Leaderboard

"Ông già ô-zôn" lý giải chuyện cô bé làm đồ vật cháy 15/05/2012 14:07:24 (Kienthuc.net.vn) - Về trường hợp cô bé làm đồ vật tự cháy tại TP. HCM đang gây xôn xao, TS. Nguyễn Văn Khải (còn được gọi là "ông già ô-zôn") cho biết: “Nếu cô bé ngồi trên ghế mà ghế cháy thì đầu tiên phải cháy quần áo cô bé. Muốn cháy được thì mông và đùi cô bé cực kỳ nóng”. TS. Khải cho biết do chưa nhìn thấy cô bé, chưa ở hiện trường và ở cùng cô bé vài ngày nên chưa thể có nhận xét chính xác được. Nhưng ông khẳng định “Xét về các hiện tượng đã xảy ra thì nó thuộc hiện tượng Lý – Hóa cho nên phải tuân theo các định luật vật lý và hóa học. Tôi khẳng định nội năng của cơ thể cô bé không đủ để làm cháy dù là một que diêm trước mặt hay ngồi lên, trong điều kiện nhiệt độ phòng và không chịu tác dụng của các hóa chất khác”. "Quần áo, công tắc, vỏ nhựa không thể cháy được nếu năng lượng được truyền từ người qua không khí tới chúng"Lý giải về năng lượng phát ra từ cơ thể người, TS. Khải phân tích: Trước hết ta thấy trong cơ thể con người, máu luôn lưu thông, các Ion trong máu tạo ra dòng điện, dòng điện đó tạo ra từ trường. Mà con người cử động nên tạo ra điện từ trường. Điện từ trường này có năng lượng vô cùng nhỏ không thể làm cháy được quần áo hoặc các công tắc điện bằng nhựa cũng như ghế ô tô khi ngồi lên. Xét về mặt vật lý, nhiệt bao giờ cũng truyền từ chỗ cao tới chỗ thấp và phải có vật truyền nhiệt và vật hấp thu nhiệt. Quần áo, công tắc, vỏ nhựa không thể cháy được nếu năng lượng được truyền từ người qua không khí tới chúng. Năng lượng cũng có thể được truyền bằng bức xạ, nhưng mắt cô bé cũng không thể tạo ra được các tia bức xạ đủ để các đồ vật xung quanh bốc cháy. “Hơn nữa nếu như cô bé ngồi trên ghế mà ghế cháy thì đầu tiên phải cháy quần áo cô bé. Muốn cháy được thì mông và đùi cô bé cực kỳ nóng”, TS. Khải lập luận. Ông cũng cho biết: “Cả cuộc đời tôi, các công trình khoa học của tôi ở Học viện quân sự Vác-sa-va (Ba Lan) là chế tạo các đầu đo hồng ngoại. Tôi chưa bao giờ đo được cơ thể người 43 độ C để phát ra bức xạ hoặc cung cấp nhiệt làm cháy ghế mà không cháy quần áo”. “Và với năng lượng cơ thể con người lại càng không thể tạo ra hiện tượng ngồi tầng trệt nhưng cháy ở lầu hai như tôi được nghe kể. Nếu lầu hai cháy thì ở tầng trệt phải cháy trước. Vì khi có tia phóng xạ phát ra thì vật ở gần bao giờ cũng bị phá hủy, tác dụng trước. Sau đó, các vật ở xa mới bị tác dụng tiếp theo”. TS. Khải phân tích lại một số hiện tượng lạ tương tự: Trường hợp đầu tiên là người tự phát sáng khoảng năm 1996 – 1997 nhưng rồi chỉ cần cho tắm và nhốt riêng là hết. Trường hợp thứ hai là hiện tượng “cậu Tứ” ở Quảng Nam phóng chưởng chữa bệnh. Sau khi bị công an xét hỏi thì người bị phóng chưởng ngã thực ra là “cò”. Cô gái tóc bốc khói tại Nam Định cũng cho đi viện là hết và “khi có mặt tôi và những người khác thì chẳng có hiện tượng gì xảy ra”. Hiện tượng ở Thái Bình quần áo trong nhà bốc cháy đã có nguyên nhân là do bị hắt axit. Cháu bé ở Quảng Nam đi đến đâu cháy đến đấy đã khai với công an là tự đốt… “Từ những cơ sở trên tôi cho rằng nội năng của cơ thể cô bé không thể đủ để bốc cháy vật nào xung quanh nếu không có tác động khác. Và, theo định luật bảo toàn năng lượng thì không thể có hiện tượng này xảy ra”, TS. Khải nhấn mạnh. ============================ Đấy, chưa cần gặp cháu bé và tạm nhận xét như TS này mới gọi là có cơ sở pha học. Ờ dưng mà dựa trên cơ sở pha học hiện tại - sao ông không dám kết luận đó chỉ là trò bịp bợm nhẩy. Mà nếu không dám thì cứ ngồi dựa đấy để xem đã chứ. ============================ Có vệt lạ trên bán cầu não phải "cháu bé gây cháy" 15/05/2012 22:24:32 Đó là khẳng định của PGS.TS. Nguyễn Mạnh Hùng, Hiệu trưởng trường ĐH Hồng Bàng, Chủ tịch hội đồng khoa học nghiên cứu về trường hợp cô bé làm cháy đồ vật. PGS Nguyễn Mạnh Hùng trong vòng vây của báo