Bất Động Sản Hiện Nay Với Cái Nhìn Từ Phong Thủy Lạc Việt

Những nhà đầu tư ngoại cũng chẳng khôn hơn những nhà đầu tư Việt Nam. Nhưng vì họ có chỗ rút là về nước họ. Còn các nhà đầu tư Việt rút đi đâu? Bởi vậy có khôn hơn cũng chịu.

Theo cụ có cách nào khả quan hơn không? Chỗ Lão say đầu năm ngoái vị TGĐ đã nói 1 câu dạng: "đổi dầu lấy lương thực" lúc đó TL đã nghĩ là khá đúng và khả quan: Cụ tỷ như sau: Nhân viên nào chưa có nhà chấp nhận gắn bó với Cty trong vòng ???năm sau đó trừ dần lương tháng thế đáy cụ ạ thời buổi khó khăn

Nhưng đến nay ko thấy anh nào theo phương án đó cả!

Gắn bó với công ty rồi công ty cấp nhà, nhưng cái nhà đó ở đâu mới là vấn đề. Sp đề cập đến khái niệm giá trị sử dụng là rất đúng. Hiện nay nhiều người sống và làm việc hàng ngày ở SG nhưng thấy nhà Bình Dương rẽ quá, cò đất hót hay quá nên cày cuốc bao năm dư được vài trăm vội múc hàng để đó, biết đâu được vài năm sau nó lên giá. Theo HN là sai lầm.

Các chiêu thức nhà đầu tư BĐS đang áp dụng cũng chỉ dụ được những người ít tiền, hy vọng tích tiểu thành đại chứ còn bọn cá bự bự tí ( chưa được gọi là cá mập) tuy ít nhưng chiếm tỷ trọng vốn lớn của thị trường thì khôn lắm, không dụ được đâu. Tiền phải đẻ ra tiền, chôn vốn ngày nào là hiệu suất cơ hội mất đi ngày đó cho nên họ tính ghê lắm. Họ cũng phân biệt rất rõ BĐS để ở hàng ngày ( giá trị sử dụng 100%) và BĐS dùng như 1 con cờ để kinh doanh mua rẽ bán mắc ( giá trị sử dụng 0%). Nếu xác định là tài sản thì buộc phải sinh lời nhanh nhất có thể còn nếu là phương tiện để sinh hoạt hàng ngày thì như nhau nên tùy : giàu thì ở biệt thự khuôn viên 500m2, sân vườn hồ bơi các thứ; nghèo thì ở nhà thuê ( đợi đến khi nào giàu ). Thấy đất tỉnh rẽ quá nhảy vào ẳm coi chừng trở về mo vì rẽ là rẽ so với cái gì mới là vấn đề

Đợi bong bóng bể đi rồi tính.

"Được cho căn hộ Keangnam tôi cũng không nhận!"

Trao đổi với VOV online về thị trường bất động sản và những giải pháp phá băng thị trường mới được đưa ra, chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh cho rằng: “Cái vướng lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay là cơ cấu và giá bán”.

PV: Hai cuộc họp về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản được Chính phủ tổ chức tại Hà Nội và TP HCM cho thấy chúng ta đã nhìn thấy những điểm hạn chế và đã tìm ra cách khơi thông thị trường này, thưa ông?

TS Vũ Đình Ánh: Vấn đề quan trọng là bây giờ chưa tìm được ra thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang vấp phải vấn đề gì. Chúng ta đã nhận ra khâu yếu ở quản lý nhưng yếu ở chỗ nào lại chưa chỉ ra được. Thực ra, thời gian qua thị trường bất động sản phát triển tự phát và cơ quan quản lý nếu có thì chủ yếu là thu tiền thuế đất, đặc biệt lớn là tiền sử dụng đất. Về nguyên tắc, giá bất động sản càng cao thì thu tiền sử dụng bất động sản càng tốt, càng dễ thu, nhiều dự án bất động sản thì càng nhiều nguồn thu. Nguồn này lại đi vào ngân sách địa phương nên các địa phương càng khuyến khích, đặc biệt là các đô thị, vì đất ở đây quá đắt. Chính vì thế mà các địa phương có nhiều đất nông nghiệp cũng muốn đô thị hóa để tăng giá đất, có nguồn thu.

Các nhận định hiện nay về thị trường bất động sản chưa chuẩn. Tóm lại, thị trường có vấn đề gì cũng không biết mà chỉ nhìn vào lượng hàng tồn kho. Vậy tại sao không bán được? Lý do chủ yếu là giá cao quá mà người dân không mua. Đầu cơ thì không được nữa. Trong khi đó, các DN lại đang bán những mặt hàng mà người dân không có nhu cầu, ví dụ như biệt thự. Chốt lại là có hai vấn đề, thứ nhất là giá và thứ hai là cơ cấu bất động sản không hợp lý.

Câu chuyện xây dựng nhà xã hội thời gian qua tốn quá nhiều giấy mực. Sau một thời gian, chúng ta mới “ngã ngửa” là nhà xã hội giá bán còn cao hơn nhà ở thương mại. Nếu có thấp hơn giá nhà thương mại thì chẳng qua là vì nhà thương mại đã được định giá không đúng, quá cao.

PV: Theo ông, phải xử lý vấn đề này như thế nào và liệu cách hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà có thực sự hợp lý, khả thi?

TS Vũ Đình Ánh: Trước hết phải điều chỉnh giá bán. Bất động sản thì nằm đấy dòng tiền không chảy (thực ra không có dòng tiền nào để đưa vào đây).

Hướng giải quyết hiện nay được đưa ra là tập trung cho vay người tiêu dùng. Cách làm này lại giống hệt năm 2009 là hỗ trợ lãi suất, thay vì 4% như trước kia thì bây giờ có ý kiến nêu ra là một nửa hoặc 2/3 lãi suất thương mại. Vậy với biện pháp này có hạ được giá bán không? Chắc chắn không. Vì như vậy đã mặc định giá rồi, không có chuyện hạ nữa. Thay vì giảm giá, Nhà nước lại đưa tiền cho người tiêu dùng mua với giá đó. Cách này không xử lý được vấn đề then chốt của thị trường bất động sản là giá bất hợp lý.

Giải quyết bằng cách hỗ trợ lãi suất chỉ với nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp… với hy vọng thay đổi cơ cấu thị trường bất động sản. Giả định người ta sẽ vay với lãi suất ưu đãi như thế để mua bất động sản ấy. Khi đó sẽ tiêu thụ được bất động sản phân khúc trung bình và thấp; sẽ định hướng thay đổi cơ cấu theo nguồn cung. Cách làm này khác với năm 2009, là bơm tiền cho DN. DN sẵn sàng vay vì trên chênh lệch lãi suất trên thị trường lên tới 4% thì DN kể cả không có nhu cầu nhưng vẫn cứ vay để cho vay lại. Lần này thay vì cho DN vay thì lại cho người tiêu dùng vay. Cách làm này sẽ xảy ra một số tình trạng như sau: Người tiêu dùng không vay, kể cả lãi suất thấp vì không biết sau này lấy gì để trả. Người ta có thể lợi dụng chủ trương này để trá hình sang một dạng khác vì tự nhiên được hỗ trợ lãi suất và còn nhiều yếu tố khác nữa khiến cho cách làm này có nhiều rủi ro.

Một điều nữa, nếu cho vay như thế này thì nay mai nếu đẻ ra nợ xấu thì ai chịu? Nhà nước chỉ bảo đảm cho lãi suất thôi còn nếu người bán bất động sản không chấp hành nữa thì sẽ phải làm thế nào? Tóm lại, những biện pháp ấy không xử lý được cái gốc, vấn đề lớn nhất hiện nay của thị trường là cái gì, vì tất cả đều dựa trên giả định.

Biện pháp này không hỗ trợ gì cho giá cả. DN bán nhưng tới đây ai đảm bảo là họ sẽ tiếp tục làm nhà ở trung bình và thấp. Có xảy ra chuyện DN bán xong rồi bỏ chạy. Nên mục tiêu phát triển cơ cấu thị trường bất động sản trung bình và thấp lại cũng không thành công. Toàn bộ biện pháp chính sách mong muốn là thế nhưng nội dng chính sách lại không hỗ trợ được cho mong muốn đó. Thứ hai là phụ thuộc nhiều vào ý muốn của DN và người đi mua.

PV: Vừa rồi, Hà Nội đưa ra đề xuất là sẽ mua nhà ở thương mại để chuyển sang làm nhà ở xã hội. Quan điểm của ông về vấn đề này, liệu có khả thi không?

