinh điển của Phật Pháp. Nhưng Đức Phật đã nói rất rõ: "Để đạt tới sự giải thoát, có 8.4000 (Tám vạn bốn ngàn) Pháp môn". Nhưng bài trên lại khẳng định: "Chỉ có duy nhất là tu luyện"? Có mâu thuẫn gì chăng? Mặc dù chúng ta có thể hiểu có nhiều cách tu. Vậy cách tu nào là đúng, khi định hướng phải tu luyện? ================ Kinh Phật chính thống do các đệ tử của Ngài lúc sinh thời kiết tập lại những lời giảng của Đức Phật. Khi mô tả lời giảng của Đức Phật- tức viết Kinh - các ngài đệ tử bao giờ cũng phải bắt đầu từ câu: "Tôi từng nghe lời Đức Phật giảng tại....(địa điểm)...(thời gian), những người cùng dự là... (Để làm chứng cho lời mô tả của vị đệ tử với những lời Đức Phật dạy).....Những bộ kinh nào không có đoạn này là do các vị tu hành đời sau tự chiêm nghiệm lời của Đức Phật và mô tả theo cách hiểu của mình.

Hôm qua, tôi gặp một đại gia bất động sản một thời oanh liệt. Trong câu chuyện vị đại gia này cho biết quen rất nhiều đại gia bất động sản thuộc loại tên tuổi và có hạng cũng đang khiêm tốn "ẩn minh chờ thời", theo kiểu "người quân tử ăn chẳng cầu no, ngày ba bữa vỗ bụng rau bình bịch"(Nguyễn Công Trứ). Theo vị đại gia này thì có một vị đại gia tên tuổi một thời kia, lúc đương thời đã mời rất nhiều các thày phoengshui ngoại hạng, loại tầm cỡ đến làm phongshui. Toàn là những thầy đã từng làm phoengshui cho ông A, ông B - ý muốn nói: hẳn ông A, ông B, lãnh đạo hẳn các Tổng Cty "Lờ tờ mờ" (Ltm) tầm cỡ, cũng phải nhờ những bậc thầy này - nghe lùng bùng lỗ tai. Khiến Lão Gàn tôi thấy mình cực kỳ nhỏ bé trong giới phoengshui. Lão Gàn chưa bao giờ được hân hạnh sờ vào ngón chân các Tổng Cty nổi tiếng này để mần phoengshui kiếm cháo vịt hầm sâm. Vần đề không đơn giản chỉ là tài năng Lão Gàn kém cỏi trong ứng dụng phong thủy, nên thiếu cơ duyên. Về vấn đề này, Lão Gàn chưa bao giờ có một câu tự nhận là giỏi về phoengshui. Mà còn là tính ứng dụng thực tế của phong thủy Lạc Việt. Nên Lão Gàn cũng thấy buồn vì sự vô tình của thế gian. Câu chuyên tiếp tục. Vị đại gia trẻ này cho biết vị đại gia bậc thầy kia mời nhiều thày giỏi quá, đến bây giờ loạn chiêu thức, không biết theo ai và cũng đang ....ẩn mình chờ thời với tư cách sinh hoạt của người quân tử "ăn chẳng cầu no". Bởi vậy, phải sống ẩn mình chờ thời cũng phải. À! Thì ra là vậy! Lão Gàn cho rằng chắc các bậc thày phoengshui chuyên mần cho các đại gia kia toàn là chưởng môn phái của các "trường phái phoengshui Tàu". Gặp thời đúng trong hệ quy chiếu của trường phái đó, thế là nổi như cồn. Hết thời, đúng trong hệ này lại sai trong hệ khác. Thế là thân chủ sang tập II. Đây! Hẳn một bài báo mô tả về 4 trường phái này, trên web phụ nữ. Việc 4 trường phái phoengshui của Tàu thì ai cũng biết. Nhưng đây là một trong những xác định công khai có thể trích dẫn. 3. Những vị trí xây nhà theo phong thủy nên tránh Không nên xây nhà ở giữa hoặc gần đường cái Theo thuyết phong thủy, không nên xây nhà ở cuối đường vì ở địa phận này, khả năng xảy ra trộm cắp là khá lớn. Xây nhà ở cuối ngõ cũng không nên vì địa điểm này không thuận tiện, khi xảy ra sự cố không có lối thoát, rất phiền phức và nguy hiểm. Theo cổ nhân, xây nhà ở ngã tư đường sẽ gặp họa sát thương. Hiện nay, nhiều người vẫn tin vào quan niệm này vì nhà ở vị trí này không an toàn, dễ gặp tai nạn giao thông, ảnh hưởng đến sự an toàn của những người trong nhà. Chọn vị trí xây nhà hợp lí là điều dược rất nhiều người chú ý trước khi động thổ. Kiêng xây nhà trên mảnh đất hình tam giác Theo phong thủy, không nên xây nhà trên mảnh đất hình tam giác (nơi hai con đường gặp nhau) vì vị trí này dễ khiến người trong nhà không yên ổn, xảy ra nhiều tranh chấp và dễ gây hỏa hoạn. Hơn nữa, xây nhà trên mảnh đất