chí sau buổi khảo sát - Ảnh: TPO Thông tin việc nhóm các nhà khoa học của Trường ĐH Hồng Bàng cùng một số chuyên gia và Trung tâm cảm xạ địa sinh học đến nhà bé Th để tiếp tục nghiên cứu hiện tượng này đã khiến ngay từ đầu giờ chiều ngày 15/5, khu A75 nơi nhà bé Th đông nghẹt phóng viên và người dân hiếu kỳ tới xem. Đúng 16h, Hội đồng khoa học trường Đại học Hồng Bàng (TPHCM), chủ tịch hội đồng là PGS.TS. Nguyễn Mạnh Hùng, Hiệu trưởng nhà trường. Rất đông PV đến theo dõi cuộc gặp của các nhà khoa học với gia đình cháu bé - Ảnh: DT Để không làm xáo trộn tâm lý của bé Th, gây lo sợ cho em, gia đình và hội đồng khoa học đã không đồng ý để báo chí trực tiếp vào quay phim chụp hình buổi làm việc của Hội đồng khoa học tại nhà bé Th. Cổng nhà bé Th thường trực người ngồi gác. Hơn một tiếng đồng hồ, buổi khảo sát tìm hiểu của đoàn mới kết thúc. Mọi mong mỏi chờ đợi thông tin chính xác từ các nhà khoa học của trường Hồng Bàng về hiện tượng lạ của cô bé 11 tuổi như vỡ òa khi cánh cổng sắt nhà bé Th mở ra. PGS.TS. Nguyễn Mạnh Hùng cho rằng, cháu bé đang sở hữu một tài sản quý... Hiện tượng tự bốc cháy của cháu Th rất đặc biệt, chúng tôi có biết một trường hợp tương tự cháu Th nhưng khi người đó tập trung suy nghĩ một thứ gì đó thì mới bốc cháy. Còn với cháu Th hoàn toàn không tập trung tư tưởng, cháu vẫn sinh hoạt bình thường và hiện tượng cháy xảy ra bất kể nơi nào dù cháu không ở gần kề ngay đó. Trước hết là cháy các ổ điện, sau đó là đến những vật dụng bằng nhựa, quần áo, cháy bất kể thứ gì. Cháu đi học xe buýt cũng cháy và ở trường cũng đã xảy ra cháy. Hiện nay ở trong xe ô tô và ở trường lớp nơi cháu học luôn có bình chữa cháy riêng. Các nhà khoa học đã tiến hành một số phương pháp khoa học như cho cháu đeo lại chiếc vòng Thạch Anh. Khi đeo vào Th cho biết trong người rất khó chịu, trên chiếc vòng xuất hiện vệt đỏ. Khi tháo vòng ra vệt đỏ biến mất. Như vậy là cơ thể cháu không thích hợp với các loại đá. Một góc nhà bé Th. bị cháy hôm 12/5 vẫn còn loang lổ. Ảnh: VNE Sau đó các nhà khoa học đã đã chụp lại điện não đồ cho cháu bằng phương pháp RFI thiết bị hiện ảnh trường cộng hưởng, cho ra thông tin chi tiết các dạng hào quang và các trường năng lượng sinh học) để coi hào quang của cháu. Sơ bộ cho thấy, trên bán cầu não phải là nơi tư duy trì tượng xuất hiện vệt hơi lạ. Chỉ những nhà tu hành, triết học, họa sỹ, nhà tôn giáo mới có hiện tượng đó, trong khi đó cháu bé không tập trung vào thứ gì cả. Bất thường nhất là cháu có không tập trung suy nghĩ bất cứ lĩnh vực, hay vật dụng gì vậy mà vẫn cháy. Cháy sau lưng cháu, cháy ở nơi xa cháu vài mét, chứ không phải cháu tập trung vào điểm gì và ngồi hay cầm vật gì. Theo chúng tôi, hướng xử lý đối với gia đình và nhà trường, và các loại xe đưa rước cháu… luôn luôn phải có bình cứu hỏa thường trực. Chúng tôi sẽ cử một xe đưa rước cháu để theo dõi và ghi lại thông số". Bố cháu Th. đã dùng điện thoại quay lại cảnh vụ cháy mà nguyên nhân được cho là do cháu bé gây ra - Ảnh: DT Còn theo quan sát từ xa của phóng viên có mặt trực tiếp tại hiện trường, cháu Th khỏe mạnh và hồn nhiên vui đùa khi các nhà khoa học thảo luận với cha mẹ bé. Gia đình cũng đã lấy mẫu máu và nước tiểu của bé gửi sang Anh nghiên cứu phân tích nhưng hiện tại đang bị từ chối vì bé dưới 15 tuổi. "Chúng tôi đang nghiên cứu một trạm điện gần đây xem có phải nó ảnh hưởng đến một cá nhân nào hay không và địa lý đất vùng địa điểm này, sau đó dùng phương pháp loại trừ ra hết những thông số nghi vấn", PGS.TS. Nguyễn Mạnh Hùng. Hương Nguyên ================================== Thôi chết! Các nhà pha học cũng "mê tín zị đon" rồi, ai lại tin vào cái lá số tử zi, và lại xem cháu sinh ngày giờ nào để đoán, chả hoá ra sử dụng cả phương pháp luận tuổi nữa hay sao. Đảm bảo, phen này các nhà pha học sẽ làm cho ra trò đây (phối kết hợp giữa Đông, Tây KHOA HỌC kết hợp...cúng)