TS Vũ Đình Ánh: Chuẩn mực nhà ở thương mại khác với nhà tái định cư, nhà ở xã hội. Nhà thương mại có giá từ vài tỷ đến vài chục tỷ. Chủ trương mua nhà ở thương mại ở một số dự án giờ không bán được để làm nhà ở xã hội, thậm chí cho công chức ở. Cách làm này không ổn. Vì dựa vào tiêu chí gì để mua. Hiện số lượng nhà này rất lớn nên sẽ có tình trạng lựa cái này mua, cái này không mua. Hai nữa là tiền ở đâu để mua? Chắc chắn phải dùng tiền ngân sách, vậy thì bổ từ khoản nào ra? Giả định lấy từ khoản đầu tư. Đây là mua lại dự án đã hoàn thành, sản phẩm đầu tư hoàn thành. Nhưng với cách mua nhà này thì chưa có qui định.

Bước tiếp theo là mua với giá nào? Vì nguyên tắc là những loại nhà như vậy phải có mức giá nhất định chứ không thể theo giá các chủ đầu tư đưa ra. Nhà ở thương mại phải đắt hơn nhà ở xã hội. Nếu trong trường hợp mua rồi bán lại thì khoản chênh lệch ấy ai phải chịu?

PV: Vậy theo ông, với mức thu nhập ở Việt Nam thì nhà ở xã hội phải có mức giá như thế nào là phù hợp?

TS Vũ Đình Ánh: Nhà ở xã hội phải có giá cực rẻ chứ không thể là 1 tỷ đồng được. Thu nhập bình quân đầu người Việt Nam là 1.500 USD/năm (khoảng 3 triệu/tháng), giả định gấp 100 lần thì mức giá bán phải là 300 triệu đồng/căn nhà cho người thu nhập thấp (chưa tính diện tích). Khi bán nhà thu nhập thấp với giá 700 triệu đến 1 tỷ là phục vụ cho đối tượng khác chứ không phải người thu nhập thấp.

Vấn đề thứ hai rất quan trọng là không để người nhiều tiền tranh giành căn hộ với người thu nhập thấp. Giá của nhà thu nhập thấp phải không có xu hướng tăng để những người muốn đầu cơ cũng không được.

Ngoài ra, cũng cần ưu đãi về tiền sử dụng đất cho các dự án nhà ở xã hội, thuế GTGT, TNDN. Thứ nữa là đặt ra ngưỡng về giá xây dựng để DN tính toán. Và quan trọng nhất là phải kiểm tra chất lượng. Đây là một chính sách xã hội. Khi đã là một chính sách thì nó phải được hưởng gần như tất cả các ưu đãi. Quan trọng nhất là ưu đãi vẫn phải đảm bảo chất lượng.

Ngoài ra, vị trí xây dựng nhà thu nhập thấp của chúng ta đang có vấn đề. Các nước trên thế giới thường chọn các vị trí trung tâm để xây nhà ở xã hội, để đảm bảo thuận tiện cho việc đi lại của người dân. Còn chúng ta, nhà ở xã hội lại được xây ở xa trung tâm, người thu nhập thấp phải mất quá nhiều thời gian để di chuyển tới nơi làm việc. Chúng ta đang “tưởng tượng” ra người thu nhập thấp chứ chưa biết được nhu cầu thực sự của họ là gì.

PV: Xin cảm ơn ông!

Theo Vũ Hạnh

VOV online

Hi! Tôi nghĩ ông TGD này chắc là của một Cty Quốc doanh, nên mới có sáng kiến như vậy. Chứ Cty tư doanh, nhân viên ra vào như đi chợ, chắc chẳng ai nghĩ ra cái "cao kiến" đó.

Chúng ta thử đặt một giả thiết rằng: Nếu bây giờ chúng ta đang ở Hanoi, mà có người cho một cái biệt thự ở Bản Hit nào đó, tận Hà Giang. Tôi nghĩ nếu có lấy thì cũng bán, hoặc để đấy. Nó không có giá trị sử dụng với chúng ta. BDS hiện nay chết chính vì một phần không có giá trị sử dụng. Cách làm của ông giám đốc mà bác Túy nói tới nó giống như thế này: Tất cả những ai có việc làm bất kể Việt Nam hay ngoại quốc - miễn là đang ở Việt Nam - tùy theo khả năng thu nhập, có quyền mua bất cứ một ngôi gia nào ở Việt Nam trong những BDS đang ế và trả dần.

Ngay cả trường hợp này thì BDS vẫn cứ ....thê thảm thoi thóp thở. Nhưng chắc đỡ hơn chết lâm sàng.

================

PS:Ngày xưa, tôi là một trong số người khuyên không nên đưa các VPTW về Đồng Mô - Ba Vì, nếu không thử tưởng tượng một số tiền khổng lồ đổ trên đó bây giờ sẽ ra sao. Ấy là chưa nói về Phong Thủy.

Cụ ạ dĩ nhiên là có sự ràng buộc: 1- Sổ đỏ ( sổ hồng) công ty giữ bản cam kết làm việc trong vòng 15 năm và bằng cấp (bằng gốc) công ty giữ lại cụ ạ!

Còn vè căn hộ giá rẻ thì Đ/c BT yêu cầu các nhà đầu tư như sau: căn hộ 60m2 thì chia đôi thành 30m2 bán cho dễ . Nghe câu nay chẳng lẽ ko chửi . căn hộ đã thiết kế 60m2 chia đôi có nhà ko có lối vào có nhà 2 phòng VS cụ nghĩ xem trình độ quản lý và trình độ nghiệp vụ như vậy thì nói gì đến cứu bất động sản . theo Lão Say cứu bất động sản là trước hết phải cứu cái thằng mua BĐS chứ cứu cái kiểu từ túi ngực xuống túi quần cứu ai? thôi kệ chúng nó đi cụ ạ.

Biết cụ có chai rượu ngon mà lão say đang thèm "riệu" ko biết khi nào cụ ra "khứa lẩy" để lão say xin cụ 1 ly

Bán tháo nhà đất trả nợ, lấy tiền tiêu Tết

Thứ 7, 05/01/2013, 08:31

Cận Tết, làn sóng ồ ạt giảm giá trên thị trường bất động sản vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại, hàng loạt nhà đầu tư đang rao bán cắt lỗ hàng trăm triệu đồng để đẩy hàng.

Áp lực trả nợ trước Tết

Sau một thời gian cố “chịu đấm ăn xôi” để chờ thị trường bất động sản phục hồi nhưng tình hình trầm lắng vẫn cứ kéo dài, nhiều nhà đầu tư thứ cấp bắt buộc phải tháo chạy để cắt lỗ.

Anh Hải, nhân viên môi giới bất động sản tự do, đang có trong tay danh sách của hàng chục nhà đầu tư bán cắt lỗ nhờ anh giới thiệu khách hàng. Theo anh Hải, mức giá do chủ nhà đề nghị cũng đã “nhân nhượng” rất nhiều so với đầu năm. Đơn cử, một ngôi nhà 5 tầng, mặt ngõ rộng ở Thái Hà chỉ có giá 3,5 tỷ đồng, giảm hơn 1 tỷ đồng trước đó vài tháng. Chủ nhà cũng muốn bán nhanh để có tiền trang trải dịp cuối năm và Tết.

“Người bán thì nhiều người mua thì ít, đúng là thời điểm khó khăn đàm phán với chủ nhà giá nào cũng bán, khoản hoa hồng thế nào cũng ép được. Chỉ tiếc là chưa gặp thời, gặp khách”, anh Hải cho biết. Anh Hải cũng đang cố gắng thực hiện được một vài phi vụ lấy tiền tiêu Tết.

Không chỉ nhà mặt phố, đất thổ cư mà ngay cả nhà đất thuộc các dự án đô thị cũng đều trong tình trạng nhà đầu tư thứ cấp “đua nhau” cắt lỗ, bán tháo nhằm nhanh chóng thu hồi vốn. Dự án Văn Phú (Hà Đông) giá liền kề khoảng 40-45 triệu đồng/m2, dự án An Hưng giá nhà liền kề 48-50 triệu đồng/m2, biệt thự 40-42 triệu đồng/m2, dự án Dương Nội khu A giá biệt thự khoảng 35-40 triệu đồng/m2, dự án Geleximco khoảng 30-32 triệu đồng/m2.

Phân khúc căn hộ chung cư cũng chứng kiến cảnh nhà đầu tư lũ lượt bán giá thấp. Dự án chung cư cao cấp ở Thanh Xuân đang được nhiều chủ nhà rao bán cắt lỗ từ 500 – 1,3 tỷ đồng/căn. Đây được cho là mức bán giá thấp nhất từ trước tới nay với dự án này.

Hiện tượng nhà đầu tư đua nhau cắt lỗ không chỉ diễn ra tại dự án cao cấp mà ngay cả căn hộ bình dân cũng giảm từ 20% đến 40%. Dù đã cắt lỗ, bán thấp hơn giá mua nhưng vẫn khó bán vì hầu hết khách hỏi mua là môi giới và ép giá.

