Bật mí kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư hiệu quả nhất!

Với số vốn bỏ ra ban đầu không quá cao nhưng có tính ổn định và mức độ rủi ro thấp, cho thuê nhà chung cư là một trong những hình thức kinh doanh địa ốc được nhiều người lựa chọn. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách tận dụng nguồn lực bất động sản này, đặc biệt là trong giai đoạn “đóng băng” cũa thị trường giữa mùa dịch Covid-19

1. Các mô hình cho thuê nhà chung cư phổ biến
Hiện nay, thị trường nhà ở cho thuê thường muôn hình vạn trạng hàng loạt kiểu biến tấu khác nhau. Với loại hình kinh doanh chung cư cho thuê, thường có 2 dạng phổ biến sau:

Chủ nhà – cho thuê lại
Với hình thức này, bạn sẽ sử dụng căn hộ chung cư của chính mình để cho người khác thuê lại, không qua bên trung gian nào khác. Bên cạnh đó, nếu không có thời gian quản lý việc tìm người thuê và thu phí hàng tháng, bạn có thể tìm đến sự hỗ trợ của bên thứ ba hay môi giới.

Đi thuê – cho thuê lại
Người đầu tư sẽ thuê một căn hộ chung cư rồi cho thuê lại nguyên căn hộ hoặc cho thuê từng phòng trong cùng căn chung cư. Tùy tình trạng phòng mà nhà đầu tư có thể đầu tư thêm để cải tiến hay sửa sang lại trang thiết bị và chi tiết nội thất.



2. Kinh nghiệm cho thue can ho chung cu cho người mới
Xác định rõ mục đích đầu tư ngay từ đầu
Khi nhắc đến cho thuê nhà chung cư, chúng ta thường cho rằng quá trình này đơn giản chỉ cần bỏ ra một số tiền mua/thuê căn hộ, đăng tin trên các sàn giao dịch và cho thuê là xong.

Tuy nhiên, bạn cần xác định rõ mục tiêu mong muốn của mình. Bạn đang có nhiều bất động sản không sử dụng đến và muốn cho thuê lại hay bạn muốn tập trung kinh doanh bất động sản và xem đây như một công việc chính?

Theo các kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư, việc xác định rõ mục tiêu sẽ giúp bạn định hình được mình cần làm gì, đầu tư vốn bao nhiêu… khi cho thuê nhà.

Cân nhắc đến việc vay vốn ngân hàng
Vay vốn ngân hàng là một hình thức được nhiều người lựa chọn khi muốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là mô hình cho thuê căn hộ chung cư. Tuy nhiên, các chuyên gia từng có kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư đã chia sẻ rằng, cần tính toán kỹ số tiền lãi ngân hàng hằng tháng và lợi nhuận thu về để tránh chịu lỗ nặng trong quá trình kinh doanh.
Nâng cấp nhà để đạt lợi nhuận cho thuê tối đa
Điều này đặc biệt quan trọng với những ai thuê/mua lại căn hộ chung cư có phần cũ kỹ, xuống thấp. Kiểu chung cư này thường có giá bán không cao, phù hợp với nhà đầu tư chưa có đủ nguồn vốn.

Tuy nhiên, điều này cũng dẫn đến tình trạng giá cho thuê lại thấp, khó sinh lời hoặc sinh lời ít. Để đạt được giá trị lợi nhuận tối đa cho bất động sản của mình, chủ đầu tư chỉ cần áp dụng một kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư đơn giản – nâng cấp không gian nhà ở!

Hãy đảm bảo sao cho căn hộ của mình luôn ở trong tình trạng tốt nhất để khách đến thuê nhà có thể cảm thấy thoải mái, dễ dàng bị thuyết phục và chọn nhà chung cư của bạn.

Do đó, trước khi cho thuê, chủ đầu tư nên kiểm tra, sửa chữa các khu vực hỏng hóc như vết nứt trên tường, tiếng đóng cửa không êm tai… Ngoài ra, có thể sơn mới lại phòng, thay các món đồ nội thất cũ, không còn sử dụng được.