Tai biến liệt nữa người Thoái hóa, gai cột sống Sau tai biến mất khả năng thoại dù thính giác vẫn tốt Nụ cười giải tỏa...

Một trường hợp gai cột sống Tai biến chưa phục hồi 1 ca tật nguyền "câm điếc" Bấm huyệt trị liệu Góc nhà có đặt hộp công đức tùy tâm Toàn cảnh sân nhà mượn để tập trung chữa bệnh. Wild sẽ giới thiệu vài hình ảnh tiếp theo có những ca cực kỳ tuyệt vọng! Hẹn ngày mai Post tiếp!

THẦN CHÚ GIẢI THOÁT QUA SỰ NHÌN NGẮM Vì lòng đại bi thương xót chúng sanh, Chư Phật và Bồ Tát đã tạo ra những phương tiện thật thiện xảo để cứu vớt chúng sinh. Xin giới thiệu một phương pháp thanh tịnh nghiệp chướng thông qua sự thấy cho những người hữu duyên. Trong Kinh Thác Nước Mạnh Mẽ (Forceful Waterfall Sutra) có chép: Chỉ cần nhìn thấy câu chú này một lần có thể thanh tịnh nghiệp chướng của ba trăm triệu kiếp trong quá khứ. Xin giới thiệu “Giải Thoát Thông Qua Sự Thấy” (Liberation Upon Seeing). Giải Thoát Thông Qua Sự Thấy là một terma (kho tàng giáo pháp do đức Liên Hoa Sanh và Yeshe Tsogyal ẩn dấu, sẽ được phát hiện tại thời điểm thích hợp bởi một bậc thầy giác ngộ) viết bằng ngôn ngữ của những Không Hành Nam (Dakas) và Không Hành Nữ (Dakinis). Terma này được phát hiện bởi Terton Mingyur Dorje ở thế kỷ 17. Terton Mingyur Dorje (1645-1667) được xem là vị guru thứ 27, dòng Giác Ngộ Hoàn Hảo (Perfect Enlightenment Sect) của trường phái Nyingma. Những người may mắn được thấy hình này sẽ không kinh nghiệm qua ba cõi thấp và sẽ được giải phóng khỏi nỗi sợ rơi vào các cõi thấp; sẽ được thanh lọc năm độc (tham, sân, si, kiêu mạn và đố kị) và giải thoát khỏi nghiệp chướng; được giải thoát khỏi nỗi sợ hãi của phần còn lại trong luân hồi. ( "Those who see this script will not experience the three lower realms and will be liberated from the fear of falling into the lower realms; will be purified of the five poisons and will be freed from the results of one's karma; will be freed from the fear of remaining in samsara.") Trích từ Terma của TERTON Migyur Dorje. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- "Từ diễn đàn Lý Học Đông Phương và Phatca.com, Bản in (như chữ ký dưới đây) sẽ được tặng cho những ai có lòng tôn kính Thần Chú Giải Thoát với mong muốn hóa giải muôn triệu kiếp nạn của chúng sinh, hội tụ con đường an lạc. Các bạn đăng ký thỉnh nhận kèm tên và địa chỉ chúng tôi sẽ gởi qua đường bưu điện trên khắp mọi miền đất nước! Thay mặt Ban từ thiện Trung Tâm phát Bồ Đề Tâm xin hân hạnh được chuyển giao đến tất cả thành viên tham gia Diễn Đàn."

Trong Hội thảo "CHỮ VIỆT CỔ" anh Thế Trung có sáng kiến in tài liệu của Bác Xuyền giành cho những nhà hảo tâm ủng hộ để chuyển vào quỹ nghiên cứu cho Bác Xuyền tiếp tục công việc nghiên cứu đang làm trong 30 năm qua. Danh sách các thành viên tham gia hội thảo ủng hộ bác Đỗ Văn Xuyền. (Tài liệu của Nhà nghiên cứu Đỗ Văn Xuyền có 2 loại: A/ Ủng hộ từ 200,000 VNĐ đến dưới 1. 000. 000 VND. B/ Ủng hộ 1 đến 5 triệu). 1. Nguyễn Văn Dương (0977282828): 5,000,000 VNĐ 2.Đỗ Hoàng Khanh (0944483592): 5,000,000 VNĐ 3. Nguyễn Quốc Lưu : 5,000,000 VNĐ 4. Nguyễn Trọng Bằng (0435530780): 200,000 VNĐ 5. Bạch Huy Cương (0439727551): 200,000 VNĐ 6. Cao Xuân Nguyên (0912129305): 200,000 VNĐ 7.Đặng Trần Hiệp (0904249339): 200,000 VNĐ 8. Nguyễn Quốc Đạt (0989259480): 200,000 VNĐ 9. Đậu Thúy Hà (0903446266): 200,000 VNĐ 10. Phùng Việt Dũng (0912001777): 200,000 VNĐ 11. Nguyễn Mạnh Hải (0986 585 960): 200,000 VNĐ 12. Nguyễn Quang Hưng (0983 930 180): 200,000 VNĐ 13. Phạm Vũ Lộc (01688 471 432): 200,000 VNĐ 14: Hoàng Triều Hải: 200,000 VNĐ 15. Nguyễn Tiến Cường(0906 008 968): 200,000 VNĐ Tổng số tiền thu được tại buổi Hội thảo là: 17,400,000 VNĐ Anh Thế Trung bù vào để trao cho bác Xuyền tại hội thảo: 18,000,000 VNĐ SP Thiên Sứ ủng hộ Bác Xuyền (SP đưa tiền ủng hộ cho anh Thế Trung sau khi kết thúc hội thảo nên số tiền này sẽ chuyển cho bác Xuyền vào đợt 2): 2000,000 VNĐ Hiện tại ở VP Trung tâm nghiên cứu Lý học Đông Phương tại Hà Nội còn nhiều tài liệu của Bác Xuyền các thành viên muốn ủng hộ Bác Xuyền xin vui lòng liên hệ VP hoặc comment trực tiếp ở đây trung tâm sẽ chuyển tài liệu tới các bạn nhé.

Thưa các bạn, Là thành viên mới của diễn đàn, tôi mạnh dạn mở topic này với hy vọng có thể giúp các thành viên khác có được những thông tin để tham khảo từ lá số tử vi của mình trước khi đưa ra những quyết định về công danh, sự nghiệp. Những thành viên tham gia topic này xin vui lòng đưa ra các thông tin ngắn gọn, đầy đủ, chính xác và các câu hỏi cũng nên gắn gọn, rõ ràng. Với những kiến thức và kinh nghiệm có được, tôi sẽ cố gắng giải đáp cho các thành viên. Xin cảm ơn sự hưởng ứng tham gia của các thành viên. Xin chúc cho diễn đàn ngày càng phát trỉển mạnh mẽ. Huyencodieuly

Mạng mẹ khắc mạng con là rất xấu vì vậy tốt nhất 2013 không nên sinh con. Gia đình chị như anh Thiên Luân đã tư vấn thì 2014 sinh con út thì rất tốt. Vì vậy anh chị hãy để giwuax năm sau mang thai để 2014 chào đón thành viên mới như vậy cả nhà sẽ tốt hơn.

Ráng thêm 1 năm đến 2014 Giáp Ngọ thì rất tốt nhé. 2013 mạng mẹ Thủy khắc con Hỏa (theo Lạc Thư Hoa Giáp) là ko tốt, ưu tiên đầu tiên khi sinh con là Thân mến.