Bị bán phá giá nhiều nhất tổ hợp chung cư Dương Nội (Tập đoàn Nam Cường). Tại thời điểm mở bán, chủ đầu tư đưa ra mức giá trung bình 22 triệu đồng/m2, giờ chỉ còn 19-20 triệu đồng/m2 thậm chí cá biệt có trường hợp cần tiền chấp nhận bán thấp 18 triệu đồng/m2.

Nhiều chủ đầu tư cũng ùa theo xu hướng cắt lỗ của thứ cấp, đồng loạt giảm giá căn hộ. Thị trường xuất hiện hiện tượng giảm giá căn hộ như VP3 Linh Đàm, Golden Land, Golden Palace, Hà Đô Parkview, Discovery Complex, The Westa, Sails Towers, The Pride, Tân Tây Đô,...So với năm ngoái, bình quân giá căn hộ giảm khoảng 15-20% tùy từng dự án.

Lý giải về hiện tượng các nhà đầu tư cắt lỗ rầm rộ, ông Hải cho hay, áp lực về tài chính là nguyên nhân khiến cho nhà đầu tư buộc phải bán tháo bất động sản để lấy tiền trả nợ. Cuối năm, họ phải trả lãi ngân hàng đặc biệt là tín dụng đen, trong khi đó để bán được bất động sản trong thời điểm hiện nay không phải là điều dễ dàng. Nhiều chủ nhà đang có nguy cơ siết nợ chấp nhận bán tháo bằng mọi giá.

Căn hộ giá tiếp tục giảm sâu

Theo dự báo của công ty nghiên cứu, tư vấn BĐS Knight Frank, trong quý vừa qua, thị trường căn hộ tiếp tục xu hướng giảm, lượng giao dịch thành công rất thấp. Nhiều dự án căn hộ bán đã giảm giá đáng kể đặc biệt đối với các dự án thuộc phân khúc trên trung cấp. Giá bán đã giảm trung bình ở mức từ 5% đến 15% so với giá công bố trước đây.

Phần lớn các loại hình chiết khấu đều được áp dụng thông qua các “gói khuyến mãi” như du lịch nước ngoài, tặng đồ nội thất, tặng chỗ để xe hơi, quà tặng hoặc giảm trực tiếp trên giá bán. Điều này được thị trường đón nhận khá tích cực và được xem là dấu hiệu tốt để đưa giá bất động sản trở về giá trị thực.

Tuy nhiên, mặt khác cũng làm gia tăng tâm lý chờ đợi của những người có nhu cầu mua nhà để ở khi dự báo của các chuyên gia bất động sản cho rằng thị trường sẽ còn chứng kiến giảm giá thêm trong năm 2013. Phần lớn các giao dịch trong quý này đều thuộc phân khúc bình dân từ 10 triệu đồng/m2 đến 22 triệu đồng /m2 và diện tích căn hộ nhỏ từ 45 – 70m2, phần lớn các dự án căn hộ này đều nằm ở khu vực phía Tây Hà Nội.

Theo báo cáo của các doanh nghiệp đầu tư bất động sản và sàn giao dịch tại Hà Nội, số lượng hàng tồn kho rất lớn. Hà Nội đang tồn kho 5.789 căn hộ chung cư tương đương với 566.601m2. Nhà thấp tầng biệt thự liền kề là 3.483 căn tương ứng 874.825m2 sàn, nhà ở thu nhập thấp còn khoảng 330 căn. Diện tích văn phòng đủ điều kiện cho thuê khoảng 175.000m2. Trong khi đó, báo cáo của Dragon Capital, Hà Nội và TPHCM đang có 70.000 căn hộ tồn kho. Chính điều này đã tạo áp lực lớn cho không ít chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp.

Nhận định về thị trường năm 2013, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng vẫn chưa thấy dấu hiệu lạc quan. Đại diện Knight Frank nhận định, thị trường trong năm 2013 được dự báo là sẽ tiếp tục trầm lắng và giá chào bán căn hộ có thể tiếp tục suy giảm trong nửa đầu năm, nếu như chính phủ không thực thi giải pháp, ưu đãi đáng kể nhằm giải quyết các vấn đề của thị trường bất động sản. Hầu hết các giao dịch sẽ vẫn tập trung vào phân khúc bình dân, là phân khúc được cả người mua để ở và nhà đầu tư hiện quan tâm nhiều nhất.

Theo Duy Anh

VEF

=======================

Cái này đã được sư phụ tớ dự báo vài năm trước và đã được phân tích Qua những lời tiên tri (hằng năm) lâu rồi.

Topic này đã được phân tích chuyên sâu theo Phong Thủy Lạc Việt từ đầu năm. Giờ các công ty nghiên cứu mới tổng hợp để lập thành báo cáo và đưa ra nhận định thì lâu quá xá, chắc phải còn nghiên cứu dài dài cho tới tết Công Gô chưa biết đã ra ngô ra khoai chưa, so với Lý Học Đông Phương gần 5.000 năm văn hiến một thời huy hoàng ở miền Nam sông Dương Tử chỉ là những ngâm cíu bằng hạt cát. Mà ngâm cíu để biết được tốt-xấu tăng-giảm bà thầy bói chỉ cần 50k-500k cho một vài quẻ bói, rẻ hơn gấp mấy trăm lần chi phí để các công ty nghiên cứu ngâm cíu rồi mới đưa ra nhận định mà không biết đầu đuôi tai nheo nó thế nào.Tốn kém, tốn kém...

Hi vọng năm nay giá nhà đất giảm còn 3-5tr/m2, tớ sẽ mua giúp anh công ty bất động sản nào đó 1 căn 40-50m2.Không thì 2tr/m2 tớ sẽ mua 1 căn biệt thự mini cho nó hoành tráng. Hì...

Khởi động thị trường 2013, nhiều dự án “sale off”

Thứ 5, 17/01/2013, 16:07

(CafeF)Hàng loạt dự án bán hàng chiết khấu, tặng quà trị giá cao từ vài chục triệu đến vài trăm triệu, thậm chí tặng ngay tiền mặt cho khách mua,…là xu hướng của thị trường đầu năm 2013.

Khởi đầu thị trường bất động sản năm 2013 với nhiều thông tin liên quan đến các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản từ các Bộ, ban, ngành. Những động thái giảm lãi suất, giảm thuế được đề xuất, cùng với đó là dự kiến có một dòng tiền mới khoảng 20-40 ngàn tỷ đồng với lãi suất hợp lý thông quan tái cấp vốn được “bơm” cho bất động sản đang dần hiện hữu bằng việc Chính phủ đã thông qua Nghị quyết số 02 vào 7/1/2013 vừa qua.

Trên thị trường, nhiều chủ đầu vẫn đang miệt mài với các chương trình bán hàng “ế đọng” của mình trong những năm qua để lại. Khối lượng căn hộ này có thể lên đến gần 50.000 căn hộ tại hai thành phố lớn.

Chỉ trong vài tuần qua, hàng chục dự án có chiến dịch mở bán ra thị trường với hàng loạt những chương trình khuyến mãi, chiết khấu, tặng quà, tặng tiền, tặng vàng…để cạnh tranh khách mua.

Công ty Đất Xanh Miền Bắc vừa công bố chính sách bán hàng đợt 2 dự án Phúc Thịnh Tower do CTCP Hải Phát làm chủ đầu tư tại khu đô thị mới Tân Tây Đô, Hoài Đức. Dự án này có tổng số khoảng 400 căn, đến nay khoảng 132 căn đã được một số đơn vị phân phối thành công trong khoảng 1 tháng nay.

Các căn hộ Phúc Thịnh Tower có diện tích từ 54m2 đến 95m2 gồm có 2 hoặc 3 phòng ngủ, giá bán từ 13-14 triệu đồng/m2 (đã có VAT) khoảng từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng mỗi căn, trong đợt mở bán lần 2 này Đất Xanh chiết khấu cho khách hàng 2%.

Cũng căn hộ dự án này, sàn bất động sản VIC Land cuối tuần qua còn đưa ra chính sách chiết khấu 1,5% cho khách mua nếu thanh toán 50% giá trị căn hộ, 2,5% nếu thanh toán ngay 70% và chiết khấu lên đến 9,5% nếu thanh toán 100% giá trị căn hộ.

Trong đợt mở bán sáng 12/1 vừa qua Siêu thị dự án thuộc CEN Group cũng đưa ra chương trình bán hàng dự án Sails Towers mà đơn vị này đang phân phối độc quyền. Khách hàng được tặng ngay xe Honda Vision trị giá 30 triệu đồng cho khách hàng mua căn hộ Sails Tower diện tích trên 70m2. Theo lãnh đạo CEN Group đến nay dự án bán khá thành công với con số giao dịch thành công đạt được khoảng trên 300 căn hộ.