hình tam giác không kinh tế vì lãng phí nhiều đất và gây khó khăn trong việc thiết kế các phòng. Kiêng xây nhà ở chân núi và đầu hẻm núi Không nên chọn vị trí dưới núi đá, nơi chân núi nối liền với mặt đất, hay giữa hai đầu hẻm núi làm địa điểm xây nhà vì nguy cơ núi lở hoặc nước lũ là rất lớn. Những nơi này phong cảnh khá đẹp, nhưng do hai ngọn núi hình thành hẻm núi hình dẻ quạt, qua nhiều năm mưa gió, đáy sông lắng đọng nhiều cát, khu vực nền móng yếu và tiềm ẩn nguy cơ sạt lở, ngập lụt cao. Kiêng trồng cây to trước cửa nhà Cổ nhân nói trước cửa có cây to hay cột điện là điềm dữ vì cây cổ thụ gây khó khăn trong việc đi lại, chắn khí dương vào nhà, để âm khí tích tụ khó thoát ra. Ngoài ra, đây cũng là cơ hội để kẻ xấu lợi dụng sự che chắn của cành lá, dễ quan sá và trèo vào nhà, gây phiền toái cho gia đình. Không nên xây nhà quá cao Nhà quá cao bốn bề không được che chắn, thiếu kín đáo, tạo tâm lý bất ổn cho người trong nhà đồng thời tạo sự cách biệt với xung quanh. Kiểu nhà này cũng không có điều kiện được che nắng, dương thịnh âm yếu, âm dương không điều hòa cũng ảnh hưởng đến sức khỏe những người trong gia đình. Tường bao quanh nhà không xây quá cao Tường bao quanh nhà xây quá cao không những làm hỏng bố cục nhà mà còn khiến cho người trong nhà có cảm giác như bị nhốt, sẽ dẫn đến nghèo túng. Việc xây tường cao để chống trộm cắp nhưng nếu xây cao quá sẽ che tầm nhìn từ bên trong nhà và tạo cơ hội cho kẻ trộm “làm ăn”. Về thẩm mỹ, tường xây quá cao còn che mất cửa sổ, mái nhà và nóc nhà, tạo cảm giác bức bách, khó khăn trong việc lấy ánh sáng và thông gió. Vì vậy, khi xây nhà, không nên để tường bao quanh nhà cao quá 1,5m và cách nhà khoảng 50cm trở lên. Không xây nhà gần đền chùa Nên kiêng xây nhà ở những khu vực đền chùa vì linh khí sẽ bị chùa hút hết, không có lợi cho con người. Trong thực tế, gần đền chùa có nhiều người đến cúng bái, thắp hương, bầu không khí bị ô nhiễm, không có lợi cho sức khỏe. Chính vì thế, khi chọn vị trí xây nhà ở, nên tránh xa khu vực đền chùa, miếu… Theo Webphunu.net Thực tế đã xác định một cách trực quan rằng: Hệ thống phương pháp luận ứng dụng của phong thủy nói chung là hệ quả của học thuyết Âm Dương Ngũ hành. Do đó, không thể từ một hệ thống lý thuyết căn bản lại đẻ ra những bộ phận chuyên ngành mâu thuẫn và không tích hợp được với nhau, quen gọi là "trường phái" trong phoengshui Tàu. Đây cũng có thể chính là nguyên nhân chủ yếu để nhà khoa học nổi tiếng Nguyễn Văn Tuấn cho rằng: "Phong thủy là giả khoa học" (Tôi đã biện minh trước ý kiến này của ông Nguyễn Văn Tuần, bảo vệ quan điểm của tôi, khi xác định "Phong thủy là ngành khoa học". Tất nhiên nhân danh nền văn hiến Việt với nguyên lý căn để "Hà Đồ phối Hậu Thiên Lạc Việt" (Xin xem chuyên mục "Hội thảo Phong thủy là khoa học"). Ra Hanoi, Lão Gàn mới biết thêm rằng: Có rất nhiều cao thủ, tự nhận mình là "không màng danh lợi"; "không háo danh" (Lão Gàn bị chê là háo danh, muốn lổi tiếng), sống ẩn dật và tự nhận mình chính là người đuổi mưa trong Đại Lễ ngàn năm Thăng Long Hanoi. Thì ra thế! Bây giờ sao lém dị nhân thế! Việc tự khoe mình trong bóng tối là hoàn toàn không chính danh. Đã "ẩn" thì "ẩn" mẹ nó hẳn đi. Còn bầy đặt khoe khaong với mấy con mẹ hàng xóm làm gì cho nó mệt ra. Nhưng không sao cả! Năm nay Lão Gàn cũng bệnh tật ốm đau nhiều, công lực mất hết cả. Già rùi, thấy người đẹp cúi mình thấp quá gẫy cả xương sống do thiếu canxi. Ấy là cũng xin "cáo phó" với thiên hạ vậy. Bởi vậy, năm nay nếu có chiện gì liên quan đến thời tiết, thiên tai xin nhường lại vinh quang và danh tiếng cho các cao thủ dự báo. Ngoại trừ thiên tai qua nặng nề liên quan đến những gía trị nhân đạo. Thế cho nó đỡ láo nháo.