Nhâm Thìn hoặc Quý Tỵ đều không tốt để sinh, tư vấn mang tính tham khảo, đôi khi còn do số phận và phúc đức nhà chị nữa. Tùy chị quyết định thôi. Nhưng nói trước nếu sinh con không hợp tuổi thì gia đạo đi xuống, mọi thứ sẽ khó khăn hơn. Thân mến.

Địa chi không quan trọng bằng mạng nhé, nếu sinh con 2013 thì mạng mẹ Thủy khắc con Hỏa (theo Lạc Thư Hoa Giáp) là xấu, nếu muốn sinh thì chỉ nên sinh con gái, mặc dù vậy con sinh ra cũng khá yêu, sức khỏe kém. Năm tốt để sinh phải là Ất Mùi 2015, Mậu Tuất 2018 sinh con út là đẹp. Thân mến.

* Bất động sản chết lâm sàng.... * Sang năm 2013, dân nghèo có cơ hội mua biệt thự ở khu ổ chuột cao cấp.... ==================================== Đếm nợ và lỗ của các đại gia BĐS Tác giả: Mạnh Hà Bài đã được xuất bản.: 15/05/2012 05:00 GMT+7 (VEF.VN) - Những khoản nợ khổng lồ, tình trạng ồ ạt giảm giá, khuyến mại, thậm chí bán tháo dự án và hiện tượng nợ thuế, lợi nhuận giảm mạnh... đang khiến nhiều người hình dung ra kịch bản "quẫy chết" của nhiều doanh nghiệp bất động sản, xây dựng. Lợi nhuận sụt giảm Trong báo cáo tài chính vừa đưa ra hồi đầu tháng 5/2012, Công ty Cổ phần Xây dựng số 5 (SC5) cho biết lợi nhuận sau thuế quý I/2012 chỉ đạt 1,71 tỷ đồng, giảm 76,31% so với cùng kỳ. Đây là quý thứ 3 liên tiếp SC5 (vốn 136 tỷ đồng; VCSH: 311 tỷ đồng) có lợi nhuận theo quý thấp như vậy. Ở quy mô lớn gấp vài chục lần, Công ty Cổ phần Hoàng Anh Gia Lai (HAG) của đại gia, ông bầu Đoàn Nguyên Đức cũng bắt đầu gặp phải tình cảnh tương tự khi có lợi nhuận sau thuế quý I/2012 của công ty mẹ chỉ đạt vỏn vẹn 5,96 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức hơn 300 tỷ đồng quý I/2011. So sánh với 12 quý trước đó, có thể thấy lợi nhuận quý I/2012 của HAG thấp đột biến. Nếu so với quý III và quý IV/2010, lợi nhuận quý I năm nay (2012) của doanh nghiệp đa ngành (với trụ cột là bất động sản, cao su, thủy điện, đồ gỗ) này chỉ bằng khoảng 1%. So với các quý khác, lợi nhuận quý I/2012 cũng chỉ bằng khoảng 2-3%. Đây là một sự sụt giảm khá mạnh và nó đã gây nên khá nhiều lo ngại cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Sự việc trở nên ồn ào hơn khi mà gần đây Hoàng Anh Gia Lai công bố sẽ phá giá 50% giá căn hộ tại quận 7 của doanh nghiệp này vào tháng 6 tới và báo chí xoáy sâu vào con số tổng nợ lên tới trên 15.000 tỷ đồng của đại gia này. Giải trình cho mức chênh lệch lớn giữa lợi nhuận quý I/2012 so với quý I/2011, HAG cho biết: Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai đã tái cấu trúc các công ty con theo ngành nghề kinh doanh nên công ty mẹ không trực tiếp tham gia thực hiện các hoạt động sản xuất, kinh doanh. Biến động lợi nhuận là do doanh thu tài chính giảm mạnh. Doanh thu tài chính quý I/2012 của HAG giảm 205,8 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2011 (quý I/2012 là 260,3 tỷ đồng; quý I/2011 là 466,1 tỷ đồng). Trong quý I/2011, công ty mẹ nhận thu nhập cổ tức từ công ty con 359,4 tỷ đồng. Thu nhập cổ tức không phát sinh trong quý I/2012. Thu nhập lãi cho vay các công ty con trong quý I/2012 là 209,2 tỷ đồng, nhưng chi phí tài chính quý I/2012 là 243 tỷ đồng (tăng so với cùng kỳ 2011 là 57 tỷ đồng), mà trong đó chủ yếu là chi phí lãi vay. Không chỉ HAG, SC5, trên TTCK đa số các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, xây dựng và vật liệu xây dựng có lợi nhuận trong quý I/2012 giảm mạnh hoặc thua lỗ. Nhiều tên tuổi có tiếng như NTL cũng có lợi nhuận sau thuế giảm 69% so với cùng kỳ; UDC giảm 80%; TDH (đạt gần 4 tỷ đồng) giảm 84%; PVX (lợi nhuận hơn 5 tỷ, giảm 91%); ITA (lãi 3,78 tỷ, giảm 80%); HPG (lãi 195 tỷ, bằng 37% cùng kỳ); LCG (lãi 304 triệu, giảm hơn 70%); OGC (lãi 5,22 tỷ, giảm gần 71%); VIS (lãi 9,33 tỷ đồng, giảm gần 83%)... Thậm chí nhiều doanh nghiệp khác lỗ nặng trong quý I/2012, như DTC (lỗ nhiều hơn cả vốn điều lệ); LHG lỗ 18 tỷ (vốn 260 tỷ); VES lỗ quý thứ 6 liên tiếp; VIT lỗ hơn 19 tỷ đồng (mức lỗ cao nhất trong vòng 3 năm qua)... Tình trạng lợi nhuận sụt giảm hoặc thua lỗ nặng nề trong quý I/2012 trong bối cảnh Chính phủ đã có tới 2-3 lần ra tay cứu giúp các ngân hàng và doanh nghiệp bất động sản... đang khiến giới đầu tư tỏ ra khá lo lắng về khả năng hồi sinh của các doanh nghiệp trong lĩnh vực này. Đã quẫy chết thì khó cứu TTCK gần đây phục hồi khá mạnh mẽ. Bất động sản và vật liệu xây dựng là hai nhóm có cổ phiếu tăng rất mạnh trong 4 tháng đầu năm. Nhiều cổ phiếu thậm chí còn tiếp tục tăng trong tuần thứ hai của tháng 5/2012 khi mà TTCK có dấu