Dự án Sails Tower tọa lạc tại Phường Kiến Hưng – Hà Đông – Hà Nội, cách bệnh viện 103 khoảng 500m, cách KĐT Xa La khoảng 200m. Hiện dự án đã hoàn thành xây thô, đang đi vào hoàn thiện. Giá căn hộ được chào bán từ 16,5 triệu đồng/m2.

Cũng trong tuần qua, thị trường tiếp tục đón nhận thêm nhiều dự án căn hộ khác công bố thông tin chiết khấu giảm giá như hiện dự án Golden Land tặng 200 triệu đồng tiền mặt cho 10 khách mua đầu tiên từ 2/1 đến 20/1/2013.

Bên cạnh đó, nhiều dự án ở phân khúc dưới 20 triệu đồng/m2 cũng đã mở bán tuần qua như chung cư Rainbow Linh Đàm có giá từ 16,5 triệu đồng/m2, chung cư Westa cũng đang chào bán 16,5 triệu đồng/m2, căn hộ Hattoco cũng đang bán với giá từ 15 triệu đồng/m2 (chưa VAT)…

Theo Savills Việt Nam, hiện phân khúc căn hộ hạng C (trung bình) tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất toàn thị trường khi chiếm 79% tổng số căn bán được. Hạng B chiếm 18% tổng số căn bán được trong khi hạng A chỉ chiếm 3%.

Ngoài một số dự án căn hộ đua nhau giảm giá, chiết khấu thì một số dự án đất khu đô thị mới, biệt thự nghỉ dưỡng cũng tung hàng ra thị trường với chính sách khuyến mại “sốc”. Đáng chú ý là biệt thự Flamingo Đại Lải 8 được chủ đầu tư chào bán dao động từ 32 tỷ đồng đến 132 tỷ đồng/căn, và khách mua trong đợt mở bán từ nay đến hết tháng 3/2013 được chiết khấu 30%. Còn dự án biệt thự nghỉ dưỡng Việt Âu tại Hòa Bình thì được chả chậm trong vòng 5 năm.

Viglacera Land cũng sắp tung ra thị trường sản phẩm biệt thự và liền kề dự án đô thị mới Đặng Xá II với giá từ 18,6 triệu đồng/m2 (đã có VAT).

Mới đây, trong báo cáo nghiên cứu thị trường mà CBRE vừa công bố, đơn vị này cho rằng, dường như chiến lược giảm giá bán thời gian qua của các chủ đầu tư là kém hiệu quả, khi doanh số bán trong năm tiếp tục giảm, người mua nhà vẫn còn “chờ đợi” giá giảm thêm.

Phạm An

"Nên để đại gia địa ốc trả giá cho sai lầm của họ"

Thứ Hai, 21/01/2013 --- cập nhật 04:09 PM, GMT+7

Docbao.vn Tiến sĩ Lê Hồng Giang cho rằng thị trường bất động sản tác động không quá lớn đến nền kinh tế, vì vậy nên để doanh nghiệp trả giá cho sai lầm của họ thay vì giải cứu.

Trong khi vẫn còn nhiều tranh cãi xung quanh việc giải cứu thị trường bất động sản, Tiến sĩ Lê Hồng Giang cho rằng các lý do để giải cứu cũng như các lập luận về giá trị thế chấp và nợ xấu của ngành này chưa thực sự hợp lý. Trong bài viết của Tiến sĩ Giang giả định, nếu bất động sản chết, chỉ 3,2% GDP chết theo. Lãnh đạo các bộ ngành đã nhận định bất động sản đóng băng kéo theo nhiều ngành khác đình trệ như vật liệu xây dựng, ngân hàng. 70% tài sản thế chấp của 200.000 tỷ đồng nợ xấu là bất động sản. Vì thế, nếu để giá bất động sản sụp đổ, hệ thống ngân hàng sẽ chịu lỗ lớn do không phát mãi được số tài sản thế chấp này như giá định ban đầu.

Mối liên hệ chồng chéo giữa nợ xấu và bất động sản đã được nhiều người viện dẫn. Song điều không ai nói ra là các ngân hàng đã sai lầm khi nhận thế chấp bằng bất động sản với mức giá trên trời. Nếu các chủ dự án phải chịu lỗ để trả giá cho sai lầm của họ, tại sao các chủ ngân hàng lại không?

Tiến sĩ Lê Hồng Giang cho rằng nếu bất động sản chết, chỉ 3,2% GDP chết theo, con số không quá lớn; vì vậy nên để cho các đại gia địa ốc trả giá cho sai lầm của họ thay vì giải cứu ngành này.

Vấn đề cần đặt ra là liệu thị trường bất động sản có quá lớn để có thể tác động tiêu cực đến nền kinh tế hay không. Số liệu công bố cho thấy tổng dư nợ cho bất động sản khoảng 200.000 tỷ đồng. Cứ cho số đó bằng 70% giá trị dự án thì giá trị bất động sản ở Việt Nam vào khoảng 285.000 tỷ đồng.

Giả sử vòng đời trung bình của các dự án bất động sản là khoảng 3 năm và toàn bộ doanh thu mà ngành bất động sản tạo ra được tính vào GDP cho nền kinh tế. Nếu sử dụng các loại nguyên liệu, vật liệu xây dựng được sản xuất tại Việt Nam thì giá trị bất động sản tạo ra chỉ khoảng 95.000 tỷ đồng một năm, tương đương 3,2% GDP. Hiện GDP danh nghĩa của Việt Nam năm 2012 ước tính khoảng 2.950.000 tỷ đồng.

Theo Tiến sĩ Giang, nếu so với các hoạt động xuất nhập khẩu tương đương hơn 150% GDP hay giá trị sản xuất công nghiệp, thậm chí nông nghiệp thì 3,2% GDP của bất động sản là rất nhỏ. Hiện nay không có số liệu nhưng ước đoán ảnh hưởng trực tiếp vào thị trường lao động. Có thể tạm kết luận tác động trực tiếp của thị trường bất động sản lên nền kinh tế là không đáng ngại.

Thế nhưng, một số ý kiến lại cho rằng do bất động sản là tài sản thế chấp của phần lớn các khoản vay. Việc giá bất động sản sụt giảm không chỉ ảnh hưởng đến những dự án hiện tại mà còn đến phần lớn giá trị thế chấp của hàng triệu tỷ đồng dư nợ tín dụng của hệ thống ngân hàng. Do đó, Chính phủ phải giải cứu để không cho giá bất động sản sụp đổ.

Cao ốc Sài Gòn M&C tại trung tâm quận 1, TP HCM không nhúc nhích đã một năm nay dù việc thi công sắp hoàn tất.

Ông Giang cho rằng thoạt nghe có vẻ có lý nhưng không phải vậy. Bởi vì khi cho vay và yêu cầu thế chấp, không ngân hàng nào thực sự muốn sẽ phải đem tài sản thế chấp đi bán. Nhà băng luôn muốn khoản cho vay được con nợ sử dụng hiệu quả, sinh lời và trả nợ đúng hạn. Trong những trường hợp như vậy, giá trị của tài sản thế chấp không có ý nghĩa. Ngân hàng chỉ bắt đầu quan tâm đến giá trị tài sản thế chấp khi khoản cho vay bắt đầu trở thành những khoản nợ xấu, lúc họ bắt đầu phải trích lập dự phòng.

Giá trị tài sản thế chấp càng giảm thì phải trích lập dự phòng càng nhiều và lợi nhuận càng teo tóp lại. Vấn đề này càng trầm trọng hơn khi nền kinh tế bắt đầu đi xuống trong năm 2012 do tác động của chính sách thắt chặt tiền tệ để chống lạm phát trong năm 2011 và ảnh hưởng của sự suy yếu kinh tế toàn cầu.

Vậy số tiền phải trích lập dự phòng là bao nhiêu? Theo ước lượng, số tiền phải trích lập dự phòng ở mức 35% giá trị bất động sản được đánh giá lúc cho vay. Giả sử 70% số nợ xấu này có thế chấp là bất động sản và Ngân hàng Nhà nước quy định bất động sản chỉ được tính 50% giá trị khi khấu trừ trích lập dự phòng.

Như vậy, khi giá bất động sản giảm 10%, phần khấu trừ cho việc trích lập dự phòng này sẽ giảm 3,5%. Nói cách khác, số tiền ngân hàng tăng thêm trích lập dự phòng sẽ tăng bằng 3,5% tổng giá trị nợ xấu và lợi nhuận của ngân hàng sẽ giảm tương ứng.