hiệu điều chỉnh sau một thời gian tăng dữ dội. Việc TTCK tăng mạnh là một điều dễ hiểu trong bối cảnh các chỉ số kinh tế vĩ mô đã bớt xấu, hệ thống ngân hàng dần ổn định, lãi suất giảm và quan trọng hơn là dòng tiền không biết vào đâu, từ sản xuất cho tới đầu cơ. Mặc dù vậy, có nhiều lo ngại cho rằng đợt phục hồi của chứng khoán thời gian qua đang vượt quá so với sự phục hồi của các doanh nghiệp, đặc biệt các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản. Kết quả kinh doanh bi đát trong quý I/2012 và đặc biệt quý I/2012 vừa qua đang cho thấy điều này. Lãi suất ngân hàng đang giảm và có xu hướng sẽ giảm tiếp nhưng điều này không có nghĩa là tất cả các doanh nghiệp bất động sản, xây dựng và vật liệu xây dựng sẽ được hưởng mức lãi suất thấp. Tín dụng cho lĩnh vực này vẫn không thuộc nhóm ưu tiên và các doanh nghiệp vẫn phải vay với lãi suất cao. Hơn thế, điều quan trọng là thị trường bất động sản vẫn trầm lắng. Các doanh nghiệp không bán được hàng, tồn kho nhiều. Giá nhà đất, chung cư, căn hộ vẫn ở mức cao vượt khả năng chi trả của đại đa số người dân, trong khi ngân hàng không dám cho vay do vẫn đang vùng vẫy trong vũng bùn nợ xấu. Để giải quyết vấn đề này, không ít các doanh nghiệp đã tính tới chuyện giảm giá, khuyến mãi. Mức giảm giá thậm chí rất sốc. Nhưng xem ra việc tiêu thụ sản phẩm không hề đơn giản. Không những thế, đôi khi nó còn khiến giới đầu tư đặt vấn đề về khả năng tài chính của doanh nghiệp. Gần đây, có doanh nghiệp bất động sản đã ra cơ chế hỗ trợ trực tiếp cho người mua căn hộ tại dự án của mình tại Quận 7, với ưu đãi chỉ cần thanh toán 60% là có thể nhận nhà, phần còn lại khách hàng thanh toán 12 tháng. Khách hàng cũng có thể vay 70% giá trị căn hộ trong vòng 15 năm. Giá căn hộ cũng ở mức khá thấp là 14-16 triệu đồng/m2. Trước đó, Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng (VPH) sẽ thanh lý đất dự án quận 2, 9 và bán đất làm văn phòng công ty tại quận 7 để tái cơ cấu vốn. Được biết, các dự án tại các quận nói trên được VPH mua với giá cao khi thị trường sốt đất, nhưng vẫn phải chấp nhận bán rẻ để cắt lỗ. Ở trường hợp HAG, tập đoàn này cũng đã nhiều lần khẳng định trong tháng 6 tới sẽ Hoàng Anh Gia Lai giảm giá bán căn hộ bằng 50% giá sản phẩmcùng loại, cùng vị trí trên thị trường, tại quận 7 và Tân Phú. Theo đó, Dự án gần cầu Kênh Tẻ (quận 7) là dự án cao cấp, sẽ được giảm xuống còn 23 triệu đồng/m2. Dự án ở quận Tân Phú có tổng số 1.800 căn hộ, giá bán được hạ xuống còn 12,5 triệu đồng/m2. Thị trường bất động sản TP.HCM có dấu hiệu trầm lắng hơn sau thông tin này. Rất nhiều nhà đầu tư ngóng chờ sự kiện này sẽ tác động như thế nào tới thị trường. Và chắc hẳn không ít doanh nghiệp bất động sản đang lo lắng, tính toán về giá cho thời gian tới. Theo ông Đức, HAG dự kiến giảm giá nhưng đó không phải là phá giá mà do Hoàng Anh Gia Lai có nhiều lợi thế để giảm giá và doanh nghiệp vẫn có lãi. Lợi thế, theo HAG, là do có quỹ đất giá rẻ, kinh doanh đa ngành, phát triển dự án quy trình khép kín, có ưu thế về vật liệu xây dựng. Trong đại hội cổ đông hồi cuối tháng 4, SC5 lại cho rằng, SC5 sẽ không giảm giá và bán tống bán tháo sản phẩm của mình. Tình hình hiện tại của SC5 vẫn tốt (cho dù lợi nhuận giảm mạnh). Hiện tại khu chung cư Mỹ Đức của SC5 đã xong phần thô nhưng vẫn còn tồn 200 căn hộ. Tuy nhiên, SC5 dự kiến sẽ không giảm giá làm ảnh hưởng tới mặt bằng giá chung của thị trường. Chưa biết thị trường bất động sản sẽ đi về đâu trong thời gian tới khi mà các doanh nghiệp vẫn đang bí bách về thanh khoản và không bán được hàng. Nhưng có một thực tế là cho dù có bán được hàng (do giảm giá mạnh) hay tiếp tục ôm, thì chắc chắn là đều ảnh hưởng mạnh tới lợi nhuận của doanh nghiệp. Với các doanh nghiệp không có được nguồn đất giá rẻ hoặc các doanh nghiệp bất động sản trung gian, mua đi bán lại, thì thậm chí còn tiếp tục thua lỗ. Khả năng phá sản là có thể xảy ra với bất cứ doanh nghiệp nào nếu tình trạng thanh khoản quá kém không được cải thiện. Trên thực tế, đa số các doanh nghiệp bất động sản, xây dựng và vật liệu xây dựng tại Việt Nam đang sử dụng đòn bẩy tài chính cao. Trong bối cảnh thị trường thuận thì mô hình này sẽ đem lại lợi nhuận cao cho cổ đông, nhưng ngược lại có thể sẽ là thảm họa. Hơn thế, sự phân biệt rạch ròi các đối tượng (các doanh nghiệp) trong gói hỗ trợ lần này của Chính phủ có thể khiến các nhà đầu tư hình dung rõ hơn về tương lai của không ít các doanh nghiệp thuộc nhóm vốn một thời phát triển như vũ bão.