Tổng số nợ xấu của hệ thống ngân hàng Việt Nam vào khoảng 250.000 tỷ đồng. Nếu phần tỉ lệ trích lập dự phòng bằng 50%, tương đương với 125.000 tỷ đồng, khi giá bất động sản giảm 10%, ngân hàng lỗ 4.375 tỷ đồng. Con số này sẽ lớn hơn rất nhiều nếu giá giảm 20-30%, hay thậm chí 50% như tại một số dự án.

Theo Nhịp Cầu Đầu Tư

========================

Không giải cứu thì còn cắt lỗ được, còn giải cứu thì có lẽ đã nghèo mà còn gặp cái eo. Kỉu này phải kiến nghị nâng hệ số CAR tạm thời lên 50% mới được, dân chơi thì không sợ mưa rơi.

Địa ốc hóa đá, sao cứu

Thứ 5, 24/01/2013, 13:38

Thu nhập đa số người dân Việt Nam quá thấp trong khi giá nhà ở lại cao đến mức phi lý

Nhiều dự án bất động sản không chỉ đóng băng mà đang dần hóa đá vì hoàn toàn không phục vụ cho nhu cầu thật của người dân.

Nhu cầu nhà ở không hề nhỏ. Tuy nhiên, với thu nhập như hiện nay, không thể có nhiều người đủ tiền mua nhà tại các thành phố.

Và khi cung và cầu không hề gặp nhau, mà Nhà nước vẫn ra tay cứu các chủ đầu tư địa ốc thì sớm muộn gì cũng sẽ ôm thêm một đống nợ, không thể xử lý nổi.

Nhu cầu thật

Thu nhập bình quân một người có bằng đại học tại Hà Nội, TP.HCM chỉ khoảng 5 triệu đồng/tháng. Vậy cả hai vợ chồng sẽ kiếm được 10 triệu đồng/tháng. Nếu mỗi năm họ tiết kiệm được 30% thì sẽ dôi ra 45 triệu đồng. Giả sử mua nhà 500 triệu đồng với lãi suất cố định 5%/ năm thì họ phải mất trên 20 năm mới trả xong cả gốc lẫn lãi.

Trên thực tế, người dân Việt Nam còn nghèo và đang ngày càng nghèo đi vì lạm phát. Theo báo cáo của Chính phủ tại Hội nghị Nhóm tư vấn các nhà Tài trợ hồi cuối năm ngoái, việc thu nhập bình quân đầu người tăng chỉ là giả tạo. Từ năm 2000-2007, tiền đồng tăng giá đã đóng góp 10% vào việc tăng thu nhập bình quân theo đầu người. Tuy nhiên, từ năm 2007-2011 đã có sự thay đổi đột ngột, với 50% tăng trưởng thu nhập bình quân đầu người là do tiền đồng xuống giá bởi lạm phát tăng.

Lâu nay Việt Nam được xem như một trong những nước thành công nhất về giảm nghèo, nhưng sự thật không hẳn thế. Tính theo chuẩn nghèo mới của Việt Nam - 1,61 USD cho khu vực thành thị và 1,29 USD cho khu vực nông thôn, tỉ lệ nghèo trên cả nước là 20,7%. Nhưng nếu so với chuẩn của quốc tế - 2 USD/ ngày, tính theo sức mua tương đương, sẽ có đến hơn 40% dân số nằm dưới mức nghèo. Theo Viện Brookings, một viện nghiên cứu hàng đầu của Mỹ, năm 2011, vẫn còn đến 70,4% người Việt Nam sống dưới mức 5 USD/ngày.

Thu nhập người dân thấp như vậy mà giá nhà đất lại quá cao, đến mức phi lý. Và lượng cung nhà ở cũng đã quá dư thừa. Theo báo cáo quý IV/2012 của Công ty Tư vấn Bất động sản CBRE Việt Nam, tại TP.HCM, số căn hộ chưa bán được ở mức 28.000 căn, tăng gần gấp đôi so với 15.000 căn của năm 2009. Còn tại Hà Nội, lượng căn hộ chưa bán được là 20.500 căn. Đó là chưa tính đến đến số biệt thự, nhà ở liền kề, sàn văn phòng, thương mại bị dư thừa.

Thừa nhưng nói thiếu cũng chẳng sai: thừa căn hộ cao cấp và trung cấp, thiếu căn hộ giá thấp. Ông Nguyễn Phước Đức, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, nhận xét: “Nhiều doanh nghiệp bất động sản đang bán thứ mình có chứ không phải bán cái xã hội cần”. Việc không bán được hàng đã đẩy nhiều doanh nghiệp bất động sản vào cảnh khốn khó.

Tuy vậy, các chủ đầu tư vẫn có thể thoát khỏi tình cảnh ảm đạm nếu biết chuyển từ dự án cao cấp sang nhà ở giá thấp và nhất là nhắm đến thị trường nhà cho thuê, một phân khúc khá tiềm năng. Hiện nay, thay vì mua nhà, nhiều người chỉ muốn được ở thuê, nhất là người độc thân, vợ chồng trẻ, người đang học tập, làm việc tại các thành phố lớn.

Tiến sĩ Lê Thẩm Dương, Trưởng khoa Quản trị Kinh doanh, Đại học Ngân hàng TP.HCM, nhận xét: “Mua đất xây nhà cho thuê là hình thức kinh doanh có hệ số an toàn cao, hiệu quả kinh doanh lớn, vừa đem lại nguồn thu ổn định cho nhà đầu tư, đồng thời giải quyết được vấn đề thiếu nhà ở xã hội”.

Cứ để bong bóng vỡ

Mới đây, Chính phủ đã ra Nghị quyết 02/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu, trong đó có việc cứu bất động sản. Theo đó, Chính phủ sẽ cho phép chuyển các dự án nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội và làm các công trình dịch vụ như bệnh viện, trường học, khách sạn, dịch vụ thương mại.

Nhà cho thuê đang là phân khúc tiềm năng trên thị trường bất động sản.

Chính phủ cũng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại nhà nước dành một lượng vốn tối thiếu 3% tổng dư nợ cho các đối tượng thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang vay để thuê hay mua nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại có diện tích dưới 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, còn cho vay đối với các doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội, doanh nghiệp chuyển đổi công năng của dự án đầu tư sang dự án nhà ở xã hội với lãi suất hợp lý và kỳ hạn trả nợ phù hợp với khả năng của khách hàng. Chính phủ cũng dành 20.000-40.000 tỉ đồng thông qua tái cấp vốn với lãi suất hợp lý và thời hạn tối đa 10 năm để hỗ trợ các ngân hàng thương mại của Nhà nước cho vay mua nhà đối với một số đối tượng chính sách, người có thu nhập thấp.

Có phải vì vậy mà nhiều chủ đầu tư bất động sản chưa chịu giảm giá? Và khi cứu như thế thì tiền bỏ ra sẽ được sử dụng như thế nào? Bao nhiêu phần được đưa vào giá thành sản phẩm để hạ giá bán? Ai sẽ đứng ra kiểm tra, kiểm soát?

Theo ông Đào Trung Chính, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý Đất đai, tháo gỡ cho thị trường bất động sản lúc này là cần thiết bởi vốn động lại trong địa ốc hiện rất lớn. Nhưng ông thừa nhận: “Nói là giá đã giảm nhưng so với sức mua của những người thực sự có nhu cầu thì vẫn còn cao. Chủ yếu những bất động sản có giá trị lớn thì giảm nhiều, còn nhà đất phù hợp với người thu nhập thấp lại giảm ít”.

Còn ông Nguyễn Đình Cung,Viện phó Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương, thì cho rằng Nhà nước không nên và không thể can thiệp nhằm giải cứu thị trường bất động sản. “Nhà nước không còn khả năng cứu thị trường bất động sản nếu nhìn vào tình trạng khó khăn chưa từng có trong thu ngân sách hiện nay”, ông nói.

Mặt khác, theo Tiến sĩ Trần Đình Thiên, Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, sẽ có nhiều người dân có cơ hội tiếp cận chỗ ở nếu giá nhà tiếp tục giảm thêm. Ông đặt câu hỏi: “Nếu giải cứu bất động sản, mà không để giảm giá tiếp thì là giải cứu ai? Phần lớn người dân được lợi gì từ đó?”.

Lý ra, nên dành các khoản vay ưu đãi mua nhà cho các doanh nghiệp sản xuất trong ngành xây dựng, để họ xây dựng các cơ sở hạ tầng, phúc lợi xã hội như đường sá, trường học, bệnh viện, cầu cống... Như vậy, chỉ thêm lợi: ổn định kinh tế và an sinh xã hội.