Chào bạn, năm nay bạn sẽ đổi việc đó. Nhưng e rằng là do "sếp" đổ và mình chạy, chứ ko phải là do tự chuyển dổi công việc đâu. Năm sau lại đôổ lại lần nữa thì mới yên ổn. Cuối năm trở đi công việc tốt. Huyencodieuly

Chào bạn, Số bạn nên làm ngành nghề hành chính/trợ giúp/hỗ trợ thì tốt hơn. Không nên chọn những loại hình đi lại nhiều/hoặc giao tiếp/tiếp xúc nhiều vì như thế sẽ rất gian nan vất vả và nhiều hoạ (nhưng, việc sắp tới bạn chuyển thì lại liên quan nhiều loại hình này). Làm ở lĩnh vực quản lý nhà nước thì tốt hơn là ra ngoài làm kinh doanh, nếu có kinh doanh, thì chỉ nên làm thêm/chân trong, chân ngoài. Vận hiện nay và sắp tới khá tốt, nên duy trì ổn định thì tốt hơn, nhất là trong tình hình khủng hoảng kinh tế như hiện nay. Huyencodieuly

Chào bạn, Link lá số của bạn bị sai. Bạn kiểm tra lại. Huyencodieuly Chào bạn, Link lá số của bạn sai, bạn vui lòng kiểm tra lại. Huyencodieuly