Cũng cần cứu cả nền kinh tế. Tức cứu doanh nghiệp sản xuất ra hàng hóa, cứu doanh nghiệp nghiên cứu phát triển khoa học kỹ thuật, cứu ngành nông nghiệp. Và nên đầu tư đúng mức cho giáo dục, đầu tư cho sản phẩm có thương hiệu trên thị trường quốc tế. Cứu nền kinh tế sẽ làm cho người dân có cuộc sống tốt hơn, thu nhập cao hơn, đến lúc đó họ sẽ có tiền mua nhà.

Theo NCĐT

Cứu bất động sản không phải là "giải cứu người giàu"

Thứ Ba, 29/01/2013 - 19:44

(Dân trí) - Người phát ngôn của Chính phủ, Bộ trưởng Vũ Đức Đam khẳng định, trong phương án tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, những người thu nhập trung bình, thu nhập thấp sẽ được hưởng lợi nhiều hơn những người giàu.

Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Vũ Đức Đam (Ảnh: B.D).

Trả lời báo chí tại phiên Họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 1/2013, Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Vũ Đức Đam khẳng định, việc ra nghị quyết tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản sẽ không nhằm giải cứu người giàu mà vì mục đích chung của nền kinh tế.

“Chính phủ không bao giờ chỉ tập trung đi cứu người giàu. Điều hành của Chính phủ là để nền kinh tế phát triển. Trong điều hành, Chính phủ luôn luôn nhất quán ưu tiên cho những đối tượng khó khăn” – Bộ trưởng Vũ Đức Đam nhấn mạnh.

Ông cũng đưa ra lập luận, trong quá trình giải quyết vướng mắc cho thị trường bất động sản, Chính phủ tạo ra cơ hội để giúp những người nghèo, những đối tượng có thu nhập trung bình mà trước đó không thể nào thể tiếp cận vốn vay, không đủ nguồn lực tài chính để mua nhà, căn hộ, bây giờ sẽ có nhiều điều kiện hơn.

Theo nhận định của Bộ trưởng, chắc chắn trong số các đối tượng được hỗ trợ, những người có thu nhập trung bình sẽ được hưởng nhiều hơn những người giàu.

Trên thực tế, trước khi đi đến quyết định về việc sẽ tháo gỡ khó khăn cho thị trường này, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đã có buổi làm việc với các cơ quan bộ ngành liên quan, các ngân hàng thương mại và hiệp hội, doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội cũng như TPHCM.

Ngoài ra, Chính phủ cũng đã giao nhiệm vụ cho Bộ kế hoạch và Đầu tư rà soát toàn bộ thực trạng doanh nghiệp Việt Nam, trong đó có doanh nghiệp bất động sản. Đồng thời, yêu cầu Bộ Xây dựng và các thành phố lớn khảo sát đánh giá lại thực trạng thị trường bất động sản.

Theo thông tin mới nhất từ Bộ Xây dựng, tổng số doanh nghiệp ngành xây dựng đang hoạt động là 55.870 doanh nghiệp, trong đó số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản là 7.848 chiếm 14%. Trong năm 2012, số doanh nghiệp ngành xây dựng có lãi là 37.197; số doanh nghiệp thua lỗ là 17.000, tăng hơn 2.000 doanh nghiệp thua lỗ so với năm 2011.

Theo số liệu thống kê cho thấy, tỷ lệ doanh nghiệp thua lỗ ngành xây dựng gia tăng mạnh trong các năm 2011 và 2012. Nếu như năm 2010 có 9.451/48.753 doanh nghiệp thua lỗ (chiếm 19,4%), thì đến năm 2011 có 14.998/48.733 doanh nghiệp thua lỗ (30,8%) và năm 2012 có 17.000/55.870 doanh nghiệp thua lỗ (30,4%). Đó là chưa kể đến 2.637 doanh nghiệp dừng hoạt động hoặc giải thể trong năm 2012.

Bích Diệp

===============

Giải cứu Bất Động sản có vẻ như một mục đích cần làm, Cho người nghèo vay vốn mua nhà xã hội giá rẻ như là một phương pháp thực hiện mục đích. Trong một cái nhìn bao quát hơn thì giải cứu Bất động sản lại là phương pháp để cân đối lại nền kinh tế và cân đối lại nền kinh tế là mục đích của giải cứu Bất động sản. Ấy là Lý học phân loại như vậy. Nhưng để đạt mục đích khó khăn nhất của con người là tu thành Phật cũng có đến 8.4000 Pháp môn - thì không nên coi cái gì là phương pháp duy nhất cả. Mà chỉ có thể lựa chọn phương pháp tối ưu. Căn cứ theo tiêu chí khoa học thì một phương pháp được coi là tối ưu chỉ khi nó giải quyết một cách hợp lý những mâu thuẫn nội tại của phương pháp đó (Khái niệm Lý học bao hàm nghĩa này).

Đặt giả thiết tôi là người nghèo và không có đủ tiền để mua một căn hộ giá rẻ. Tôi lấy gì thế chấp để vay ngân hàng mua cái nhà khi nó sẽ là tài sản lớn nhất mà tôi mơ ước? Chẳng có gì cả! Vậy phải chăng tôi sẽ được tín chấp để vay ngân hàng? Tôi e rằng mọi chuyện sẽ bung bét trong việt xét hộ nghèo để vay tiền mua nhà xã hội.

Quá chuẩn ! Chưa kể muốn mua 1 căn hộ 70m2 cho 1 gia đình trị giá 1tỷ với lãi suất vay 3% /1năm thì mỗi năm người thu nhập trung bình này phải trả 30 triệu tiền lãi với mức lương thu nhập trung bình 5-7tr đồng 1/ tháng như vậy 1 người LĐ phải làm 5-6 tháng không công trả tiền lãi vay còn lại 5-6 tháng để nuôi miệng và chi phí (chưa kể trả gốc dần dần). Như vậy nếu chỉ với mức thu nhập như vậy suốt đời người này vẫn là đi thuê nhà giá cao. Đây chính là vấn đề mà người dân có muốn mua nhà cũng không dám vay ngân hàng để mua. Tính toán trên được áp dụng với người công chức thu nhập bình quân đều tháng đủ 30 ngày công. Với những công việc có tính chất bấp bênh thì vay tiền mua nhà chỉ là một hư ảo....

Biệt thự tiền tỷ...nuôi gà, trồng rau

Những ngôi biệt thư rộng hàng trăm mét vuông được định giá vài chục tỷ đồng lại đang được sử dụng cho những mục đích không ai ngờ tới: nuôi cá và nuôi gà.

Nuôi gà, thả cá

Tại khu đô thị mới Văn Phú. Bên cạnh những căn biệt thự có lác đác người dọn đến ở, thì những căn biệt thự xây thô, bỏ hoang trị giá hàng triệu đô được tận dụng nuôi gà, ngan, vịt... Văn Phú được kỳ vọng sẽ là một khu đô thị hiện đại của TP Hà Nội và tạo chỗ ở mới cho hàng chục ngàn dân nhưng nay hàng trăm ngôi biệt thự, các tòa chung cư đã hoàn thiện có thể đi vào sử dụng nhưng vẫn không có bóng dáng người ở. Nhiều người đã tận dụng những khu nhà để nuô gà vịt.

Các khu biệt thự để hoang trở thành nơi trồng rau của người dân.

Đã hoàn thành và chủ đầu tư đã bàn giao nhà cho người dân gần 2 năm nay. nhiều ngôi nhà biệt thự, liền kề đã được sơn bả đẹp lộng lẫy nhưng bên trong cầu thang rêu mốc, cỏ dại mọc đầy. Theo chủ đầu tư, việc nuôi gà trong khu đô thị về nguyên tắc thì chủ đầu tư không được cấm người dân nuôi, tuy nhiên Xí nghiệp Dịch vụ đô thị thường xuyên kiểm tra, đôn đốc, nhắc nhở các hộ dân không thả gà ra ngoài đường. Trong khi đó tại khu đô thị mới Văn Quán, tầng hầm của một tòa nhà bỏ hoang đã trở thành một hầm nuôi cá lý tưởng. Theo một người dân sống tại đây cho biết, ngôi nhà đang trong quá trình xây dựng nhưng ngừng thi công và bỏ hoang cho tới nay mấy năm. Nhiều trận mưa bão lớn, nước hồ Văn Quán dâng lên ngập cả đường tràn vào hầm, cá ở hồ cũng theo đó kéo vào sinh sống.

Nhiều chủ nhà cũng tự trồng rau cho mình khi nhà chưa bán được.