Đua nhau phá giá bất động sản: 'Sống chết mặc bay' Mối quan hệ gắn bó keo sơn và tương hỗ lẫn nhau giữa các chủ đầu tư và giới đầu tư thứ cấp hồi thị trường lên dốc đã dần thay bằng tình cảnh chia rẽ, phớt lờ kiểu thân ai nấy lo, "sống chết mặc bay". Biểu hiện của nó là làn sóng "đánh xuống giá" tại hầu khắp các dự án BĐS đang triển khai có dính dáng đến các nhà đầu tư lướt sóng. Phá giá trên diện rộngNếu như trước đây, tỷ lệ tham gia của các nhà đầu tư (không phải người mua thực ở) trong một dự án quyết định tính sốt nóng của giao dịch và giá cả, thì nay ngược lại, cũng chính tỷ lệ này quyết định mức độ xuống giá của sản phẩm, thậm chí sự mất giá của dự án. Mà tại Hà Nội, cơn sút giá này có vẻ không từ một dự án căn hộ, đất nền đang triển khai nào. Khảo sát trên nhiều trang mua bán, rao vặt và các văn phòng môi giới BĐS cho thấy, số lượng và mức độ bán tháo đang có sự phân hóa mạnh. Thứ nhất, các dự án căn hộ, đất dự án thuộc hạng cao cấp tuy hiện có số lượng rao bán sản phẩm lẻ tẻ nhưng lại luôn gây chú ý cao độ về mức giá "cắt lỗ" rất "khủng", có thể lên tới 1-3 tỷ đồng/sản phẩm. Đơn cử nhiều căn hộ khoảng 130m2 thuộc dự án chung cư cao cấp Mandarin Garden, địa bàn quận Cầu Giấy, có giá gốc trong hợp đồng khoảng 46 triệu đồng/m2 (cả VAT), nhưng nay cần tiền, người bán dù đã đóng 2,5 tỷ đồng (tương đương 40% tiến độ), cũng sẵn sàng "buông" với tuyên bố cắt lỗ 1 tỷ đồng, hoặc bán dưới giá gốc 4-5 triệu đồng/m2. Cách dự án này không xa, một số căn hộ diện tích từ 100-160m2 tại khu phức hợp Keangnam, huyện Từ Liêm dù đã đi vào sử dụng, vẫn có người chào bán cắt lỗ 3 tỷ đồng, từ 1.800-2.300 USD/m2 kèm bao tên sổ đỏ cho khách mua. Trong khi thời điểm mở bán, giá gốc mà chủ đầu tư đưa ra là 3.000 USD/m2, còn đầu năm 2012, mức giá trên thị trường thứ cấp đã chỉ còn mức 2.400-2.700 USD/m2. Ngay cả khu chung cư M3, M4 Nguyễn Chí Thanh, quận Đống Đa đã đi vào sử dụng nhiều năm nay cũng không khỏi cảnh mất giá, từ mức 36-38 triệu đồng/m2 thời điểm năm 2009, hiện nhiều chủ sở hữu rao bán dưới 30 triệu đồng/m2. Hầu hết dự án căn hộ cao cấp đang triển khai tại các khu vực khác như quận Thanh Xuân, Hà Đông, Long Biên, Hoàng Mai, Tây Hồ, Đống Đa... cũng đồng cảnh ngộ. Giá gốc ký hợp đồng từ 32-44 triệu đồng thì bây giờ nhà đầu tư cũng không chờ đến hạn giao nhà vào năm sau, mà sẵn sàng cắt lỗ tầm tiền từ vài trăm triệu đến 1,5 tỷ đồng - tương đương với khoản tiền mua một căn hộ thuộc phân khúc bình dân. Thứ hai, phân khúc đất nền dự án đặc biệt là phía Tây gồm Bắc An Khánh, Nam An Khánh, Tân Tây đô, Kim Chung - Di Trạch, Vân Canh, Geleximco... càng sụt giá mạnh hơn. Nhiều lô biệt thự, liền kề tại các dự án này đang được các cá nhân rao bán tính ra mất giá ít thì vài tỷ, nhiều thì đến gần chục tỷ đồng so với hồi thị trường sốt nóng trước đây. Chiều hướng thứ ba, những dự án căn hộ thuộc phân khúc trung cấp và bình dân, lượng rao bán đông đảo nhưng mức giảm trên thị trường thứ cấp chưa sâu. Một mặt bằng giá nhất định được xác lập, thường rẻ hơn 10-20% so với giá gốc của chủ đầu tư. Số này gồm các dự án khu đô thị mới Dương Nội, Victoria Văn Phú, Hải Phát, Xa La... thuộc quận Hà Đông. Trước kia giá gốc của chủ đầu tư thường dao động từ 20-25 triệu đồng/m2 tùy căn, tầng, nhưng nay nhiều người chấp nhận cắt lỗ từ 60 triệu đến hơn 100 triệu đồng/căn, tương đương với mức giảm khoảng 30% so với giá gốc. Giá chào trên thị trường thứ cấp phổ biến từ 19-20 triệu đồng/m2. Xấu chàng, hổ ai? Một hệ quả của giai đoạn hoàng kim, các nhà đầu tư thứ cấp đón lõng thị trường bằng việc tập trung nhiều ở những sản phẩm chưa đưa vào sử dụng. Lúc này, sản phẩm nhà ở càng chưa biết khi nào bàn giao và tiếp theo là giá càng vượt xa khả năng chi trả của số đông thì mức độ mất giá càng cao. Ở đây, không chỉ các nhà đầu tư cần tiền mặt để thanh toán, trả nợ, mà triển vọng của thị trường còn u ám, tiến độ của chủ đầu tư trì trệ cũng là lý do để các nhà đầu tư tiếp tục đẩy hàng ra với giá rẻ hơn lúc nhập vào. Có thể hình dung ở phương án tốt nhất, một căn hộ ôm giữ, sang năm giá trị của nó giỏi lắm tăng lên 10% nhưng chi phí lãi vay khoảng 20%. Tính ra nếu ôm giữ nhà đầu tư vừa lỗ mà vừa mất đi các cơ hội đầu tư khác. Do đó, chiều hướng bán hàng ra càng sớm càng tốt để tạo vòng quay đồng tiền hiệu quả vẫn diễn tiến. Một số quan điểm cho rằng, mặt bằng giá trên thị trường thứ cấp tới đây sẽ được định hình thực sự ở phân khúc căn hộ trung cấp và bình dân, bởi lượng người đầu tư theo phong trào còn mắc kẹt tại đây khá lớn. Ngược lại, loại căn hộ cao cấp, tuy giá thứ cấp giảm lúc này khá sốc nhưng đó chỉ là những trường hợp cá biệt, nhỏ lẻ. Theo một nhà buôn BĐS chuyên nghiệp, nhà đầu tư thứ cấp trên thị trường gồm 2 loại, thứ nhất là những người sống bằng nghề buôn BĐS thực thụ, hai là những người có khoản tiền nhàn rỗi, muốn đầu tư lướt sóng kiếm thêm. "Khẩu vị" của cả hai loại nhà đầu tư này đều là những dự án căn hộ bình dân, tầm tiền 25 triệu đồng/m2 đổ về, diện tích căn hộ vừa phải. Điều này đảm bảo suất đầu tư hợp lý (xuống tiền đợt đầu khoảng 300-500 triệu đồng/căn) mà vẫn có tính thanh khoản. Trong khi đó, tiền đặt cọc một căn hộ cao cấp đợt đầu đã lên đến 1,5-2 tỷ đồng cho nên khách mua căn hộ cao cấp thường là những người sành điệu, đẳng cấp, có nhu cầu ở thực hoặc là nhà đầu tư trường vốn. Những nhà đầu tư "lướt sóng" lạc vào đây thì phần nhiều đã kịp "bỏ cọc", "cắt lỗ" ngay khi thị trường có dấu hiệu đi xuống. Số nhà đầu tư cá biệt ôm giữ sản phẩm đến lúc này đẩy hàng ra do quá cần tiền để làm ăn. Mức giảm giá lên đến tiền tỷ của nhiều sản phẩm cao cấp, mới nghe thì lớn nhưng thực tế không đáng gì so với lượng tiền mặt người bán cần thu về. Người mua đã bỏ xuống một lượng tiền quá lớn lên tới 6, 7 tỷ đồng, nay họ sẵn sàng hy sinh 1 tỷ, hơn là cầm 5 tỷ đồng vay nóng bên ngoài, 1 tháng đã mất đứt 1 tỷ đồng. Rõ ràng, đối tượng chịu thiệt hại đầu tiên và trực tiếp từ cơn bĩ cực của thị trường BĐS chính là các nhà đầu tư thứ cấp vì một lượng hàng không nhỏ đã được lực lượng này dang tay mua vào từ các chủ đầu tư. Tuy nhiên mối quan hệ giữa các nhà đầu tư thứ cấp với chủ đầu tư ở góc độ nào đó cũng khăng khít theo kiểu "môi hở răng lạnh". Còn nhớ vài năm trước khi thị trường đi lên, để một dự án khi ra hàng đã "hot" càng thêm sốt nóng về giá cũng như giao dịch thì chủ đầu tư rất cần bàn tay của các nhà đầu tư lớn, có khả năng mua buôn với giá gốc. Lúc ấy, chủ đầu tư dành phần lợi nhuận béo bở và các điều kiện ưu ái với phương châm, đưa được các nhà đầu tư vào dự án thành công và kéo họ ra cũng phải trót lọt. Nay "vào" thành công nhưng "ra" bất lực, tất yếu để cứu mình, các nhà đầu tư thứ cấp phải "phá giá", biến mình thành đối thủ cạnh tranh trực tiếp với các chủ đầu tư. Đây là nỗi ám ảnh đeo đẳng các nhà tạo lập dự án vì bản thân đã khó khăn, nay thêm động thái này, họ càng chìm sâu hơn. Nhưng cũng không khá hơn, giới đầu tư vẫn không thôi trách móc, đổ lỗi uy tín, cam kết tiềm lực của chủ đầu tư, vì chưa biết đến bao giờ họ mới thoát khỏi "cục nợ" BĐS ràng buộc khiến mất ăn mất ngủ. Theo Thành Dũng - VEF

TS Lê Xuân Nghĩa: Các ngân hàng đang “giả vờ” cứu doanh nghiệp Kinh tế khó khăn, doanh nghiệp càng khó tiếp cận với vốn vay ngân hàng: hàng loạt các “barrier”, các chuẩn tín dụng mới đã được ngân hàng đưa ra. Lãi suất đã giảm nhưng doanh nghiệp vẫn kêu rằng không thể tiếp cận được với vốn ngân hàng; về phía ngân hàng mặc dù nguồn vốn dư thừa nhưng lại không dám cho vay… Đem “nút thắt” này đến trao đổi với Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa, chúng tôi nhận được câu trả lời: Trong trường hợp này Chính phủ là người duy nhất có thể tháo được nút thắt này, thông qua việc mua lại toàn bộ nợ xấu (thông qua công ty mua bán nợ, hoặc qua các ngân hàng TMCP có vốn Nhà nước chi phối) để làm sạch bản cân đối của các NHTM, đồng thời cũng làm sạch (tương đối sạch) bản cân đối tài sản của doanh nghiệp… Ngân hàng sẽ là người “chết” cuối cùng Việc NHNN ban hành Thông tư 14 quy định về trần lãi suất cho vay (15%), với phạm vi khá rộng mà theo tính toán có thể có đến 99% số lượng doanh nghiệp Việt Nam sẽ được tiếp cận với nguồn vốn lãi suất thấp này. Nhưng ông Nghĩa chỉ ra hai vấn đề: Thứ nhất, các ngân hàng không hạ chuẩn tín dụng. Quy định của các ngân hàng chỉ ra rằng nếu doanh nghiệp đang có nợ xấu và tình hình tài chính không lành mạnh thì sẽ không được vay. Với tiêu chuẩn này đã “gạt” mất cơ hội tiếp cận vốn của khoảng 97% số lượng các doanh nghiệp. Thứ hai, ngân hàng quy định nếu cho vay mới phải nêu phương án kinh doanh, hiệu quả hoạt động và phương án trả nợ. Một khảo sát chi tiết ở 16 doanh nghiệp (đang tiếp cận vốn tín dụng với lãi suất trung bình) thì tất cả đều không đạt được tiêu chuẩn quy định này của các ngân hàng. Ông Nghĩa kết luận, vấn đề doanh nghiệp không tiếp cận được vốn hiện nay không nằm ở vấn đề lãi suất mà nằm ở việc xử lý nợ xấu. Hiện nay, NHNN mới có một công văn duy nhất có nội dung cho phép doanh nghiệp gia hạn nợ, xem xét giảm lãi suất nhưng trên thực tế thì quy định này dường như vô nghĩa đối với các doanh nghiệp. Bởi doanh nghiệp một khi không thể trả được nợ thì việc gia hạn là điều hiển nhiên, nhất là khi khoản gia hạn này vẫn được tính lãi (thậm chí là lãi suất cao). Mặc dù, Chính phủ cho phép sau khi trích lập dự phòng rủi ro các NHTM có thể để ngoại bảng khoản nợ đó, nhưng hầu hết các NHTM đều để khoản dự phòng dư thừa đó cho năm sau. Có bao nhiêu ngân hàng hạch toán các khoản nợ đó ra ngoại bảng khi đã được trích lập dự phòng rủi ro? – Ông Nghĩa đặt câu hỏi. Đứng trên quan điểm các NHTM cũng là các doanh nghiệp thì trước hết họ cũng phải vì lợi ích của bản thân mình. Chính vì thế mới có chuyện kinh tế càng khó khăn, doanh nghiệp càng khó tiếp cận với vốn vay ngân hàng; hàng loạt các “barrier”, các chuẩn tín dụng mới đã được ngân hàng đưa ra. “Cùng một mảnh đất trước kia định giá 1 tỷ đồng bây giờ chỉ còn 500 triệu đồng; cũng mảnh đất đó trước kia có thể vay đến 75% nhưng nay sẽ chỉ còn được vay 30% của số 500 triệu đó” – Ông Nghĩa lấy ví dụ thực tế từ một trường hợp mà ông đã gặp. Từ đó có thể thấy rằng, các ngân hàng đang tái cơ cấu theo hướng kinh tế khó khăn, rủi ro tăng lên nhưng sẽ không ảnh hưởng một tý nào đến lợi ích của họ. Ông Nghĩa nói: “Nếu phải chết, ngân hàng sẽ là người chết cuối cùng”. Chỉ có Chính phủ mới cứu được doanh nghiệp Trước thực trạng trên, ông Nghĩa thẳng thắn: Việc kêu gọi các ngân hàng TMCP giảm lãi suất hay một số NHTM đưa ra gói tín dụng với lãi suất này, lãi suất kia thực chất chỉ là “giả vờ cứu doanh nghiệp”. Về giải pháp, ông Nghĩa cho rằng, trong trường hợp này Chính phủ phải bỏ tiền ra, có thể thông qua việc phát hành trái phiếu hoặc lấy tín phiếu ngắn hạn tại các ngân hàng NHTW sau đó hoán đổi thành các kỳ trung và dài hạn. Vẫn biết rằng, để giải được bài toán này thì câu hỏi về nguồn vốn và nỗi lo lạm phát sẽ quay trở lại luôn là thường trực. Tuy nhiên, việc này cần phải được tiến hành ngay vì càng tiến hành chậm thì giá phải trả trong tương lai càng đắt. Trả lời câu hỏi, liệu giải pháp thông qua đầu tư công để kích cầu nền kinh tế có khả quan không? Ông Nghĩa nhấn mạnh, cần phải phân biệt rõ ràng vì đầu tư tư nhân không phụ thuộc vào ngân sách nhà nước mà phụ thuộc trực tiếp từ “hầu bao” của các ngân hàng. Trường hợp những năm 1988 của Nhật Bản đang giống với Việt Nam hiện nay, vốn ngoài ngân hàng suy kiệt và ngân hàng đóng băng tín dụng. Chính phủ Nhật Bản lúc đó đã không cứu ngân hàng, không cứu doanh nghiệp mà chọn giải pháp tăng đầu tư công, với hy vọng rằng thông qua đầu tư công để phục hồi nền kinh tế. Ngân hàng và doanh nghiệp rơi vào tình thế “không bên nào tin bên nào”, bên thì thừa vốn không dám cho vay, bên thì thiếu vốn để duy trì sản xuất. Đất nước Nhật Bản đã phải trả giá bằng 14 năm liên tiếp sản xuất đình đốn, nền kinh tế rơi vào tình trạng trì trệ. Khánh Linh