Bác Chính, bán nước trước đó cho biết: "Hầm nuôi cá này tự nhiên mà có chứ không người nào nuôi cả, thỉnh thoảng cũng thấy có người câu nhưng toàn cá bé. Để đảm bảo an toàn chúng tôi phải mang cây rào xung quanh nhưng cũng chỉ được một thời gian Trong khi hàng triệu người đang thiếu nhà ở hoặc phải sống trong những căn nhà tạm bợ, Hà Nội đang có hàng trăm ngôi biệt thư bỏ hoang. Đây là thực trạng gây nhức nhối trên thị trường BĐS Hà Nội, là phần nổi biểu thị rõ ràng nhất cho tảng băng chìm BĐS tồn kho. Triệu đô chỉ để trồng rau Tận dụng những ngôi biệt thự tiền tỷ bỏ hoang tại nhiều khu đô thị mới bỏ hoang, người dân tranh thủ canh tác trồng rau, nuôi gà. Sau giờ tan tầm, chị Hải sống tại khu đô thị mới Linh Đàm lại xắn tay áo ra vườn. Dọn về ở khu này hơn sáu năm, nhìn những ngôi nhà xung quanh chưa có ai ở, cỏ mọc um tùm, là nơi nhiều côn trùng và rác, chị Hải cũng thấy tiếc. Chị bàn với chồng bỏ công sức và tiền bạc thuê công nhân dọn dẹp sạch sẽ, mua đất về để làm vườn rau.

Tầng hầm của các căn biệt thự triệu đô trở thành nơi tích nước, thả cá.

Quanh khu nhà chị Hải cũng có tới gần chục gia đình tận dụng khoảng không gian trước các ngôi biệt thự bỏ hoang để trồng trọt. Các loại rau quả cũng đủ loại từ mùng tơi, xu hào tới đỗ, mướp bí,... Theo chị Hải, trồng rau ở đây phải làm hàng rào bảo vệ, có cả khóa, nếu không sẽ vào phá hoại hay bị trộm. Khi được hỏi về việc có xin phép chủ nhà chị Hải cười: "Từ hồi tới đây ở tôi cũng chưa một lần gặp chủ nhà, thỉnh thoảng có người tới xem rồi hỏi mua, chắc đó là môi giới. Chúng tôi trồng rau thế này nếu chủ nhà tới đòi thì cũng vui vẻ trả lại đất thôi". Tại khu đô thị mới Trung Văn, bác Lâm, một cán bộ hưu trí, cũng đang dọn cỏ khu vườn riêng của mình. Bác Lâm cho hay, trước chỉ mình bác trồng rau ở đây, sau đó mọi người học theo. Những người đầu tiên chọn được nhiều đất hơn, còn càng về sau càng ít, giờ thì không còn khoảng trống.

Nước trong các căn hầm của biệt thư bỏ hoang đầy tràn, hôi thối, trở thành "vương quốc" của côn trùng, ruồi, muỗi, dịch bệnh.

Theo bác Lâm, khu vườn nhỏ này mỗi tháng cũng tiết kiệm cho gia đình bác tiền triệu. Lúc rau nhiều, ăn không hết, bác còn đem cho những người họ hàng bà con. "Trồng rau ở đây lúc đầu cũng bị ban quản lý nhắc nhở nhưng có chúng tôi thì khu đô thị mới sạch sẽ không còn rác và cỏ mọc. Rau sạch ai cũng quý, nhất là do chính tay mình trồng rau.

Tôi bảo ở thành phố trồng rau nhiều người không tin", bác Lâm kể. Cũng giống như bác Lâm, bà Quý, một người dân sống tại Văn Khê cũng đang có một mảnh vườn nhỏ để trồng rau. Bác Quý chia sẻ, những ngôi biệt thự xây xong phần thô nhưng bỏ hoang mấy năm nay không thấy động tĩnh gì, điều này đang gây ảnh hưởng rất tiêu cực đến bộ mặt của cả khu nhà ở và sinh hoạt của người dân. Được biết ngôi nhà bà đang tận dụng khoảng sân vườn để trồng rau có vài chục tỷ, bà Quý tiếc nuối: "Tiền tỷ mà bỏ không thế lãng phí thật, nơi thì đất chật người đông nơi thì bỏ hoang phí". Người phụ nữ này đã trồng rau tại khu biệt thự bỏ hoang được 2 năm nhưng không hề bị chủ biệt thự hay chủ dự án đến dẹp Hiện tại nhiều khu đô thị khác như Pháp Vân, Văn Khê, Trung Văn, Mỹ Đình,... Trong khi hàng triệu người đang thiếu nhà ở hoặc phải sống trong những căn nhà tạm bợ thì lại có rất nhiều căn nhà triệu đô xây xong chỉ để... trồng rau. Theo VEF

=========================

Bất động sản này có thể được...bán rẻ không? Đại gia nào ra tay cứu vớt thử?

Cho thuê nhà chính chủ để... đi ở trọ

Thứ 5, 21/03/2013, 15:35

Thời buổi kinh tế khó khăn, nhiều gia đình có nhà diện tích rộng, ở những khu vực thuận lợi cho việc kinh doanh, buôn bán... đã cho thuê nhà mình rồi đi thuê nhà ít tiền hơn để ở.

Khu vực Tây Hồ, Quảng Bá, Nghi Tàm, khu vực Xóm Chùa (Quảng Bá) từ lâu được gọi là "phố Tây" bởi chỉ khoảng 600 m dọc các ngõ có tới gần 40 biệt thự cho thuê. Hầu hết các hộ gia đình ở đây đều nhường nhà cho Tây, họ thuê một căn nhà khác với giá “Việt Nam” hơn tại những vị trí khuất, trong ngõ, hẻm nhỏ.

Chị Mai Lan, một chủ căn biệt thự tại đường Nghi Tàm cho biết: "Căn biệt thự 3 tầng này tôi cho thuê đã ngót ngét 10 năm nay, khách thuê chủ yếu là khách tây đến Việt Nam làm việc. Hết hợp đồng thuê, gia đình tôi lại sửa sang, tút tát lại nội thất và sơn rồi cho thuê tiếp. Hiện nay, tôi cho một gia đình ông kỹ sư người Pháp thuê với giá 2.200 USD/tháng. Còn gia đình tôi thuê căn nhà 4 tầng với diện tích 40m/sàn trong ngõ nhỏ khu vực Cầu Giấy với giá 9 triệu đồng/tháng. Như vậy, tôi vẫn có nhà rộng, sinh hoạt thoải mái mà vẫn được lợi hơn 30 triệu/tháng từ căn nhà cho thuê".

Anh Minh Huân, nhân viên một sàn BĐS trên địa bàn Hà Nội cho biết, hầu hết những gia đình cho Tây thuê nhà ở đều có đời sống khá giả, có thể cho con đi du học, mua ôtô hay đi du lịch nước ngoài. Nguồn lợi lớn từ việc cho người nước ngoài thuê nhà đã khiến nhiều người đi ở trọ, nhường lại nhà cao cửa rộng cho Tây thuê.

"Khu vực hồ Tây có địa thế đẹp nên giá thuê biệt thự thường ổn định ở mức 2.000 USD đến 3.500 USD/tháng. Còn khu vực Mỹ Đình, Thanh Xuân, Cầu Giấy, giá thuê một căn nhà diện tích và điều kiện tương đương chỉ từ 1.300 USD đến 2.000 USD một tháng", anh Huân cho biết thêm.

Ngoài khách thuê là người nước ngoài, đối tượng người cho thuê nhà phố hướng đến là những người kinh doanh buôn bán hoặc những công ty nhỏ muốn thuê nhà mặt phố để làm nơi giao dịch.

Chị Hà, chủ một căn nhà nằm trong ngõ 102 Trường Chinh cũng đang cho một công ty buôn bán đồ điện máy online thuê. Chị Hà cho biết: Nhà chị rộng rãi 5 tầng, lại nằm ngay ở mặt đường lớn ô tô đi vào được, rất thuận tiện cho việc kinh doanh buôn bán. Trước đây, rất nhiều người đến hỏi thuê tầng 1 nhà chị để kinh doanh nhưng chị không đồng ý do ngại ở chung với người lạ. Thế nhưng, tại thời điểm này, sau nhiều ngày đắn đo, vì không sử dụng hết diện tích, phần đang cần tiền để trang trải học phí cho cậu con trai đang học tại trường quốc tế nên chị quyết định cho thuê lại còn gia đình chị dọn về thuê một căn nhà 2 tầng trong ngõ với giá 3 triệu đồng/tháng.

Cũng giống như gia đình chị Hà, gia đình bác Hoan cũng cho thuê lại căn nhà 6 tầng khang trang 8 phòng ngủ tại phố Tân Mai để đi ở trọ tại một căn hộ tập thể tại khu Giáp Bát. Bác Hoan cho biết: "Nhà tôi trước đây, có gia đình tôi và gia đình hai cậu con trai cùng ở nên xây rộng rãi, đầy đủ tiện nghi. Nhưng nay, ông cụ nhà tôi mất, gia đình cậu con trai cả lại vào TPHCM kinh doanh nên tôi cho khách thuê lại sửa sang làm nghà nghỉ. Giá thuê nhà hiện tại của tôi chỉ bằng con số lẻ tôi thu về từ việc cho thuê nhà, mỗi tháng tính ra vẫn lời gần 20 triệu".

Nhiều gia đình hiện nay coi việc cho thuê nhà là nguồn thu nhập chính khi kinh tế ngày càng khó khăn. Tuy nhiên, việc cho thuê lại nhà không phải lúc nào cũng suôn sẻ, đặc biệt trong tình cảnh như hiện nay. Kinh tế khó khăn, kinh doanh ế ẩm đã khiến nhiều người kinh doanh trả mặt bằng thuê. Hàng loạt nhà mặt phố, nhà trong ngõ treo biển cho thuê làm văn phòng, mặt bằng kinh doanh rơi vao tình trạng ế ẩm lâu ngày.

Các căn hộ, biệt thự cho thuê mọc lên ngày càng nhiều, trái lại, khách Tây có nhu cầu ngày càng thưa thớt. Những tấm biển cho thuê được treo ngay tại căn nhà cùng số điện thoại liên lạc hàng tháng trời không có ai gọi hỏi thăm.

Nguyên nhân khiến khách tây có nhu cầu ngày càng ít bởi vốn FDI đổ vào Việt Nam ngày càng giảm dẫn đến khách nước ngoài tới Việt Nam cũng bớt đi. Theo số liệu của Tổng cục thống kê, , tính từ 1/1 đến 20/2/2013, có 99 dự án cấp mới và 31 lượt dự án xin tăng vốn với tổng vốn FDI đăng ký ước đạt 630,3 triệu USD, giảm gần 62% so cùng kỳ 2012. Trong đó, vốn cấp mới giảm gần 54%; vốn tăng thêm giảm hơn 80%, tổng vốn đăng ký, tiếp tục giảm tới gần 62% so 2 tháng đầu 2012.

Lan Anh

Theo TTVN.

Điều này thì ở Hà nội đã xuất hiện từ hàng trục năm nay rồi Longphibacai ạ, vì họ chỉ có mỗi nhu cầu ở thôi, trong khi cái nhà có nhiều giá trị khác, có thể đẻ ra tiền vì thế họ đã cho thuê mấy trục triệu/tháng rồi đi thuê nhà chung cư ở có 5 hoặc 6 triệu/tháng thôi, và số tiền dư ra kia thì họ chỉ quanh năm đi du lịch cũng không hết.

Công nhận có nhiều người sướng thật.!

Cho thuê nhà chính chủ để... đi ở trọ

Thứ 5, 21/03/2013, 15:35

Thời buổi kinh tế khó khăn, nhiều gia đình có nhà diện tích rộng, ở những khu vực thuận lợi cho việc kinh doanh, buôn bán... đã cho thuê nhà mình rồi đi thuê nhà ít tiền hơn để ở.

Khu vực Tây Hồ, Quảng Bá, Nghi Tàm, khu vực Xóm Chùa (Quảng Bá) từ lâu được gọi là "phố Tây" bởi chỉ khoảng 600 m dọc các ngõ có tới gần 40 biệt thự cho thuê. Hầu hết các hộ gia đình ở đây đều nhường nhà cho Tây, họ thuê một căn nhà khác với giá “Việt Nam” hơn tại những vị trí khuất, trong ngõ, hẻm nhỏ.

Chị Mai Lan, một chủ căn biệt thự tại đường Nghi Tàm cho biết: "Căn biệt thự 3 tầng này tôi cho thuê đã ngót ngét 10 năm nay, khách thuê chủ yếu là khách tây đến Việt Nam làm việc. Hết hợp đồng thuê, gia đình tôi lại sửa sang, tút tát lại nội thất và sơn rồi cho thuê tiếp. Hiện nay, tôi cho một gia đình ông kỹ sư người Pháp thuê với giá 2.200 USD/tháng. Còn gia đình tôi thuê căn nhà 4 tầng với diện tích 40m/sàn trong ngõ nhỏ khu vực Cầu Giấy với giá 9 triệu đồng/tháng. Như vậy, tôi vẫn có nhà rộng, sinh hoạt thoải mái mà vẫn được lợi hơn 30 triệu/tháng từ căn nhà cho thuê".

Anh Minh Huân, nhân viên một sàn BĐS trên địa bàn Hà Nội cho biết, hầu hết những gia đình cho Tây thuê nhà ở đều có đời sống khá giả, có thể cho con đi du học, mua ôtô hay đi du lịch nước ngoài. Nguồn lợi lớn từ việc cho người nước ngoài thuê nhà đã khiến nhiều người đi ở trọ, nhường lại nhà cao cửa rộng cho Tây thuê.

"Khu vực hồ Tây có địa thế đẹp nên giá thuê biệt thự thường ổn định ở mức 2.000 USD đến 3.500 USD/tháng. Còn khu vực Mỹ Đình, Thanh Xuân, Cầu Giấy, giá thuê một căn nhà diện tích và điều kiện tương đương chỉ từ 1.300 USD đến 2.000 USD một tháng", anh Huân cho biết thêm.

Ngoài khách thuê là người nước ngoài, đối tượng người cho thuê nhà phố hướng đến là những người kinh doanh buôn bán hoặc những công ty nhỏ muốn thuê nhà mặt phố để làm nơi giao dịch.

Chị Hà, chủ một căn nhà nằm trong ngõ 102 Trường Chinh cũng đang cho một công ty buôn bán đồ điện máy online thuê. Chị Hà cho biết: Nhà chị rộng rãi 5 tầng, lại nằm ngay ở mặt đường lớn ô tô đi vào được, rất thuận tiện cho việc kinh doanh buôn bán. Trước đây, rất nhiều người đến hỏi thuê tầng 1 nhà chị để kinh doanh nhưng chị không đồng ý do ngại ở chung với người lạ. Thế nhưng, tại thời điểm này, sau nhiều ngày đắn đo, vì không sử dụng hết diện tích, phần đang cần tiền để trang trải học phí cho cậu con trai đang học tại trường quốc tế nên chị quyết định cho thuê lại còn gia đình chị dọn về thuê một căn nhà 2 tầng trong ngõ với giá 3 triệu đồng/tháng.

Cũng giống như gia đình chị Hà, gia đình bác Hoan cũng cho thuê lại căn nhà 6 tầng khang trang 8 phòng ngủ tại phố Tân Mai để đi ở trọ tại một căn hộ tập thể tại khu Giáp Bát. Bác Hoan cho biết: "Nhà tôi trước đây, có gia đình tôi và gia đình hai cậu con trai cùng ở nên xây rộng rãi, đầy đủ tiện nghi. Nhưng nay, ông cụ nhà tôi mất, gia đình cậu con trai cả lại vào TPHCM kinh doanh nên tôi cho khách thuê lại sửa sang làm nghà nghỉ. Giá thuê nhà hiện tại của tôi chỉ bằng con số lẻ tôi thu về từ việc cho thuê nhà, mỗi tháng tính ra vẫn lời gần 20 triệu".

Nhiều gia đình hiện nay coi việc cho thuê nhà là nguồn thu nhập chính khi kinh tế ngày càng khó khăn. Tuy nhiên, việc cho thuê lại nhà không phải lúc nào cũng suôn sẻ, đặc biệt trong tình cảnh như hiện nay. Kinh tế khó khăn, kinh doanh ế ẩm đã khiến nhiều người kinh doanh trả mặt bằng thuê. Hàng loạt nhà mặt phố, nhà trong ngõ treo biển cho thuê làm văn phòng, mặt bằng kinh doanh rơi vao tình trạng ế ẩm lâu ngày.

Các căn hộ, biệt thự cho thuê mọc lên ngày càng nhiều, trái lại, khách Tây có nhu cầu ngày càng thưa thớt. Những tấm biển cho thuê được treo ngay tại căn nhà cùng số điện thoại liên lạc hàng tháng trời không có ai gọi hỏi thăm.

Nguyên nhân khiến khách tây có nhu cầu ngày càng ít bởi vốn FDI đổ vào Việt Nam ngày càng giảm dẫn đến khách nước ngoài tới Việt Nam cũng bớt đi. Theo số liệu của Tổng cục thống kê, , tính từ 1/1 đến 20/2/2013, có 99 dự án cấp mới và 31 lượt dự án xin tăng vốn với tổng vốn FDI đăng ký ước đạt 630,3 triệu USD, giảm gần 62% so cùng kỳ 2012. Trong đó, vốn cấp mới giảm gần 54%; vốn tăng thêm giảm hơn 80%, tổng vốn đăng ký, tiếp tục giảm tới gần 62% so 2 tháng đầu 2012.

Lan Anh

Theo TTVN.